新房7000元/平方米，二手房8500元/平方米，两个楼盘相隔不过几百米，你买哪个？一边是买房人的惊讶，一边是卖房人的无奈。昨天，记者了解到，受国家调控房地产政策等多方因素影响，沈阳个别地区已出现“二手房贵过新房”的现象，房产中介机构成交量也明显下滑。
想购房者：
房价咋倒挂了？
房产中介：
生意不好做啊！
想买房
新房咋比二手房还？
在沈阳打工满四年的小冯准备明年结婚，从9月份开始就辗转各个楼盘看房。因为工作单位在市内，没买车的小冯不想受交通不便之苦，他的第一想法是将房子选定在一环内。但一环内的新楼盘如今屈指可数，小冯转了一个月也没找到自己满意的楼盘。
听说二手房的价格比新房很多，小冯决定改买二手房。可让小冯意外的是，他连续看了多处房源，可价格却越看越高，甚至超过了周边新房的价格。“东方俪城一处54平方米的二手房，售价是48.6万，均价达到9000元，就这样的价格还不包括税钱。而与东方俪城相隔不足几百米的幻景家园，新房的价格才7500元，这二手房的价格比新房竟然高出了1500元，谁还买二手房呀。”
和小冯一样，同样为二手房高价而纠结的还有市民周女士。周女士告诉记者，她本来打算在和平区六经街给父母买套二手房，可一打听价格，她一下子就蒙了。“十多年的老小区，楼层稍好些的每平方米就得9000元-10000元，把山把顶或楼层不好的也得8500元-9000元，这样的价格还不含税。如果这样的话，我不如干脆买套新房算了。”
根据某网数据监控显示，62.5%的网友感觉到了沈阳的一二手房价格倒挂的现象，25%的网友表示没感觉到，12.5%的网友表示现在还说不好。
生意冷
9家房产中介3家歇业
昨天上午10点半，记者在房产中介比较集中的和平区九纬路看到，一条街上有9家房产中介，已有3家房产中介是“铁将军”把门，而其它的房产中介生意也很冷清。一家房产中介虽然仍挂着房产的字样，但里面的人却打起了麻将。老板孙女士表示，自从“十一”以来，生意冷清得不行，有时一个月都不能交易一套房，实在无法支撑下去，现在正准备转行做麻将社。
距此只有百米之遥的天娇房产老板张女士也在悠闲地嗑着瓜子，她对记者感慨，从业近五年，她现在的生意遭遇前所未有的“寒冬”。张女士指着墙上并不丰富的房源信息告诉记者，现在每套二手房每平方米的价格就没有低于9000元的，这样的高价完全可以在一环内位置不错的楼盘买上新房，谁还肯买这种旧楼？
张女士说，房产中介就是靠赚房产交易的佣金生存，可现在她的处境颇为尴尬。一方面房源紧张，原来比较丰富的房源信息现在变得有限，因为原来准备出售房子的房主现在多数都变售为租，即使卖的话也将价格提得高，而买方一方面对二手房的高价无法接受，另一方面受现在国家调控房地产政策的影响，观望心理明显，轻易不敢出手。
售价高
卖家普遍想等政府拆迁补偿
家住大东区大华福邸的市民程先生在沈河区二纬路有一套67平方米的小房。今年8月，他通过房产中介联系，准备以每平方米7500元的价格卖给一个买家。可就在双方准备成交的时候，程先生却突然变卦了。原因是一位朋友向程先生透露，距他们家并的金廊的二手房拆迁补偿价每平方米已达到了万元以上。“我家的房子如果等政府拆迁补偿，总房价能达到80多万。可如果以每平方米7500元卖了，总房价只有50万左右。我要是这样卖了不就亏死了。”
隆祥缘房产的置业顾问小周告诉记者，新的拆迁法规的出台，让位于城市的拆迁户利益得到了保障，别说金廊等位置较好的二手房拆迁补偿每平方米已超过了12000元，就是北陵新乐遗址那边的二手房拆迁补偿价每平方米也超过了万元。“现在沈阳的城市建设正如火如荼，随着拆迁补偿的水涨船高，二手房的价格也抬高了。许多卖家的心态很明显，你爱买不买，不买我就等拆迁，所以二手房价格今年绝对是居高不下。”
小周告诉记者，以他目前所在的八经街的二手房为例，去年同期的价格每平方米平均在6500元，今年的均价却涨到了9000元，一年涨了38%。
记者走访沈阳多家房产中介机构，发现像程先生那样的卖家不占少数。瑞家房产的一位置业顾问小蒋告诉记者，现在一些老旧小区的拆迁补偿价格较高，原来打算卖二手房的卖家许多都转卖为租等着拆迁，极少部分卖房的，如果不是家里急等用钱，都把售价定得离谱。许多买家一听就吓跑了。
新房7000元/平方米，二手房8500元/平方米，两个楼盘相隔不过几百米，你买哪个？一边是买房人的惊讶，一边是卖房人的无奈。昨天，记者了解到，受国家调控房地产政策等多方因素影响，沈阳个别地区已出现“二手房贵过新房”的现象，房产中介机构成交量也明显下滑。
想购房者：
房价咋倒挂了？
房产中介：
生意不好做啊！
想买房
新房咋比二手房还？
在沈阳打工满四年的小冯准备明年结婚，从9月份开始就辗转各个楼盘看房。因为工作单位在市内，没买车的小冯不想受交通不便之苦，他的第一想法是将房子选定在一环内。但一环内的新楼盘如今屈指可数，小冯转了一个月也没找到自己满意的楼盘。
听说二手房的价格比新房很多，小冯决定改买二手房。可让小冯意外的是，他连续看了多处房源，可价格却越看越高，甚至超过了周边新房的价格。“东方俪城一处54平方米的二手房，售价是48.6万，均价达到9000元，就这样的价格还不包括税钱。而与东方俪城相隔不足几百米的幻景家园，新房的价格才7500元，这二手房的价格比新房竟然高出了1500元，谁还买二手房呀。”
和小冯一样，同样为二手房高价而纠结的还有市民周女士。周女士告诉记者，她本来打算在和平区六经街给父母买套二手房，可一打听价格，她一下子就蒙了。“十多年的老小区，楼层稍好些的每平方米就得9000元-10000元，把山把顶或楼层不好的也得8500元-9000元，这样的价格还不含税。如果这样的话，我不如干脆买套新房算了。”
根据某网数据监控显示，62.5%的网友感觉到了沈阳的一二手房价格倒挂的现象，25%的网友表示没感觉到，12.5%的网友表示现在还说不好。
生意冷
9家房产中介3家歇业
昨天上午10点半，记者在房产中介比较集中的和平区九纬路看到，一条街上有9家房产中介，已有3家房产中介是“铁将军”把门，而其它的房产中介生意也很冷清。一家房产中介虽然仍挂着房产的字样，但里面的人却打起了麻将。老板孙女士表示，自从“十一”以来，生意冷清得不行，有时一个月都不能交易一套房，实在无法支撑下去，现在正准备转行做麻将社。
距此只有百米之遥的天娇房产老板张女士也在悠闲地嗑着瓜子，她对记者感慨，从业近五年，她现在的生意遭遇前所未有的“寒冬”。张女士指着墙上并不丰富的房源信息告诉记者，现在每套二手房每平方米的价格就没有低于9000元的，这样的高价完全可以在一环内位置不错的楼盘买上新房，谁还肯买这种旧楼？
张女士说，房产中介就是靠赚房产交易的佣金生存，可现在她的处境颇为尴尬。一方面房源紧张，原来比较丰富的房源信息现在变得有限，因为原来准备出售房子的房主现在多数都变售为租，即使卖的话也将价格提得高，而买方一方面对二手房的高价无法接受，另一方面受现在国家调控房地产政策的影响，观望心理明显，轻易不敢出手。
售价高
卖家普遍想等政府拆迁补偿
家住大东区大华福邸的市民程先生在沈河区二纬路有一套67平方米的小房。今年8月，他通过房产中介联系，准备以每平方米7500元的价格卖给一个买家。可就在双方准备成交的时候，程先生却突然变卦了。原因是一位朋友向程先生透露，距他们家并的金廊的二手房拆迁补偿价每平方米已达到了万元以上。“我家的房子如果等政府拆迁补偿，总房价能达到80多万。可如果以每平方米7500元卖了，总房价只有50万左右。我要是这样卖了不就亏死了。”
隆祥缘房产的置业顾问小周告诉记者，新的拆迁法规的出台，让位于城市的拆迁户利益得到了保障，别说金廊等位置较好的二手房拆迁补偿每平方米已超过了12000元，就是北陵新乐遗址那边的二手房拆迁补偿价每平方米也超过了万元。“现在沈阳的城市建设正如火如荼，随着拆迁补偿的水涨船高，二手房的价格也抬高了。许多卖家的心态很明显，你爱买不买，不买我就等拆迁，所以二手房价格今年绝对是居高不下。”
小周告诉记者，以他目前所在的八经街的二手房为例，去年同期的价格每平方米平均在6500元，今年的均价却涨到了9000元，一年涨了38%。
记者走访沈阳多家房产中介机构，发现像程先生那样的卖家不占少数。瑞家房产的一位置业顾问小蒋告诉记者，现在一些老旧小区的拆迁补偿价格较高，原来打算卖二手房的卖家许多都转卖为租等着拆迁，极少部分卖房的，如果不是家里急等用钱，都把售价定得离谱。许多买家一听就吓跑了。