主题：今年上半年二手楼市大事回顾
- 发表于2008-06-17
预售房禁止转让
政策回顾 5月11日国务院办公厅转发七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中第一项规定是：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
市场反应 新政策出台使不少持预售契约的业主们纷纷抛售物业。天河的珠江新城、番禺众多大型楼盘都处于未出证的阶段，这些板块受新政策冲击较大。
后市预测 消费者在未来一段时间都会把“是否有房产证”作为拣选物业的重要因素。而老城区的二手物业大部分都是已经出具房产证的房子，对实用型买家影响不大。
购房2年内转让全额征收营业税
政策回顾 5月11日，建设部等七部委颁发《关于做好稳定住房价格工作的意见》指出:自2005年6月1日起，个人购买住宅不足两年转手的，将按售房收入全额征收营业税。
广州市地税局通知，6月1日起房产转让个人所得税将由原来的1.3%下降至1%。同时扩大缴税范围，届时除了5年以上且是唯一的自住房能够免税，其他转让的房产无论有无增值都需要缴纳个人所得税。
- 发表于2008-06-17
市场反应 “住宅禁商”规定的出台对写字楼市场带来绝对的利好。乙级写字楼和丙级写字楼的客户咨询量和租赁成交量激增，成为了新规定出台后的最大特点。在天河、原东山一带的商业中心，住宅的商业性租赁比例一直都比较大，特别在天河的天河北、体育东，海珠的滨江东、江南西和东山的环市路等地最为突出。一些要赶牌照年审的商户纷纷转向一些乙级和丙级的写字楼，市场上一度出现了咨询高峰。
后市预测 今年广州新推写字楼项目大多数为大面积单位，100平方米以下的小型写字楼单位消化速度非常快，货源严重紧缺。针对写字楼市场的需求情况，陆续会有发展商将手中一些大面积存货统一装修分割成小单位推出，而一些业主会把大面积单位买下或租下来，再分割成小单位出租。
行政区重新划分
政策回顾 国务院4月28日批准广州市行政区划调整方案，其中撤销广州市东山区、芳村区，设立广州市南沙区、萝岗区，并将原东山区的行政区域，白云区的矿泉街道，天河区的登峰街道、天河南街道的杨箕和中山一路2个居委会、沙东街道部分区域划归越秀区管辖。
- 发表于2008-06-17
后市预测 重新划分行政区域，最直接的作用是使广州新老城区的宏观布局发生了质的改变。如，原东山并入新越秀后，两个传统教育强区在教育资源上的优势更加令人瞩目。“新越秀区”各楼盘附近基本都有名校支撑，同时也成为楼市一个强有力的支撑点。
新《房屋租赁管理规定》出台
政策回顾 市政府于2005年2月19日公布了《广州市房屋租赁管理规定》，《规定》提倡房屋出租人委托街道、镇出租屋管理服务中心发布房屋租赁信息。街道、镇出租屋管理服务中心可接受出租人委托，发布房屋租赁信息，但不得从事经营性活动，不得收取任何费用。
- 发表于2008-06-17
后市预测 有不少中介公司已经与街道主动接触，通过沟通更详细了解新《规定》，致力提高在实际业务操作中的注意事项，提高公司在群众心目中的诚信度。 记者刘丽琴、陆志超
预售房禁止转让
政策回顾 5月11日国务院办公厅转发七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中第一项规定是：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
市场反应 新政策出台使不少持预售契约的业主们纷纷抛售物业。天河的珠江新城、番禺众多大型楼盘都处于未出证的阶段，这些板块受新政策冲击较大。
后市预测 消费者在未来一段时间都会把“是否有房产证”作为拣选物业的重要因素。而老城区的二手物业大部分都是已经出具房产证的房子，对实用型买家影响不大。
购房2年内转让全额征收营业税
政策回顾 5月11日，建设部等七部委颁发《关于做好稳定住房价格工作的意见》指出:自2005年6月1日起，个人购买住宅不足两年转手的，将按售房收入全额征收营业税。
广州市地税局通知，6月1日起房产转让个人所得税将由原来的1.3%下降至1%。同时扩大缴税范围，届时除了5年以上且是唯一的自住房能够免税，其他转让的房产无论有无增值都需要缴纳个人所得税。