主题：北京首个两限房项目即将开卖
- 发表于2008-02-19
二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。
三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
仍以北京为例，据北京市国土资源局介绍，2007年供应的226万平米“两限房”用地，与供应商品房相比，政府少收益了100亿元左右，相当于2007年北京全年税收的7.3%，但其形成的约6万套限价房供应，对广大的中等收入家庭来说，不过是杯水车薪。
以列入政府保障目标的廉租房建设来看，在各种住房社会保障中，廉租房既要承担解决“房源”所需的资金，又要长期不断地负担房屋维修和住房租金补贴，因此所需资金最多。正因如此，近年来我国实行住房公积金增值净收益，用于廉租住房建设和提取一定比例的土地出让净收益用于廉租住房保障资金的办法。
三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
仍以北京为例，据北京市国土资源局介绍，2007年供应的226万平米“两限房”用地，与供应商品房相比，政府少收益了100亿元左右，相当于2007年北京全年税收的7.3%，但其形成的约6万套限价房供应，对广大的中等收入家庭来说，不过是杯水车薪。
以列入政府保障目标的廉租房建设来看，在各种住房社会保障中，廉租房既要承担解决“房源”所需的资金，又要长期不断地负担房屋维修和住房租金补贴，因此所需资金最多。正因如此，近年来我国实行住房公积金增值净收益，用于廉租住房建设和提取一定比例的土地出让净收益用于廉租住房保障资金的办法。
- 发表于2008-02-19
但据有关部门统计显示，截至2006年，全国提取住房公积金净收入100亿元左右，实际用于廉租房建设的只有20亿元，仅占1/5。2006年全国城市土地出让金的净收益2978亿元，按照当时规定提取5%的比例，也就是接近150亿元，但真正提取的土地出让金是1%，只有不足3亿元。
- 发表于2008-02-19
限价房能否稳定房价
从北京市发改委对外公布的住房建设计划来看，2008年将新开工“两限房”450万平方米，经济适用房300万平方米，廉租房50万平方米。按照两居室标准，800万平方米的建设量，大约将提供6万套两限房、5万套经济适用房、1.2万套廉租房，也就是12万套面向中、低收入家庭的住房供应。
从量来看，800万平方米占到北京市年住宅销售量的1/3到1/2。但是，这些住房并不能立刻形成2008年的供应。正如去年北京市开工建设经济适用房及两限房共590万平方米，但并未完全形成市场供应量，而房价也并没有因为9万套左右的供应量而“平稳”下来，关键是这些供应何时能进入市场，从而有效帮助中等收入家庭解决住房困难。
对于稳定房价，主管的建设部更强调的是结构的调整，所以，着重强调“两个70%”是很强硬的指标，即土地供应方面，包括经济适用房、廉租住房、中低价位中小套型普通商品住房等普通住房的土地供应，必须达到居住用地供应的70%以上；城市新审批、新开工的住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对各地来说，应当有约束力。
从北京市发改委对外公布的住房建设计划来看，2008年将新开工“两限房”450万平方米，经济适用房300万平方米，廉租房50万平方米。按照两居室标准，800万平方米的建设量，大约将提供6万套两限房、5万套经济适用房、1.2万套廉租房，也就是12万套面向中、低收入家庭的住房供应。
从量来看，800万平方米占到北京市年住宅销售量的1/3到1/2。但是，这些住房并不能立刻形成2008年的供应。正如去年北京市开工建设经济适用房及两限房共590万平方米，但并未完全形成市场供应量，而房价也并没有因为9万套左右的供应量而“平稳”下来，关键是这些供应何时能进入市场，从而有效帮助中等收入家庭解决住房困难。
对于稳定房价，主管的建设部更强调的是结构的调整，所以，着重强调“两个70%”是很强硬的指标，即土地供应方面，包括经济适用房、廉租住房、中低价位中小套型普通商品住房等普通住房的土地供应，必须达到居住用地供应的70%以上；城市新审批、新开工的住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对各地来说，应当有约束力。
- 发表于2008-02-19
城 区：海淀区
电 话：82937600/7800
价 格：6350元/平米
动 态：海淀区西三旗两限房项目项目由18栋单体住宅楼组成，共4685套住宅，目前售楼处已经开始对外接待，预计08年上半年开盘，户型面积80平方米左右两居、90平方米三居，平均销售限价为6350元/平方米，敬请关注
城 区：石景山区
价 格：6250元/平米
动 态：预计08年一季度开盘，2009年6月入住。金顶阳光将建设限价房4000余套，户均面积76平方米，全部在90平方米以内。均价6250元/平方米。
电 话：82937600/7800
价 格：6350元/平米
动 态：海淀区西三旗两限房项目项目由18栋单体住宅楼组成，共4685套住宅，目前售楼处已经开始对外接待，预计08年上半年开盘，户型面积80平方米左右两居、90平方米三居，平均销售限价为6350元/平方米，敬请关注
城 区：石景山区
价 格：6250元/平米
动 态：预计08年一季度开盘，2009年6月入住。金顶阳光将建设限价房4000余套，户均面积76平方米，全部在90平方米以内。均价6250元/平方米。
- 发表于2008-02-19
城 区：丰台区
价 格：7300元/平米
动 态：小屯馨城限价房项目东至玉泉路西侧现状保留单位西边界、南至天鸿美域小区二期北边界、西至玉泉西路、北至梅市口路绿化带，销售限价7300元/平方米，建设用地面积约10.4万平方米，其中配建廉租房9000平方米
城 区：丰台区
价 格：6200元/平米
动 态：该项目今年年底开工，明年3月份开盘销售，将提供1800余套限价房和160余套廉租房。该项目中的限价房总建筑面积为13.6万平方米，主力户型为80平方米的两居室，销售限价为6200元/平方米。廉租房总建筑面积为0.8万平方米，套型面积均在50平方米以下。
价 格：7300元/平米
动 态：小屯馨城限价房项目东至玉泉路西侧现状保留单位西边界、南至天鸿美域小区二期北边界、西至玉泉西路、北至梅市口路绿化带，销售限价7300元/平方米，建设用地面积约10.4万平方米，其中配建廉租房9000平方米
城 区：丰台区
价 格：6200元/平米
动 态：该项目今年年底开工，明年3月份开盘销售，将提供1800余套限价房和160余套廉租房。该项目中的限价房总建筑面积为13.6万平方米，主力户型为80平方米的两居室，销售限价为6200元/平方米。廉租房总建筑面积为0.8万平方米，套型面积均在50平方米以下。
- 发表于2008-02-19
石景山刘娘府限价房
城 区：石景山区
动 态：该地块为限价房地块，预计未来该地块的限价范围应在4500元/平方米左右.
城 区：石景山区
动 态：该地块为限价房地块，预计未来该地块的限价范围可能在4800元/平方米左右
城 区：石景山区
动 态：该地块为限价房地块，预计未来该地块的限价范围应在4500元/平方米左右.
城 区：石景山区
动 态：该地块为限价房地块，预计未来该地块的限价范围可能在4800元/平方米左右
- 发表于2008-02-19
城 区：丰台区
价 格：6800元/平米
动 态：丰台区花乡造甲村两限房项目（鸿基花园二期）平均销售限价每平方米6800元，将于5月11日开始投标，中标开发商可根据具体楼层、朝向等因素在上下5%幅度内调整销售价格.丰台区花乡造甲村两限房项目套数预计在2600套左右，其中包括250多套廉租房。套型面积会全部控制在90平方米以下，其中1居室占总套数的16％，面积都在60平方米左右。2居室为84％，面积在80平方米上下，计划于于2007年9月全部同时开建，8月到10月2600多户同期入住
价 格：6800元/平米
动 态：丰台区花乡造甲村两限房项目（鸿基花园二期）平均销售限价每平方米6800元，将于5月11日开始投标，中标开发商可根据具体楼层、朝向等因素在上下5%幅度内调整销售价格.丰台区花乡造甲村两限房项目套数预计在2600套左右，其中包括250多套廉租房。套型面积会全部控制在90平方米以下，其中1居室占总套数的16％，面积都在60平方米左右。2居室为84％，面积在80平方米上下，计划于于2007年9月全部同时开建，8月到10月2600多户同期入住
- 发表于2008-02-19
城 区：海淀区
价 格：6600元/平方米
动态：清河小营限价房暂定名为金隅美和园，计划开发1710套住房，其中两限房1548套，廉租房162套，07年11月27日开工，两限房平均套型标准为80平方米，售价为6600元/平米；廉租房平均套型则控制在40平方米，预计2009年4月交用
城 区：通州区
价 格：4800元/平方米
动 态：该地块总规划建筑面积68.4万平方米，是今年推出的300万平方米两限房中规模最大的地块，也是首个位于新城的两限房地块。根据政府的施工要求，该项目预计将在12月左右开工建设
价 格：6600元/平方米
动态：清河小营限价房暂定名为金隅美和园，计划开发1710套住房，其中两限房1548套，廉租房162套，07年11月27日开工，两限房平均套型标准为80平方米，售价为6600元/平米；廉租房平均套型则控制在40平方米，预计2009年4月交用
城 区：通州区
价 格：4800元/平方米
动 态：该地块总规划建筑面积68.4万平方米，是今年推出的300万平方米两限房中规模最大的地块，也是首个位于新城的两限房地块。根据政府的施工要求，该项目预计将在12月左右开工建设
经市政府批准，现就本市申请购买限价商品住房的家庭准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例通知如下：
一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：
家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值
3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万元及以下
4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下