主题：面粉贵过面包 稳房价也需稳地价

房价过高这是一个不争的事实了，但是究竟什么是房价过高的原因，谁也没有能够给出一个定论。在众多推动房价上涨的因素当中，地价一时间被突出出来，成了“嫌疑犯”。而关于“地价是否是高房价的推手”这一问题也在争论不休。
  不管争论何时能休，但不可否认的是地价作为房价的成本之一，无疑也 是助推房价上涨的重要因素之一。不能说是唯一的决定性因素，但是房价的上涨确实受到了地价的影响，这也是显而易见的。从成本、从市场规律来讲，地价的涨势势必要引起房价的上涨。
  当出现“面粉贵过面包”的情形，购房者则开始恐慌。地价推助房价的情况在所难免。地价上涨的原因也是多方面的，除了土地出让制度本身的原因外，土地资源的稀缺性、市场供求等因素也都会成为地价上升的重要原因。事实上，要调控房价、稳定房价，需要同时调控和稳定地价。二者之间是相互影响的，任何单方面的调控都可能达不到预期的效果。
  由于土地资源的稀缺性，以及供求关系的影响，某一地块的价值可能被多家企业看中，多家共同竞争的结果是大幅度地提高了该土地的价格，也使得企业的开发成本大大增加。正是在这种拿地模式下，地王的产生成了平常，地价也跟着翻番。
  那么，对于企业和购房者来说，其实这种地价上涨的现象并不是他们愿意看到的。能跳出这种模式，对于双方来说都是值得欢喜的。要避免地价过高的上涨，首先还是需要尽可能的避免多家争地的状况产生，不至于形成恶性竞争而致使地价翻番。
  要稳定地价一方面是提高供应量，但土地资源毕竟是有限；那么另一方面就是要尽可能的合理优化使用现有的土地资源，对已经老化的地块进行重新开发和利用。目前，也有这方面的尝试，像自助拆迁投资模式即是其中一例。这种自助拆迁投资模式，即是对合理利用现有土地资源的重要实践。通过对土地资源的优化使用，多家争地的局面就能够得到缓解，同时以转移投资权益的方式给予居民相应的补充，使得拿地的成本相对降低不少。这样的方式即从土地市场内部进行了资源的优化配置，并从根本上调整了土地市场状况，抑制了地价的上涨。
  “面粉贵过面包”这并不是一个值得称道的好现象。从根本上稳定地价、稳定房价，还市场一个合理健康的发展环境，这才是民众所望，民生所需。