主题：沈阳自住型需求产品火热 商业项目自用者变多

第一套自住型需求占主导

“与去年不一样的是，现在来购买房子的，基本上都是自住型需求的购房者。 ”昨天，市区一家楼盘的销售人员说。

这 位销售人员说，以往来购买房子的，总不乏一些外地购房者的身影，当然也有一些本地投资者在内。即使是前几年在楼市调控下，还是有一些外地购房者来看盘做投 资。“但今年我接待的购房者中，几乎都是本地人或是在沈阳工作的人，很多年轻人都关注70平米—100平米两居室，普遍为了作为婚房使用，还有一些是父母 为子女来看婚房的，以往买房投资的消费者更不多见，浙江、广东口音的外地投资者也很少见。 ”

改善型住房需求有新动作

记者采访浑南一处楼盘的销售经理，同样有这样的体会。他说，我们近期主推的楼盘以130平米以上三居室的户型为主，本以为投资型的购房者会很多，但最近成交的都是本地的刚需购房者，这其中以改善型住房的需求者为主，一部分是婚房的需求者，只有少部分是投资用。

或 许正是自住型需求占主导，所以开发商在推介一些楼盘时，也强调了楼盘在面积、价格、配套、交通等方面的优势。一家房地产企业的业内人士表示，价格合适的自 住型需求还是比较旺盛的，他们现在推广的几套特惠房也比较受欢迎，他们分析了一下，均价便宜、格局科学、房型舒适是最大的原因。

另外，也有部分房源被投资者购买，一些业内专家表示，由于投资房产也存在一定的风险，所以投资单价较高、总面积较大的产品所承担的风险更大，所以专家建议要谨慎选择。

购买公寓写字间自用者变多

面对市场的需求，沈阳的房地产市场上也出现了写字间、公寓等投资产 品，但是记者走访了太原街的商业项目泰元中心的陈总，他表示；“购买写字间产品的多半购买者都为自用，在沈阳的高端写字间项目基本上都只租赁不售卖，所以 他们家的写字间项目一面市，就吸引了很多公司的老板前来购买。”记者采访了一位正在交款的个体经营者，对于购买写字间的原因，他算了一笔账，以前租写字间 费用很高，但是自己购买的话价格和常年租赁的费用持平，而且还拥有使用权，等到以后自己不做了还可以租出去享受丰厚的租金，更划算。

从以上的市场情况，不难看出，自用型产品更受市场欢迎，业内专家表示，由于买房的需求都以自用为主，那么购买房子的时候要更注重房子的品质，虽然很多开发商都推出了优惠活动，但要以自己的需求出发，选择品牌及高价比的房源更重要。