主题：温州城的商铺会有升值空间吗，有经验的朋友麻烦说下？

 前几天和朋友一起去看了温州城一楼的商铺，只剩大面积的商铺了，感觉如果能保证十二年的返租8%的话，回报还是不错的。
首先，感觉因为它的地理位置非常好，等周边的火车站、汽车站和道路都像样的时候，温州城应该是相当不错的环境了。
其次，它的商铺是独立产权式的（不像网上说的那种虚拟式产权商铺），感觉风险没大家说的那么大，只是价格贵了点。
再次，听说它的管理团队有一定的经营经验和水准，应该会让这个已经近三十的的成熟商圈规模和影响再扩大一些吧。
参照投资价值好的商铺投资参照：一、地理位置要好。二、商圈最好是成熟的商圈。三、管理及经营团队最好一定的经验和水准，管理模式也最好是专业市场式管理。四、具有独立式的产权商铺。
我觉得温州城具有这四个利好条件，投资这块的商铺是不是有价值。麻烦有经验的朋友说说，我和朋友可不可以在这里投资？只想收租金。