主题：市房产局局长纪凯说近期沈阳房价不存在拐点

 
在全国大部分城市房价增幅回落、交易量明显萎缩房地产[/URL]市场出现低迷状态的时候，沈阳市的房地产市场却依然保持“风景这边独好”，原因是什么?未来沈阳市的房地产市场走势如何?12月11日，本报记者独家专访了沈阳市房产[/URL]局局长纪凯。

 

 

1.问：您能分析一下当前沈阳的房地产市场面临的形势吗?

答：目前，住房问题是重大的民生问题，也是全社会关注的焦点问题。

众所周知，自去年底开始出现变化，全国大部分城市房价增幅回落，交易量明显萎缩，房地产市场出现低迷状态。最近一个时期，已有近40个城市相继出台了刺激房地产市场健康发展的“救市”措施。

11月初，沈阳市政府结合我市实际制定出台了《进一步活跃房地产市场的若干意见》，对房地产市场进行宏观调控，促进房地产市场健康发展。“新政”的出台无疑给我市房地产市场发展带来新的机遇和发展空间，为原本比较平稳健康的市场注入了新的活力。

因此，未来几年沈阳市的房地产市场将会更加活跃，健康稳定持续发展。

 

2.问：您认为沈阳市的房地产市场“风景这边独好”的原因是什么?

答：近年来，我市在调整住房供应结构、引导购房需求、规范房地产市场秩序等方面做了大量卓有成效的工作，房地产市场运行状态总体健康，价格稳定，结构合理，交易活跃。特别是在今年全国大部分城市房地产市场处于低迷状态情况下，我市房地产市场依然保持繁荣健康的发展态势，可谓“一枝独秀”、“风景这边独好”。

我感觉，领导重视是房地产市场健康发展的保证。我市之所以成为全国最好的房地产市场，主要得益于省委省政府、市委市政府的高度重视。各级领导的高度重视，为房地产市场健康发展提供了重要保证。

而经济繁荣是房地产市场快速发展的动力。目前，沈阳正处于历史上最好的发展时期。2007年全市GDP达到3073.9亿元，比上年增长17.7%，增幅为近15年来最高水平。

同时，城市高速发展是房地产市场日益活跃的契机。现在，沈阳市的城市形象出现了日新月异的变化，在城市主城区周边形成了东优、西进、南拓、北统的四大发展空间。为未来几年我市房地产市场的发展增添了重要的动力支持。

 

3.问：您认为现在沈城市民购房的需求旺盛吗?

答：市民需求旺盛更是房地产市场持续发展的基础。

目前，我市房地产市场仍处于成长期，市场需求十分旺盛。城市新增人口的需求不断加大。目前，外地人来沈购房已占销售总量的33%。同时，许多市民都有改善住房条件的需求。

 

6.问：未来沈阳市的房价走势如何?

答：应该说，当前我市房地产市场面临着巨大的挑战，但也面临着新的发展机遇。纵观全国房地产市场的发展状况和发展规律，我认为，沈阳的房地产市场面临着新的发展机遇和空间，迎来了新的发展机遇期，将会继续保持和发展目前的良好态势。

优惠政策的逐步落实，将进一步振奋广大消费者和开发企业的信心指数，从而对我市房地产开发建设、商品房的销售都会起到重要的促进作用，使房地产市场更加活跃繁荣、健康持续发展。随着“25条新政”的出台，加之“十项便民举措”的实施，市场观望氛围将得到明显缓解。我市商品房销售量将会保持增长势头。

最让人感到可喜的是，沈阳市的二手房市场将全面回暖。“25条新政”推出后，使存量住房交易完全进入开放状态，市场反应迅速，交易火爆。从新政实施后近3周的统计数据看，存量住房销售量翻倍增长，最大增幅达到300%以上。这种增长趋势和发展状态，预示着近几年我市存量房销售量将大幅增长。

综上，我认为：沈阳市的房价将平稳上涨。从总体上看，目前我市房屋价格基本与广大城市居民经济实力相适应。通过对2008年我市房价构成剖析，土地成本约占30%，建安成本约占35%，各种税费约占17.5%，项目的管理费、营销费约占7.5%，开发商利润约占10%左右。这种房价基本上是以成本结构为导向的，没有泡沫。

所以近期我市房价不存在“拐点”，基本走势仍然会保持平稳运行、稳中有升的态势。