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主题：物业费诉讼时效案例分析一则

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发表于2017-05-04
标签：物业费诉讼时效案 法院 前期物业管理 物业服务 物业费 
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湘潭在线10月26日讯（湘潭晚报记者 李涛 通讯员 胡康宁）１０月２５日，一起物业服务合同纠纷案在湘潭县法院审结。某物业公司因追索物业服务费不及时，超过诉讼时效，其诉求被法院驳回。

刘某系易俗河某小区别墅的业主。２００５年１月，刘某与我市某物业公司签订《前期物业管理委托合同》，约定这家物业公司有处理刘某住（使用）后的房屋质量保修期内的保修工作等义务。

２００７年５月，双方续签了合同，并约定合同２０１３年１２月３１日终止。

然而后来，刘某房屋漏水，物业公司前去修复时因使用涂料不当，造成了房屋外观严重损害。由于当时尚在合同期间，刘某自２０１１年１月１日起拒交物业费，累计欠缴物业费９４２５．０５元。

今年５月，在协商未果的情况下，物业公司诉至法院。

法院审理认为，双方已于２０１３年１２月３１日终止合同，按照有关法规，原告应自２０１３年１２月３１日起两年内向被告主张权利。物业公司于２０１６年５月向法院起诉，明显已超过两年的诉讼时效，又不能提供诉讼时效中止或中断的证据，已丧失胜诉权。

最终，法院对物业公司请求支付欠缴的物业费及滞纳金的诉求，不予支持。
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