主题：关于房产证的疑虑

以下是引用姚窈在2007-8-24 11:53:51的发言： 我的同事们说一期浅水湾的房产证还没下来，因为开发公司把浅水湾抵押给银行贷款盖的水墨丹青， 那水墨丹青会不会也被开发公司再次抵押盖3期呢？？而且别的期房都是入住后180天给房产证，水墨丹青是360天！！ 我的2个同事退房了，我也有点担心！！

谢谢！才明白为什么浅水湾到现在也没有产权证啊！

我也很疑惑
我在别处买的房子,合同里写的是交房后180天办房证
可水墨丹青合同里写的是360天办理
我去问售楼员为什么,他说他不知道,只有老板才能解释这个问题
让人心里真没底呀

担心，不知道其中的问题。

关注中……

济南一开发商拖延房产证办理被判赔4.6万元违约金  
 
更新: 2005-10-18 来源：未知 编辑：米拉 
  


    家住济南的李先生3年前花26万元在东外环路买了一套商品房，但时至今年3月，开发商也没给李先生办下房产证。失望之余的李先生一纸诉状将开发商告上了法庭。经审理，历下区法院于日前对此案作出一审判决。结果，开发商不但被判令支付4.6万元的违约金，而且还被判令在30日内为李先生办理房产证。 

    据李先生诉称：2002年9月，原告在对被告开发的小区进行考察后，相信了被告的承诺，与其签订了商品房购销合同。合同签订当天，原告即一次性付清了全部房款，共计26万元。被告也于当日将房屋钥匙交与原告，并签订了房屋结算移交协议书。同年10月，原告又将办理房产证所需的其他材料，如原告的身份证、户口复印件、委托书、签署完毕的房屋所有权转让登记申请表等材料交与被告。但合同签订至今，被告仍然未给原告办理房产证，致使原告没有取得该房屋的所有权，所购房屋担负着极大的风险。据此，原告要求开发商向自己支付迟延办理房屋权属证书的违约金4.6万元。 

    法院经审理认为，原告已经按照合同约定履行了交款义务，并且填写了房屋所有权转让登记申请表等资料，被告就应当按照合同约定和有关规定，为原告办理房产证。现原告要求被告为其办理房产证，理由正当，被告对此应当承担违约责任。 

    据此，法院一审判令开发商某建工公司向原告李先生支付迟延办证的违约金4.6万元。 

    迟延办证开发商担责 

    近年来，有关商品房买卖的纠纷日渐增多。在这些纠纷中，又大多与房产证有关。对此，最高人民法院于2003年6月1日颁布施行了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对开发商办证的问题进行了明确规定。 

    该《解释》第18条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 

    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 

    参照该规定，如果有读者遇到类似问题，不妨与开发商一起到法庭上“说道说道”，久拖不决的问题也许因此会顺利解决。
 
http://www.wsxq.com/jinan/zixun/Html/2005101853119-1.Html

是不是贷款能办下来的楼盘一般都没问题呀
要不银行也承担风险呀