2011年沈阳的学区重新划定后，市内五区学区房无论新旧，比照相邻相似的房子，价格大概会贵出1000左右，即便是学校资源相对丰富的皇姑区也是如此
不过，新建楼盘在园区内建“名校”的做法，正以整合教育资源和地产的方式挤压着老学区房的价格水分。
老房子价格也过万
2011年沈阳的学区重新划定后，市内五区学区房无论新旧，比照相邻相似的房子，价格大概会贵出1000左右，即便是学校资源相对丰富的皇姑区也是如此，被划入珠江五校和四十三中学双学区的某新建楼盘虽然还没有办下房产证，但房价已经由看涨到上涨。有中介预估，仅因学区房的关系至少会有1000元左右的上涨空间。
记者遍访沈阳市内五区发现，市内五区的学区房无论新旧都不便宜。沈河区的地王国际花园是双学区，询价结果是12000元~13000元一平方米。但有着十几年楼龄的辽大家属楼因为是老牌的双学区房，房价并不逊色于前者，每平方米在12000元左右。楼区内的中介说，一个45平方米的学区房总价要在50万左右。
韩女士的儿子才3岁，她的经验之谈是：“买学区房既是教育投资，又是地产投资。比照炒股、炒黄金，投资房产技术含量要低得多。”
多家房产中介表示，学区房仍是家长和投资者追捧的优良资产。像辽大家属楼已被看成是金牌学区房，甚至催生了专营学区房的中介。这家中介工作人员介绍，她经手的一套房子是一位家长投资20多万5年前卖的，现在升值了20多万，最关键的是孩子连上两个好学校。
不过学区房带来的并不只有升值，一位妈妈在沈阳的“妈妈论坛”上感慨说，搬进老掉渣的学区房后，生活质量下降了，但为了孩子只好咬牙把100多平的新楼卖了。
学区公寓挤压老学区房市场
记者调查发现，随着学区房的火爆，地产商干脆把名校建在楼盘内吸引购房者。最近，皇姑区一在建楼盘就打出了“学区公寓”的招牌，欲引进两所名校的分校。售楼员说：“精装修的公寓每平方米均价8000元，卖得很好！”
附近的中介已经感到了建“名校”对老学区房销售的压力，一家房产中介表示，楼盘内建“名校”在沈阳还不多见，这可能也是未来学区房的一个发展方向。如果考虑到对二套房的限购政策，新楼盘建“名校”很可能会挤压老学区房的价格水分。
不过很多家长担心，还没有建成的“名校”能不能如期开学？师资力量能有保障吗？
记者拨打了相关学校的咨询电话，校方对此未予多言。皇姑区教育局则表示，确有在该楼盘建校的意向，不过细节还没有定，这要看学校硬件能否如期建成，生源是否充足等。如果这些问题解决了，教育局会在辖区内为学校选调师资力量。
学区房短期看涨长期看空
教育地产是很新的话题，沈阳的多位地产权威专家认为这是一个值得并且正在摸索的课题。
辽宁大学经济学院工程管理系副教授曲赜胜认为，学区房是在优质教育资源稀缺的特殊时期的产物，因此它在短期内很有市场，也能在一定程度上缓解优质教育资源稀缺的压力，但从长远看，随着教育的的均等化、公平化，这一被地产商利用的契机将消失，地产销售还是要依靠它内在的品质上来。
不过当前教育地产也存在亟待解决的问题。开发商与名校合作，产权归属难以分清，特别是那些无形资产。教学质量是最为重要的，软实力的培养需要一段时间，一般小区的学校都是名校的分校，是一种“带土移植”的方式，即从母校引进一个校长，引入一个模式，吸纳一个办学理念。学校的骨干多是新聘的老师，能否从教育形式到内容上发扬名校优良传统，形成一脉相承的文化和学风积淀值得商榷。此外，生源的持续问题，学费的标准等都是值得探讨的问题。
2011年沈阳的学区重新划定后，市内五区学区房无论新旧，比照相邻相似的房子，价格大概会贵出1000左右，即便是学校资源相对丰富的皇姑区也是如此
不过，新建楼盘在园区内建“名校”的做法，正以整合教育资源和地产的方式挤压着老学区房的价格水分。
老房子价格也过万
2011年沈阳的学区重新划定后，市内五区学区房无论新旧，比照相邻相似的房子，价格大概会贵出1000左右，即便是学校资源相对丰富的皇姑区也是如此，被划入珠江五校和四十三中学双学区的某新建楼盘虽然还没有办下房产证，但房价已经由看涨到上涨。有中介预估，仅因学区房的关系至少会有1000元左右的上涨空间。
记者遍访沈阳市内五区发现，市内五区的学区房无论新旧都不便宜。沈河区的地王国际花园是双学区，询价结果是12000元~13000元一平方米。但有着十几年楼龄的辽大家属楼因为是老牌的双学区房，房价并不逊色于前者，每平方米在12000元左右。楼区内的中介说，一个45平方米的学区房总价要在50万左右。
韩女士的儿子才3岁，她的经验之谈是：“买学区房既是教育投资，又是地产投资。比照炒股、炒黄金，投资房产技术含量要低得多。”
多家房产中介表示，学区房仍是家长和投资者追捧的优良资产。像辽大家属楼已被看成是金牌学区房，甚至催生了专营学区房的中介。这家中介工作人员介绍，她经手的一套房子是一位家长投资20多万5年前卖的，现在升值了20多万，最关键的是孩子连上两个好学校。
不过学区房带来的并不只有升值，一位妈妈在沈阳的“妈妈论坛”上感慨说，搬进老掉渣的学区房后，生活质量下降了，但为了孩子只好咬牙把100多平的新楼卖了。
学区公寓挤压老学区房市场
记者调查发现，随着学区房的火爆，地产商干脆把名校建在楼盘内吸引购房者。最近，皇姑区一在建楼盘就打出了“学区公寓”的招牌，欲引进两所名校的分校。售楼员说：“精装修的公寓每平方米均价8000元，卖得很好！”
附近的中介已经感到了建“名校”对老学区房销售的压力，一家房产中介表示，楼盘内建“名校”在沈阳还不多见，这可能也是未来学区房的一个发展方向。如果考虑到对二套房的限购政策，新楼盘建“名校”很可能会挤压老学区房的价格水分。
不过很多家长担心，还没有建成的“名校”能不能如期开学？师资力量能有保障吗？
记者拨打了相关学校的咨询电话，校方对此未予多言。皇姑区教育局则表示，确有在该楼盘建校的意向，不过细节还没有定，这要看学校硬件能否如期建成，生源是否充足等。如果这些问题解决了，教育局会在辖区内为学校选调师资力量。
学区房短期看涨长期看空
教育地产是很新的话题，沈阳的多位地产权威专家认为这是一个值得并且正在摸索的课题。
辽宁大学经济学院工程管理系副教授曲赜胜认为，学区房是在优质教育资源稀缺的特殊时期的产物，因此它在短期内很有市场，也能在一定程度上缓解优质教育资源稀缺的压力，但从长远看，随着教育的的均等化、公平化，这一被地产商利用的契机将消失，地产销售还是要依靠它内在的品质上来。
不过当前教育地产也存在亟待解决的问题。开发商与名校合作，产权归属难以分清，特别是那些无形资产。教学质量是最为重要的，软实力的培养需要一段时间，一般小区的学校都是名校的分校，是一种“带土移植”的方式，即从母校引进一个校长，引入一个模式，吸纳一个办学理念。学校的骨干多是新聘的老师，能否从教育形式到内容上发扬名校优良传统，形成一脉相承的文化和学风积淀值得商榷。此外，生源的持续问题，学费的标准等都是值得探讨的问题。