主题：新政短期内对沈阳楼市不会有太大影响

 
北京伟业顾问[/URL] 沈阳分公司
总经理 潘庆生
记者：对于沈阳出台的25条新政，你觉得对于沈阳楼市会产生怎样的影响？
潘总：
肯定是好的啊。政策向好，是有助于房地产脱离现状的一项有利措施，但它不是决定因素，不会是最有效的。影响一定是好的了，但是从现在的市场情况来看，至少到明年年初不会对沈阳楼市有什么太大的影响。

 

 

记者：在这些政策中网友最为关注的是"暂缓征收转让住房的相关费用"这项，那么您觉得新政对于新房市场和二手房市场分别会产生怎样的影响？

潘总：

有这样的一组数据，沈阳二手住宅成交量：07上半年是200万平，08年上半年是173万平。07年全年全市商品住宅成交约1150万平，08年1－9月份成交820万平。

首先，我觉得从今年的大形势来看，这样的二手房和一手房成交量对于沈阳来说已经是不低的了，这些量不会因为"税"而降下来，也不会因为"暂缓征收转让住房的相关费用"就打消了客户的观望情绪。政策只是一种鼓励，市场不会因为这些政策的出台而瞬间恢复到去年的状态。其次，二手房市场的交易情况更多的取决于一手房市场的交易情况和投资量是否增加，从一直以来沈阳市场的交易情况来看，这样的措施不算是一剂猛药。

 

 

记者：中房协与搜房网也联合发布了“暖冬行动"倡议书,呼唤媒体、开发企业、购房者携手以积极心态面对市场，目前已有来自全国多个城市的100多家主流媒体对该活动表示支持。沈阳一些开发商也做出"如果房价一年内降价将补偿差额""承诺保值"等做法，对此您有什么看法？

潘总：

会对刚性需求的客户有一定保证，但是对投资客户没有，你想啊，投资投资，是为了"升"值而投资，不是为了"保"值投资。所以说这样的做法对肯定要买房的客户来说是一种心理安慰，但是对于可买可不买的客户，以及改善居住条件的客户来讲作用是不大的。

 

记者：开发商这种集体保值承诺会不会导致房价居高不下？新政执行后，最终收益的到底是谁？

潘总：

不会，居高不下的事情不会，因为每个楼盘的成本是不一样的，差价返还不是保证价格的措施，只是为了保证成交额和销售量的一项措施。我们都知道，价值决定价格，价格的高低取决于市场的供需情况。这是市场规律，不会因为某些具体的销售策略和方法而改变。

差价补偿只是开发商一种方法，也会成为某些开发商变相涨价的手段，先降价后补偿，还不是一样的么？！

短时间内没有更多的收益，就是说不会有直接的收益，新政只会刺激开发商，让开发商有更多的动作和措施。

 

我认为新政针对的是给买了房的人政策，消费者只有买房以后才会享受这些政策，它不是针对那些买不起房的人政策，不是百姓的政策，不能成为真正拉动内需的方法，只对真正有需求的人有更好的作用，真正受益的还是那些具有刚性需求的客户。

记者：新政对于市沈城楼市恢复信心是否有作用？

潘总：

信心的保证来自于市场上的成交量，而对于房地产的体系和构成来说，政府的姿态得有开发商的配合才能向着好的方向转化，这就需要政府尽快出台细致的落实政策及实施细则。换句话说，购房者的信心来自于政府的方向，而政府的方向又取决于开发商的方法、动作和策略的配合，三者共进，才能让市场转暖。

在此，我也想借此机会针对25新政发表一点个人见解，顺便提醒一下相关人士：请不要忽视了对经纪公司的政策和规范的制定，二手房市场的活跃度很大部分是取决于经纪公司，中介和经纪公司对于刺激沈阳房市的销售已经起到了巨大的作用，对于这些公司制定一些相关政策刺激其向前发展是必要、必须且紧急的。

 

成立于一九九四年，是与中国房地产行业相伴而生的最早的房地产服务机构之一。初以房地产经纪业务为先导，于不断创新中逐步发展完善了以房地产投资顾问、营销代理、商业策划、资产管理及二手物业代理五大联合互动的专业服务体系，经过10余年的实践与发展，现已成长为中国最具规模的房地产综合服务机构。 

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