主题：买房先验房是大势所趋,但业主一定要理性对待???

买房先验房是大势所趋,但业主一定要理性对待???
近日参加了很多的一些关于验房行业的交流,有建设部的领导、媒体的朋友、业主、包括业内的一些相关人员，通过座谈，大家的共识是验房是大家需求的，在自己买房前，找一个专业的验房师对自己的房屋进行检验，起码可以让自己入住后可以更加的踏实些，提前发现问题可以早些解决，避免日后补救的麻烦。
    
   行业本身的出现是因为市场需求而出现的，但是在现实当中有许多不和谐的声音，问题在哪儿呢？沈阳维方验房作为验房行业的领军企业，如何向国家主管机构提出合理而有效的建议，让验房师可以全面普及和推广？又如何在实际操作当中确保验房师尽心尽责，规范市场，引导市场？我们倍感压力！！！

    现就座谈的几点心得与各位网友一同分享：
    1、房屋买卖是人的一生当中最大件的商品，而且有相当长的使用年限，由于国家近几年的高速发展，经济发展了，但是诸多法律法规却没有及时的跟上，从买房者与制造者的理念差距就能够反映出这一点，业主辛辛苦苦，甚至用一生的积蓄买到属于自己的房子，是无限的珍惜与爱护，更希望可以让自己踏实、安心的居住，而KFS呢，只是一种普通的商品对待，在前面一段时间，大家都有探讨过类似的问题，KFS做不好房屋质量，还习以为常，振振有词，把不正常的认为是正常的，可见已然麻木的什么程度？也正是这种麻木的意识，造成后面的管理淡薄，敷衍了事，混乱不堪，人浮于事,无所作为，出现很多的暗箱操作等等一系列不负责的行为，最直接的后果就是影响到房屋的质量，偷工减料，监督机制严重缺失，许多部门形同虚设，让买房者很受伤害，花了很多的钱，却买不到让自己满意、放心的房屋！！！
    
   2、验房行业的发展已经进入了第三个年头，在这三年当中，有许多的业主通过验房发现问题，然后通过律师，抑或通过其他的办法都得到了一定的补偿，能够让自己的损失降到最低点，也就是维权得到赔偿，验房就已经发挥了最大的用途了，其实验房所出具的报告就是一个第三方证词，可以起到一个标杆的作用，可以成为业主一个重要的借鉴依据。
    
   3、验房的本身就是一个收集证据的过程，也只能是一个收集证据的过程，房屋没有问题是最好的。现在有极少部分的业主，他找验房公司动机极为不纯，他就希望通过验房师找到问题，越大越好的问题，然后去跟KFS交涉，直接索要赔偿，这是一种病态的思维，是不健康的，更是极不负责任的，今后凡是抱着这种思维的业主，请不要与沈阳维方验房联系验房，一概谢绝！！！
    
    4、社会是不断进步，不断发展的，而推动这一切的，恰恰又是人的本身。我们希望通过验房可以推动大众的维权意识，但是更要唤起KFS的良知，提升自我的质量意识，让购房者可以真正意义上买到放心房，住进安心房。

     服务无止境，沈阳维方验房不知不觉当中已经和辽宁的广大业主相伴走过了一年多的时间，为了不断提升服务质量，我们需要大家不断提出合理有效的建议，欢迎广大关心沈阳维方验房的网友可以跟帖提出好建议，以便于我们公司不断进步，为广大业主提供更加优质的服务。

验房知识介绍   
 
交房、验房、收房过程中需要明确的几个问题 
一、交房。
   是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。
   开发商才是商品房买卖合同的相对方。

二、验房。
1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。（律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。
2、 在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。
3、 关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定。（律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。）
4、 验房后将发现的问题，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。
5、 保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。 
6、经过验房，发现的问题会有很多很多。
    （1）房产本身的建筑质量方面
    （2）小区公共建筑、配套的方面
    （3）小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面
    （4）开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。具体至少应该有
        
三、收房。
1、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）。
2、《面积实测报告书》
3、管线分布竣工图
4、以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收