主题：华侨城急调5亿补充现金流

5月13日，华侨城A（000069.SZ）发布公告，将把目前闲置、原本用于上海华侨城项目所募集资金中的5亿元作为公司流动资金，原因是公司以闲置募集资金暂时补充流动资金有利于提高募集资金使用效率，减少财务费用支出。

公告显示，华侨城将用上海华侨城项目的部分闲置募集资金暂时补充公司流动资金，使用金额不超过5亿元，使用期限不超过6个月。

按现行半年期银行贷款利率测算，预计可降低公司财务费用支出约 1.642亿元。

此公告一出，业界不少人士认为，华侨城目前是因为房产项目销售量下降对房地产企业资金状况影响明显从而使资金吃紧。为补充流动资金，才将本应用于上海华侨城项目的专项资金用来应急。

华侨城表示，以这部分闲置募集资金短期用于补充流动资金的议案是基于募集资金项目的建设计划作出的，不影响募集资金投资项目的正常进行，也不存在变相改变募集资金投向、损害公司股东利益的情形。

值得注意的是，深圳市国土房产局最新数据显示，4月份深圳房价再降13%，均价跌至11900元。

这组数据表明房价与成交量都在急剧下跌，华侨城高端项目也不同程度地受到了影响。旗下项目波托菲诺也不可避免地受到了冷遇。

此前，从华侨城2007年年报中可以看出，通过投资华侨城房地产公司和波托菲诺项目，该公司获得投资收益将近5.8亿元，占公司全年净利润的77%。

不仅如此，华侨城与招商地产合作的曦城项目亦属高端项目，发售期间也正处于房价下滑的“漩涡”间，交易几近停滞。

“受累于成交量的持续低迷及房价的直线下滑，对企业资金的影响是非常明显的，这使得华侨城的回款周期不断加长，而华侨城的旅游地产项目不仅开发周期长，还需要大量的开发资金，资金压力是显而易见的。”有不具名分析师如是分析。

显然，融资已经成为华侨城的当务之急。除了在去年年底进行过一次信托融资外，华侨城并未有新的融资动作。

此前，华侨城通过以其深圳本部的部分收益型物业，包括商铺、写字楼、厂房和国际公寓等物业的未来5年租金收益委托中信信托发行财产信托产品，共募得资金6.5亿元。

 但这对于华侨城庞大的资金需求量来说显然是杯水车薪。

事实上，华侨城并不是第一家调用项目资金补充集团资金流动性的公司。今年2月底，万科亦将此前专项募集资金总共9.8亿元暂时用作补充流动资金。

而地产公司的资金紧张从其公布的年报业绩便可窥见一斑。截至去年年底，只有华发股份等个别房地产企业的现金流为正数。保利地产每股现金流为-7.65元，招商地产每股现金流为-4.74元，金地集团每股现金流为-7.52元……数据表明，国内的房地产企业正在面临资金短缺的危机。

“今年以来，缺钱已经成为房地产开发商的共同困境，国内的房地产企业正在面临资金短缺的危机。”上述不具名分析师说。