主题：沈阳前9月住宅用地成交均价上涨 成交量增6成

今年1-9月，沈阳共成交住宅用地156宗，约占总成交地块的四分之一。成交面积则达到1014万平方米，较去年同期增长6成。

昨日，中国指数研究院发布的全国土地成交情报显示，今年前9月，全国133个城市住宅用地成交面积达25068万平方米，同比减少8%。而这些城市住宅用地成交楼面地价平均为1499元/平方米，同比下跌11%引起业内关注。

调控之下开发商拿地趋谨慎

 
 
数据显示，今年1-9月，全国133个城市土地成交楼面均价1066元/平方米，同比下跌17%，其中住宅类用地成交楼面均价1499元，同比下跌11%。

记者注意到，今年前9个月中，除7月、8月住宅用地楼面地价高于去年同期外，其余月份均低于去年同期。其中4月份楼面地价同比跌幅甚至达到33%。而从溢价率来看，前9月住宅用地溢价率仅为15%，较去年同期减少17个百分点。

中国指数研究院副院长陈晟向本报记者表示，在调控政策趋紧形势下，今年以来土地市场整体保持平淡，住宅用地成交溢价率从年初的36%一路走低至9月的5%，底价成交和低价成交成为常态。

陈晟说：“伴随着层层推进的楼市调控政策，作为房地产市场重要组成部分的土地市场也由去年的高热转变为今年的持续低迷，政府推地趋于理性，而开发商拿地也越加 谨慎。今年开发商拿地重置成本在调控之下明显下调。 ”

沈住宅用地成交均价上涨

与全国住宅用地今年1-9月成交价同比下跌不同，沈阳今年同期住宅用地成交均价则现上涨态势。

去年1-9月，沈阳成交住宅用地90宗，面积629万平方米，成交楼面均价793元/平方米。而今年1-9月，沈阳成交住宅用地156宗，面积1014万平方米，成交楼面均价1625元/平方米，同比上涨105%。

分析人士认为，沈阳住宅用地成交价整体走出较大幅度上涨趋势，一方面取决于政府推地基价的变化，另一方面取决于土地成交位置的区域变化。去年1-9月，沈阳成交住宅用地溢价率仅为7.02%，而今年同期溢价率为8.55%，上涨幅度并不明显。

沈阳一本地开发企业负责人表示，沈阳住宅用地挂牌价今年整体上涨是不争事实，个别城区上调幅度甚至翻了两番。即使如此，沈阳住宅用地交易活跃度仍不及往年，除航空学院等个别地块出现较高溢价率外，大多数地块均是底价或略高于底价成交。

记者梳理发现，今年1-9月沈阳住宅用地交易成功率为75%，而流拍率为25%。

专家观点

房价调整预期升温

中国指数研究院副院长陈晟表示，今年以来，国内楼市随调控政策层层加紧而出现新变化，除一线市场成交量持续低位运行外，作为房地产市场重要组成部分的住宅土地市场也整体表现不活跃。

陈晟说：“今年以来，住宅用地成交均价同比下降达到11%，支撑房价的土地、税收、需求、信贷等几大要素中，土地成交价的下滑，加上调控下市场需求的萎缩，使房价调整的预期升温。由于今年拿地将在未来1.5-2年内入市，今年地价下调对未来两年左右的房价会产生一定影响。 ”

不过，由于房地产产品面市不佳，一些开发企业推延了产品面市周期，目前土地开发转化率不高的现象开始出现，使房价调整也增加了一些不确定性。（主任记者 胡海林）

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一线楼市降价潮悄然蔓延

楼市继经历惨淡“金九”之后，“银十”开局再次遭遇了成交寒流。中国指数研究院最新发布的统计显示，10月1日至10月7日监测的20个城市，其中16个城市楼市成交量同比下跌，8个城市成交量跌幅在50%以上。其中，深圳同比跌幅最大达90.26%，上海跌幅达72.79%，重庆跌幅为63.35%。

无独有偶，10月8日，中国指数研究院公布的9月百城价格指数也显示，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。楼市降价趋势正悄然蔓延。

和深圳、上海的情况相同，北京也出现了成交低迷的情况。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，政策对于楼市的负面影响继续深化，“十一”期间一线城市楼市成交遇冷，是政策利空和假期因素相叠加的结果。

对于未来走势，北京中原地产市场研究部总监张大伟说，调控政策仍在持续，市场也处于一个结构性变化的量变阶段，短期内应该不会有更严厉的调控政策出台，但现存的政策也不会松动。以北京为代表的这些城市受调控政策影响，降价项目的数量及降价幅度都在增加，部分项目价格下调幅度超过了10%，在一定程度上也提升了成交量。这可能会逐渐吸引周围其他项目跟进价格调整试探市场需求，但全国性的市场量变还需进一步观察和等待。

任启鑫认为，从实际来看，由于受到土地价格的影响，部分城市部分区域楼盘的降幅已经与区域价值基本平衡，尽管“降价潮”正在蔓延，但如果房价下降的幅度进一步加深，部分区域将面临着房价超跌，而房价超跌如果还没有提振销量，那么中小型房企将可能遭遇被整合吞并的风险。 据《经济参考报》