沈阳
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
沈阳业主论坛
>
长青MOTO新城
>
擅自入住视为房屋交付
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
擅自入住视为房屋交付
房屋小专家
发表于
2007-03-25
进微信群讨论
案情
钱某为购置房产,和某房产商签订了房屋买卖合同,约定合同签订之日付款25万元,第二期付款25万元,房屋交付时付清余款20万元。在房屋交付前,钱某擅自入住,并开始进行装修。房产商遂要求其立即付清所有房款,钱某称房屋尚未交付,不同意付款。
分析
一般情况下,房产商交付房屋需要具备法律规定的条件。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定,“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”第三十一条规定:“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”以上规定说明房产商对商品房应先验收合格,并向购房户提供住宅质量保证书和住宅使用说明书后才能交付。
本案情况比较特殊,钱某在房产商具备了交付条件前,已经提前入住,对此该如何认定呢?依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适应法律若干问题的解释》第十一条规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。”本案中钱某因个人原因,在未付清购房款,双方未签收住宅质量保证书、住宅使用说明书前便擅自入住,在实际上已占有使用了该房屋,符合法律规定的转移交付条件。钱某先行违反合同行为,应视为对合同约定房屋交付条件的放弃,钱某入住之时,就应认定为房屋交付的时间,钱某应按合同约定,付清全部房款
房屋小专家
发表于
2007-04-16
怎么没有人回贴啊。。。
tinehak(过客)
发表于
2007-04-28
哈哈,这不是回了,帮你顶一下。
顶贴q984381792
发表于
2009-01-10
上一页
|
1
|
/
1页
go
钱某为购置房产,和某房产商签订了房屋买卖合同,约定合同签订之日付款25万元,第二期付款25万元,房屋交付时付清余款20万元。在房屋交付前,钱某擅自入住,并开始进行装修。房产商遂要求其立即付清所有房款,钱某称房屋尚未交付,不同意付款。
分析
一般情况下,房产商交付房屋需要具备法律规定的条件。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定,“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”第三十一条规定:“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”以上规定说明房产商对商品房应先验收合格,并向购房户提供住宅质量保证书和住宅使用说明书后才能交付。
本案情况比较特殊,钱某在房产商具备了交付条件前,已经提前入住,对此该如何认定呢?依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适应法律若干问题的解释》第十一条规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。”本案中钱某因个人原因,在未付清购房款,双方未签收住宅质量保证书、住宅使用说明书前便擅自入住,在实际上已占有使用了该房屋,符合法律规定的转移交付条件。钱某先行违反合同行为,应视为对合同约定房屋交付条件的放弃,钱某入住之时,就应认定为房屋交付的时间,钱某应按合同约定,付清全部房款