主题：大多数人已买不起房 有效需求能否支撑高房价？

    房地产价格未来是涨是跌，根本上还是取决于买卖双方的力量对比，也就是市场有效需求和真实供给的对比关系，作为投资及投机性购房最终也要落实到真实居住需求上。 
    中国房地产这几年的“爆发式”增长，主要需求推动力量来自两个方面：一是以前计划经济年代“福利分房”使得住房供应短缺、居住条件差，居民为改善居住，通过几十年的积累形成了巨大的“补偿消费需求”；二是因为银行推出了个人住房按揭贷款，使得本来应该在未来10年甚至20年后的购买需求提前释放。这两部分需求叠加，促成了1998年到现在房地产业的“黄金发展期”。 
    目前主张房地产价格应该长期上涨的人认为，由于我国城市化正处于加速发展时期，大量农村人口向城市居民转化，住房需求将不断增加，房价也要不断上涨几十年。其实只要仔细想想，这种观点是非常片面的，事实上即便是北京、上海，城市化过程中每年的新增人口也很少，城市化加速根本不在北京、上海，城市化在许多大城市都不是房价上涨的主要推动力，目前我国大多数城市一套普通住房动辄几十万，以普通农民工几百元的月工资，不吃不喝也需要数十年才能买得起一套房，就是对目前普通城镇居民而言，房子价格也远远超过他们的承受能力，房价收入比大大高于国际标准 
    目前房价的实际增长速度要高于GDP的增长速度，GDP的增长速度又快于居民收入的增长，这种情况如不改变，住房的有效需求只能日趋萎缩。反过来说，假如真有城市化导致房价不断上涨的这种因果关系，那也意味着城市化进程很快就要终止，因为大多数人已经买不起房子了。

我认为，目前国内的贫富差距加大是照成房价上涨的主要原因，富的越福，穷的越穷！！