主题：6月沈阳市内房价普涨13% ：开发商得悠着点

今夏的沈阳，火爆的可不仅仅是天气。6月，全市商品住宅价格市内五城区涨幅高达13％；于洪、沈北、浑南等近郊涨幅为14.36％；更火爆的是，新民、辽中这样的区县涨幅达到了惊人的43.71％。上半年沈阳的房价涨得太快了！8月31日，记者专访沈阳市房地产研究所所长范翰章时，他通过沈阳晚报向沈城房地产开发商“喊话”：“您们可得悠着点，可得慎重对待！”

预言：年涨幅或将突破10％？

范翰章表示，进入房地产高速发展时期以来，沈阳市的房价从未出现大涨大跌、忽高忽低的现象，房价年平均涨幅一直在5%左右波动，但今年1月-7月沈阳房价的升势惊人。

范翰章分析道，沈阳市区内五个核心城区，其房价比较平稳，涨幅相对较小。其涨幅平稳主要原因是这一区域的商品住宅比重小。作为商品住宅消费“战略要地”的近郊地区，主要包括东陵、于洪、沈北、浑南、苏家屯五区，其6月、7月房价涨幅均在15％左右。而“三县一市”等周边地区的房价上涨速度则令人瞠目：6月份涨幅高达43.71％，1月－7月平均涨幅也达23.14％。

“周边县市房价上涨过快。”范翰章指出，照此趋势发展，沈阳房价年涨幅极有可能突破8年来年平均增长4.39%这一水平。但能否突破10％，范翰章并未给出明确说法。

“沈阳市仍然是全国最好的房地产市场之一。”范翰章分析认为：沈阳商品房市场的量价齐升主要归功于政策推动，春、夏两季房交会功不可没。年初房价的大幅下落使得近期的价格回升产生了“相对速度”。年底将要建成通车的，也为近郊地区的楼盘“拉”来无限商机。种种迹象都在促使消费者结束观望，而供求市场的变化将会迅速体现在房价上。

今年6月、7月两个月，沈阳商品住宅均价涨幅均突破12%，存量住宅价格涨幅甚至接近20%。与房价上涨相对应的是，商业地产销售不畅，库存待销量较多，对销售压力较大。

因此，范翰章向开发商“喊话”：“沈阳市当前房地产市场的大好形势来之不易，开发商、是外地新进驻沈阳市的开发商，要认清沈阳市房地产市场的基本特点。即沈阳商品房市场的基本途径是薄利多销，高价投放策略基本行不通。”“希望开发商们结合外地的经验教训来看，一定要慎重对待。”本报记者 张晶 实习生 唐子匀

今年1月-7月沈阳商品房合同备案均价3956.48元/平方米，商品住宅备案均价3683.09元/平方米，分别同比增长6.10%和8.21%。存量房成交均价2952.49元/平方米，存量住宅成交均价3003.04元/平方米，分别同比增长2.48%和18.42%。