主题：谁在忽悠放松楼市调控：国际机构是司马昭之心

一些国际机构呼吁“今年内地可能不会推出新一轮打压楼市的调控措施，甚至调控会有所放松”的声音，是“司马昭之心，路人皆知”。决策层决不能被这些呼吁所忽悠。目前，我国部分城市房价充其量只是处于“拉锯”阶段而已，使房价真正出现明显拐点，回归理性，还有很远的路要走，宏观调控特别是房地产调控措施只能更紧而决不能放松。【

最近数家机构发布分析报告称，受美国经济衰退影响，内地出口将减速，内地的房地产购买能力也因此会受到影响，今年内地可能不会推出新一轮打压楼市的调控措施，甚至调控会有所放松。知名房地产顾问公司高力国际预期，这种调控放松的状态可能会在2008年下半年出现。【回放：报告称受美经济衰退影响 中国下半年楼市调控可能放松】

放松楼市调控论的出现，使我们想起了这段时间关于楼市价格是否出现拐点的争论。客观地说，一部分人包括一部分专家、开发商，之所以提出住房价格出现拐点，是根据深圳、上海和北京住房销售的实际情况以及价格发展的趋势而得出的，目的在于，让广大百姓不要跟风购买，等待楼市价格回归理性后再购房，这无论对于房地产行业的发展还是对于普通老百姓来说，都是大有裨益的。这部分人是真正为了我国房地产行业的健康发展，真正为了广大百姓能够买到物美价廉的住房。但是，我们不能不说，确实有部分人包括一部分专家、开发商特别是一些海外机构，之所以大声疾呼楼市已经出现拐点，目的在于忽悠政府，糊弄决策层。你看，住房价格已经出现拐点，宏观调控已经见效，如果房价再跌下去，金融风险立马出现。不要继续出台调控楼市的措施了，甚至以前出台的措施也要放松，比如：住房贷款的首付款比例以及第二套住房贷款政策等。这后一类人实际上是在放一颗巨大的烟幕弹，目的还在于，维持高房价，维持暴利。

花旗集团最近发布的研究报告称，目前内地一些城市的房地产价格正出现调整，再加上内地A股市场下跌，反映出之前推出的宏调措施已经奏效。花旗预测，在美国经济衰退可能拖累内地出口表现的阴影笼罩下，内地未必会推出新一轮的打压楼市调控措施。如果调控楼市过紧，房价急跌，可能会对内地整个银行体系构成负面影响。花旗集团的预测与高力国际预期如出一辙。

美国持续减息，中国加息预期又很高，造成中美利差扩大，热钱将会更加源源不断进入中国。热钱进入中国内地干什么？如果房价继续上涨，热钱就不只是预期人民币升值获利，而且将会大举进入到房地产领域。既在人民升值中获利，又在房地产领域里大赚特赚，一箭双雕、一举两得。再者，从美国次贷危机爆发的根本原因来看，就是美国政府放松对房地产、房地产贷款的管理，导致房价直线飚升，金融贷款公司预期房价只涨不跌，纷纷放松贷款条件甚至不要房贷条件。结果，高房价一掉头，次贷风险立刻暴露出来。次贷危机引发美国经济出现衰退可能，其罪魁祸首就在于高房价。我们正是要吸取美国次贷危机教训，防止类似次贷危机发生在中国，才要坚决把高房价降下来的。美国的教训我们岂能转眼就忘，我们决不能重蹈美国高房价祸首的覆辙。 

因此，可以说，一些国际机构呼吁“今年内地可能不会推出新一轮打压楼市的调控措施，甚至调控会有所放松”的声音，是“司马昭之心，路人皆知”。决策层决不能被这些呼吁所忽悠。目前，我国部分城市房价充其量只是处于“拉锯”阶段而已，使房价真正出现明显拐点，回归理性，还有很远的路要走，宏观调控特别是房地产调控措施只能更紧而决不能放松。