主题：2005沈阳首届别墅节

蓝色@娃娃

发表于2005-09-26

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鲍全胜：尊敬的沈阳朋友，尊敬的沈阳新闻界的朋友，大家下午好！首先我代表房天下全球机构大中华别墅网，还有《别墅》杂志对首届沈阳别墅节的召开表示最诚挚的祝贺！

今天我高兴，和沈阳地产界的朋友，还有新闻界的同行们，为节别墅的发展进行一次好的交流。我到沈阳之后，感觉城市的面貌发展得快，昨天听金总介绍我们沈阳别墅市场发展得也快。现在可能作为开发商来说，我们大家最关注的就是宏观调控政策，还有土地的严格审批，对我们别墅市场发展的一些影响。确实从北京来看，也有一些影响，但是我感觉从这种的影响来说，感觉给跟普通的住宅的影响不太一样。我觉得从消费群体来说，对这种价值弹性不是很敏感。另外，从政策来讲，严格控制土地政策，从长远来说，可能是一个好事，因为我感觉房地产能保持一个健康稳定的发展是我们大家共同的心愿。另外我感觉现在随着中国经济的发展，中产阶层越来越大，这样大家对住房的要求也越来越高，而且对别墅的需求是越来越强烈了。另外我感觉从政策上这种变化的影响是一个最大的好处，我觉得从政策严格对别墅用地的审批，我觉得对开发商是政策构筑的门槛，对我们来说这种竞争可能会要小一些，比的可能是在座各位楼盘的品质。

另外，从别墅市场的发展来看，现在有一个比较明显的趋势，北京、上海过亿的住宅多，而且卖得也好。另外我感觉经济型别墅可能更受中产阶级的青睐，200万—500万之间的别墅比较好卖。另外从二、三级城市来看，500万的别墅更受欢迎。现在大家对精品别墅的需求多，而且中产阶级这个层面大，而且市场的消费能力强。我感觉如果经济型别墅不是有明显的缺陷，从市场的反映来说应该是好的一个情况。

在10月底，我们在北京、台北还有一个中国别墅的文化节，这也是对别墅的一个展示，也欢迎沈阳朋友到时候去北京，我们一起进行交流，有关详细情况可以咨询一下记者。

另外，我感觉别墅的营销跨地域的营销成为了一种趋势。北京市场，我们了解外地人来购买的占30％，外地人指的是不在北京生活居住的外地人。现在有些个别城市的这种比例也高。比如昆明别墅的外销占到了40％—45％，这个比例是惊人的。所以我感觉这种跨地域营销怎么来运作？我觉得也是我们别墅开发商关注的一个问题。现在跨地域营销，我们现在感觉有三种模式：一种是直接到目的地去营销，这种就是大家也看到了，好多北京、上海的项目去海外去华人区比较多的地方，或者去香港，包括我们房天下在香港有一个地产节，全国有30多个的项目去推荐，反响也好。另外通过全国性的一些展示，包括别墅节，像我们沈阳这种形式也好。不光是吸引沈阳的买家，其实也是吸引了我们沈阳周边区域的买家，这个家也重视的。

另外，跨地域营销再一个好的形势，就是网上的营销。网上的营销这种形势也好，而且像普通的民宅地域性强，这种项目，如果从网上营销的话，我感觉成本也是低，包括现在我们做这个别墅节，现在我们一是通过沈阳的房天下在直播，另外全国房天下的好多城市也在作这个，就是可以让全国的消费者对我们有兴趣，就可以对我们沈阳的项目的一个很好的认同。这是今后发展的一点趋势。今天也荣幸的和大家进行短暂的交流。最后祝沈阳别墅节能取得圆满的成功！希望地产界、新闻界的朋友到北京去，一是看看项目，另外和我们同行进行一些交流。谢谢！

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