主题：入住了，你维权了吗？

入住了，你维权了吗？
    什么事情都有规律可循，业主维权也不例外。

    因入住而导致的维权所占比例超过65％，而因后期物业管理产生的维权个案只占到25％左右，其它突发性维权案例仅占约一成。

    为何本该喜气洋洋的入住，却是业主维权的高危期呢？个中原因虽多，却可以总结出几条较为普遍的原因。

    不排除少数是因个别业主买楼不爽或恶意追求私利造成的，但通过了解，更多的是因为销售时的承诺未能达到预期，或根本就无法兑现。不少开发商或代理商在楼盘销售时，为了拉拢客户而做出了不应该有的承诺，称其为欺诈也不为过。以前这种情况较为普遍，这两年政府出台不少规范市场的措施，这种情况已经大为减少。

    此其一。二是业主在买楼时没有深入细致的了解楼盘及所在单位的情况，只凭广告宣传和销售大厅的模型及销售代表介绍，而匆忙下定。拿钥匙时，发现不少细节和自己想象的不一样，没有自己预料的好，结果导致维权行为的产生。这种情况现在比较普遍，最近发生的几起维权案例均是这个原因。

    三是开发商在办理入住时和物业管理公司交接环节不畅，办理细节出现较大纰漏，处理时的态度又不诚恳，这使得业主认为自己被忽视，而产生心理上的不平衡。因这个原因导致的维权最容易发生，也最不应该发生。无奈，沈阳的开发商和物业管理公司的服务水平欠缺，甚至出现漠视业主权益的行为。

    四是因为物业管理公司的服务意识不足，导致业主在装修过程中面临种种困扰，使本来就因装修忙的焦头烂额的业主情绪难平，容易把怒火发泄到物业管理公司身上。如果物业应对不妥，或解决不当，就容易引发维权事件……

    因而，入住时，有维权是正常反应。如果没有维权事件，那反而奇怪了。

    俗话说，一个巴掌拍不响，虽然入住维权事件多，原因的产生也是多方面的，但维权总少不了业主和开发商及物业管理公司这对立的矛盾主体。从长远利益看，业主和开发商及物业管理单位的利益是一致的，一荣俱荣，或者两败俱伤。出现问题，理智对待，方是上策。

    希望开发商在楼盘开发、销售时，能诚信在先，增加物业销售的透明度，让业主买的放心，住的如意；更希望物业公司在介入小区时，能强化服务意识，视业主为衣食父母，遇事多为业主考虑；业主在购房时，不仅要对楼盘勤加了解，不要盲信广告和销售介绍，更要详细了解开发商诚信和物业管理的服务水平，这样才不至于花大钱、买气受，楼市才会天下太平。

    希望“入住了，你维权了吗？”成为历史！