主题：房贷上调误伤刚需 沈楼市小户型受宠

沈阳购房者意向调查：九成购房者关注小户型

(来源：沈阳晚报)“我想买个小户型，最好总价控制在30万元左右，位置不要太远，最好在二环附近。”沈阳二手房 沈阳租房日前读者贾女士打来了咨询电话。年前她的朋友刚刚在浑南买了一套小户型，今年单价已经涨了近千元，见此情况，贾女士也按捺不住要出手了。

最近，经常有像贾女士一样的购房者致电想购买小户型。而且，在今年刚刚结束不久的秋季房交会上，中小户型也再次被热捧。究竟沈阳人需要什么样的房子。沈阳二手房 沈阳租房记者针对100位有小户型购买意愿的准购房者做了为期两天的调查采访，并得到了读者的热烈反馈。从多方面反映了目前市场对小户型产品的真实需求情况。这次的调查结果，我们一方面希望为市场发展提供一些可靠的依据，另一方面作为市场研究的起点，也希望此这样的需求调查能使小户型的讨论得以延续，从而推动市场的健康发展。

90%购房者有小户需求

您是否有意愿购买小户型住宅？

这个结果可能会令很多人吃惊。在目前的沈阳市场上，有高达90%的购房者有购买小户型的需求，这可是相当大的一部分比例。

徐小姐的婚期定在了明年五·一，在这之前最重要的任务就是买房子。沈阳二手房 沈阳租房“在资金实力有限，不能购买大户型房子的情况下，购买小户型可谓是一个不错的选择。小户型房子总价低，不仅能使自己的婚后生活没有太大压力，而且购房后的日子可以过得舒适惬意。”

的确，虽然房子的面积小，但功能比较齐全，能在短期内保持居住的稳定性，完全可以满足居住功能，购房后，在心理上也不会有“寄人篱下”的无奈感觉。

60-80平小户型最受青睐

您所钟意的面积是？

60-80平方米的两室中小户型是目前购房者最钟情的面积区间。会选择60-80平方米的中小户型人数达到了被调查人数的42%。其次依次为80-100平方米，选择此面积区间的人占被调查者的22%。沈阳二手房 沈阳租房选择40-60平方米以下的户型面积的人占比20%，选择40平方米以下的人数只占被调查者的16%。
从总体来看，调查结果也与目前沈阳的房地产消费特点相吻合，相关部分的统计数据也显示，60-80平方米的户型面积区间成交量最大，沈阳二手房 沈阳租房对此，业内人士认为，“80平方米以下的中小户型成交活跃，表明刚性需求仍然是沈阳房地产市场上的主流”。

年轻人是购买小户型主力军

您的年龄是？

采访中，记者了解到，不少小户型项目的主要客户都是30多岁首次置业的年轻群体。

调查结果也显示，20-40岁有着中等收入、首次置业的年轻客户群是小户型的主力需求者，占到了全部比例的74%以上。他们一般都是低年龄、高学历的“新生代”。这些年轻的高学历者在生活方式、家庭结构、审美爱好上都有独特性。沈阳二手房 沈阳租房这类人群更注重生活品位、生活质量，对私人空间的要求更为细致，另外，这些人相对比较自我，不太受外界大环境影响。当然，促使“新生代”购买小户型的主要原因还是小户型诱人的低总价。

50万以下总价最具吸引力

您能接受的总价是？

年轻的置业人群购房受到的限制主要来自于经济压力。

从调查问卷中可以清晰的看出，对小户型总价的要求集中在30-50万之间，40万左右占了绝大多数；显然消费者的经济实力是决定性因素。沈阳二手房 沈阳租房对小户型单价的期望值主要集中在5000-7000元一档，对单价在7000元以上的小户型需求变少。

除了买得起之外，现代小家庭的新特点是：还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税、维修基金等，沈阳二手房 沈阳租房也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算的，选择小户型也会使后期居住费用降低。

88%的受访者购房靠贷款

您在购房时希望采取的付款方式是？

在购房方式上，88%的受访者选择商业贷款、公积金贷款或是组合贷款的方式买房，一次性付清全款的比例仅占到12%。

在首付比例上，不再局限于30%，不少有经济能力的购房者都表示如果条件允许会多付首付款，以减轻还款压力。而这些与首套住房贷款利率的提高不无关系，还款年限多在15-20年。沈阳二手房 沈阳租房调查显示，这些贷款购房者在申请贷款额度时都充分考虑了还款能力，68%的人对将要承担的利息支出进行过精确计算，93%的人能够按时还款，另有31%的人选择提前还贷。

位置及周边配套是硬指标

选择小户型，您比较看重的是？

调查中发现，小户型的购房人在一环内市中心区域工作的较多，他们对位置、价格、交通和周边环境综合条件的要求较高。地铁和公交车仍是购买小户型消费者的出行首选。沈阳二手房 沈阳租房对生活配套的要求，对超市的需求最高，其次是运动、医疗和网络，显然信息与健康是主要生活配套需求。

目前，沈城购房者对住房功能的完备性需求愈加明显。沈阳二手房 沈阳租房对于空间的分配、面积的利用率以及楼盘性价比，购房者心中都有很精确的尺度，所以对开发商房型设计的要求也会越来越高。