主题：关于青春公寓的房产证问题！

您好！对您提出的问题解答如下：

   1、关于办理产权证调查处理情况。针对您提到的办证问题，我们进行了调查。您居住的青春公寓小区，此楼未到我局申请竣工测绘，不能取得房屋测绘报告，即《房屋登记办法》第三十条规定的第（六）项材料。可以判断开发单位不具备申请办理初始登记的要件，尚不能取得初始登记批复，所以暂不能办理房屋权证。

   2、关于无法办理产权证的原因。根据《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）规定：申请房屋登记，需要由申请人向房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料；新建房屋需要完成初始登记批复，才可以办理转移登记（即为购买人办理房证）。也就是说，没有取得房屋初始登记批复，购房人不能办理房证。办理房屋初始登记，需要开发商申请，并提供相应的材料。

   合法建造房屋申请初始登记应当提交的材料，《房屋登记办法》第三十条规定为：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明（为土地规划部门审核并提供）；（四）建设工程符合规划的证明（为土地规划部门审核并提供）；（五）房屋已竣工的证明（由建委审核并提供）；（六）房屋测绘报告（由房产测绘部门提供）；（七）其他必要材料。若以上办理初始登记手续齐全，在规定的三十个工作日内，我局核发初始登记批复。

   一般开发商没有申请办理初始登记的原因，多为相关要件材料不全（规定的），不符合要求。有的超出与购房人约定的办理房证时间，属于开发商违约问题，首先建议购房人与开发企业协商并督促其履约；其次，也可以持有效的《商品房买卖合同》向当地人民法院起诉开发企业，要求开发企业承担违约责任。

   如您对回复内容还有其他疑问可以拨打沈阳市房地产交易权属登记电话22973111进行咨询。

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