主题：政府打击囤地抓到要害 房价短期涨落幅度不大

政府加大对囤积土地的打击力度，抓到了问题的要害。 

―――省政协委员、奥园地产董事局主席郭梓文

对于目前房地产市场出现成交量萎缩，部分城市房价下降的现象，在昨日省政协经济界分组讨论间隙，广东省政协委员、奥园地产董事局主席郭梓文接受了本报记者采访。他认为，最近的价格调整是要让房价回到正常水平，他承认此前的房价过高。

调价促进行业重组 

去年10月以来，深圳、广州等城市陆续出现商品住房成交量萎缩的局面。部分开发商已经承认楼市拐点到来，甚至有业内人士预计广州全市平均房价将回落到去年5月份的水平，从去年高点11000多元/平方米下降到8000多元/平方米，也就是说有可能缩水将近四成。

对于近期楼市走向，郭梓文表示，中国的房地产市场很大，目前全国最大的地产公司所占的市场份额还不到1.5%，各地的差异比较大，不能片面看待房价下跌问题。“最近的价格调整主要是让原来增长比较快的城市房价回复到正常价格水平。”他承认，此前的房价过高。 

与部分开发商惧怕楼市拐点不同，郭梓文昨日明确指出，房价回落对房地产行业来说是好的信号，因为这个行业经过一轮快速发展，可以借这次调整机会重组房地产行业。

建议增加保障住房 

去年国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（24号文），要求各地扩大廉租住房制度的保障范围，规范经济适用房供应对象。广州政府近年来也加快了保障型住房的建设和供应，2006年和2007年共开工建设了近200万平方米的保障型住房，可供应住房近3万套。 

郭梓文认为，保障型住房不会对中档商品房市场构成冲击，但会分流低档商品房的需求。但从心态上来说，会对市场构成一定影响。他认为，政府应该加大廉租房和经济适用房的建设力度。

供比需应该多两成 

郭梓文昨日指出，房价问题的关键还是供需问题，政府在土地方面要保持一个合理、适度的供应规模。“广州一年商品房价交易量大约在1000万平方米，供应量一定要大于需求量，最好是供应比需求多出20%”。 

以广州为例，去年商品住房的供求关系依然不容乐观。据广州市国土房管局统计，2007年1-9月，广州一手住房批准预售即供应市场的面积464.6万平方米，比一手住房成交面积少178.48万平方米。 

广州市国土房管局也曾指出，广州近年房价上涨过快的主要原因是供地数量减少。从2007年开始，广州已经开始补以前的“欠账”，将连续三年每年供地5平方公里以上。

广东省政协委员、恒鑫地产总裁杨振鑫： 

房价短期涨落不大 

“房价上涨后最大的得益者是政府和以前囤地的开发商。 

―――省政协委员、恒鑫地产总裁杨振鑫 

昨日，省政协经济界委员对近期房价走势发表了看法。广东省政协委员、恒鑫地产总裁杨振鑫认为，楼市出现拐点的原因就是因为开发商前段时间涨价涨得太猛了，只要下调价格，房子还是能卖得出去的。 

对于很多开发商来说，去年的“十一”黄金周已经成为楼市拐点的鲜明时点。杨振鑫昨日告诉记者，去年“十一”黄金周初期开发商还靠一些储备客源支撑了一段时间，但很快市场的销售速度就放慢了，“有些楼盘三四个月都卖不出10套房。广州楼市陷入了严重的观望。” 

杨振鑫认为，引发广州楼市拐点的直接原因是开发商在去年10月前涨价涨得太猛了。近期商品房价格有所下降直接促进了市场销售。“有的楼盘降价20%，一天就能卖出100多套房。” 

杨振鑫认为，未来广州的房价将在10%-20%的范围浮动，短期内还不会出现大涨大落，“因为广州的地价成本已经很高，开发商不可能7000元拿地，而3000元卖房。”