主题：第二次买房一般执行的还是“二套房贷政策”

同题问答

1请问贵行对于“改善型普通住房”是如何定义的？

第二套房一般都不可以算改善性住房，除非房管局出具家庭个人住房面积低于东莞人均居住面积的证明。

2请问贵行对于第二次买房者分不同的情况分别执行什么样的标准？

细则还没出台，目前第二次买房一般执行的还是“二套房贷政策”，没有放松。

3请问贵行对于之前的存量贷款将在何时多大范畴内执行优惠政策？区分不同优惠利率的标准是什么？

之前存量贷款将在明年1月1日执行新的利率，2月份就可以呈现出来，但曾经欠供款的用户须申请，审核通过才会执行新利率，其他还没细则。

农业银行 未接到实施细则等待观望中

现场体验

11月10日下午，记者首先咨询东骏豪苑的售楼部，该楼盘的按揭贷款合作银行之一便是农业银行，东骏豪苑以中大户型为主，大部分户型面积均高于90平方米，业主很多也是二次置业，因此农行对改善型普通住房执行怎样的政策，很多消费者非常关心。对该问题，东骏豪苑一销售人员告诉记者，如果是首次置业，购买的单位建筑面积在144平方米以下，可以实行首付两成、贷款利率为同期限档次基准利率的0.7倍的优惠利率，也就是说首次购买90平方米以上、144平方米以下的自住型商品房，仍可以享受首付2成和优惠利率。

对于已经是第二套房，但第二套房的面积仍在144平方米以下的情况，销售人员则表示，目前东莞的农业银行尚未出台第二套房的房贷细则，能否降低首付或者享受优惠利率，则目前还不知道。

记者随后咨询了农业银行东莞分行个人业务部的工作人员，该工作人员表示，对于改善型普通住房如何定义，是不是以144平方米为界限，还要等有关政府部门明确，对于首次购买自住型的改善型普通住房，基本可以确定最低能享受首付两成、贷款利率为同期限档次基准利率的0.7倍的优惠利率，但具体还要等上级行的政策。同样对于第二套房如果面积小于改善型普通住房如何执行，以及存量房如何执行利率，还要等上级行的通知，东莞分行尚没有接到上级行的实施细则，目前还是要等待。

同题问答

1请问贵行对于“改善型普通住房”是如何定义的？

对于首次购买自住型的改善型普通住房，基本可以确定最低能享受首付两成、贷款利率为同期限档次基准利率的0.7倍的优惠利率，但具体还要等上级行的政策。改善型普通住房是不是以144平方米为界限，还要等有关政府部门明确。

2请问贵行对于第二次买房者分不同的情况分别执行什么样的标准？

对于第二套房的房贷如何执行，还要等上级行的通知，目前东莞分行尚没有接到上级行的实施细则。

3请问贵行对于之前的存量贷款将在何时多大范畴内执行优惠政策？区分不同优惠利率的标准是什么？

对存量房如何执行利率，同样要等待上级行的政策，目前东莞分行尚没有接到上级行的实施细则。

工商银行 首次置业90m2以下享7折优惠利率

现场体验

日前，记者化身张先生沿鸿福路往上，来到“浪漫”的法式建筑。一位售楼小姐翩翩而来，记者“直奔主题”，告知售楼小姐喜欢一套89.48平方米左右的小三房单位，该小姐欣然为我计算起价格。

“单价4680元/平方米，总价约418766元，两成首付83753元，20年月供约2218元”，这是在户型图上计算出来的数字。“利率是按多少算的？”售楼小姐回答道：“这是根据基准利率下滑30%计算的”。“是工商银行的优惠利率吗？”记者继续问。“是。目前工商银行给我们的，只有首次购买90平方米以下的住房，才给首付二成，优惠利率为基准利率的0.7倍”，售楼小姐答道。

“我现在已有一套房，买这套房是不是一样可以享受首付两成和利率打7折的优惠”“除了90平方米以下的，银行其他细则还没出台，这种情况目前算第二套房，需首付4成，利率上浮10%”，售楼小姐不忘支招，“张先生如果能在房管局开具个人住房面积证明，证明家庭人均面积少于57.38平方米，就可以比照第一套房执行”。“城市风景可以通过刷工行信用卡来减少一成首付，这边有没有”，记者紧追不舍。“目前没有”，售楼小姐答道，“这可能是工商银行推出的业务，跟发展商没多大关系”。

同题问答

1请问贵行对于“改善型普通住房”是如何定义的？

目前还没细则出来，但首次购买90平方米以下住房，可以享受2成首付，优惠利率为基准利率的0.7倍。

2请问贵行对于第二次买房者分不同的情况分别执行什么样的标准？

目前第二次买房的情况，遵照“二套房贷政策”执行，即贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

3请问贵行对于之前的存量贷款将在何时多大范畴内执行优惠政策？区分不同优惠利率的标准是什么？

之前存量贷款将在明年1月1日执行新的利率，虽然细则还没出，但享受新的优惠利率可能性较小，因为已经签了合同，当时给的优惠利率一般不会更改。

广东发展银行 一切要等明确细则再执行

现场体验

为了解广东发展银行的房贷政策，记者同样首先咨询晶城的售楼部，晶城的按揭贷款合作银行之一便是广发行。晶城的主要户型以小户型为主，有不少消费者有意在晶城购买第二套房子，但由于第二套房较高的首付和利率，不少人最终没有下手或选择观望，如果改善型普通住房，也可以包括第二套房，那对晶城影响是非常大的。

对此晶城的销售人员告诉记者，目前广发行尚未明确房贷细则，因此购买面积较小的第二套房能否享受低首付和优惠利率，目前尚未明确。由于晶城的户型本身较小，如果是购买第一套房，基本上不存在改善型住房的问题，可以首付两成，同时贷款利率为同期限档次基准利率的0.7倍的优惠利率，但对于第二套房，由于广发行等银行尚没有出台细则或细则不明确，目前要购买的话，不管面积大小，还是要执行首付四成，同时利率上浮10%.

带着众多消费者的疑问，记者电话采访了广发行东莞分行市场部的有关负责人，该负责人表示，年底的政策会以稳为主，不会贸进，房贷新政的具体实施，在上级行明确细则之前，东莞分行只能是等待。按照对国家政策的理解和其他银行出台的情况来看，购买第一套自住房，面积在90平方米以上但仍属于改善型普通住房的，或会同其他银行一样，执行首付最低两成，贷款利率为同期限档次基准利率的0.7倍。但对于第二套房以及存量房的情况，则还要等上级出台政策后再参照执行。