主题：看跌还是看涨?拐点论下08房地产陷入多空之争

当下，地产商们的天空一片阴霾。

王石抛出拐点论，万科率先全线降价，房地产中介涌起退市潮，各地近期多个地块以最低价成交甚至流标，这些均非孤立事件。

“房地产已经保持了连续5年的快速上涨，2008年进行适当调整，是正常的。”SOHO中国董事长潘石屹说。这是老潘的公开表述。私下里，老潘对2008年房地产走势更为悲观。

相当一批地产商与潘石屹持同样悲观看法。国际因素，石油价格涨势不减，美元贬值，美国房价持续下滑，美国次贷风暴引发的全球金融震荡尚未稳定，优级信贷的风险又在增长。国内因素，CPI居高不下，信贷从紧，土地调控一波紧似一波，股市再次面临深度调整，1月16、17日两天最高跌去400多点。

但也还是有坚定的看多派。中国社会科学院一位专家说，至少到2010年，中国经济稳定增长、人民币升值、城市化进程等支撑房地产发展的主要因素不会发生逆转性的变化，房价仍将上涨。

“如果2008年宏观经济继续保持平稳增长，全国房价不会出现大幅波动，但在从紧的货币政策影响下，房价涨幅将会有所下降。如果宏观经济增长出现了较大的下降调整，不排除房价向下波动的可能。但从长期看，我国城镇住宅市场供不应求的格局并未根本改变，房价上涨趋势将在一定时期内存在。”1月14日，由全国工商联房地产商会和中国城市房地产开发商策略联盟(下称中房联盟)共同组建的REICO工作室(下称REICO)，发布了2007至2008年度中国房地产市场报告(下称报告)，该报告组主力成员刘琳博士指出了2008年房价走势的两种可能性。“而最终的走势将取决于宏观经济和政策环境的变化。