主题：蛇年新春沈城楼市全面回暖 雅宾利邻居您的房子涨价了吗

新春伊始，全国房地产市场回暖的消息便见诸各大报端，事实上进入2013年以来，沈阳楼市也是表现不凡，开发商积极备战节日市场，商品房交易市场呈现供销两旺的火爆开局。
   某地产统计数据显示，2月1日到17日沈阳商品房销售24.37万m2，与去年同期相比增长86%；此外，2月份以来沈阳土地交易市场不断复苏，共计有6块土地找到了新东家，特别是春节假期刚过，2月19日进行的蛇年沈阳土地市场“第一拍”也是经过几轮竞价后被成功摘牌，种种迹象表明沈阳房产市场全面回暖已初现端倪。
   回暖多少？2013新年以来商品住宅销售量同比增长177%
   据统计，2月1日到17日，沈阳商品房供应量16.76万m2，销售量24.37万m2，其中商品住宅的新增供应量9.27万m2，销售量22.3万m2，占商品房销售总量的92%，尽管供应量和销售量比1月份有所下降，但与去年同期相比仍上涨86%之多。
春节期间，沈阳各大楼盘售楼处热度不减反增，人气不断上升。本报携沈阳品牌开发商推出的“重奖返乡置业”游子活动也引发了春节传统销售淡季的购房热潮，据了解，经过多年来的资金积累以及沈阳辐射功能的逐渐增强，返乡置业以及周边城市到沈阳购房安家的人群正在呈现突飞猛进的增长态势。
   与此同时，全国各主要城市楼市均出现回暖，据香港联祥地产发布的房地产市场报告显示，1月商品房成交面积增至109.91万m2，较去年12月上升144.41%，与去年同期相比更是增长了200.03%。事实上进入1月份以来，沈阳房地产市场并没有像往年同期那样沉寂下来，反而是节节攀升，走出淡季不淡的喜人行情。据新峰地产数据显示，今年1月1日至今，沈阳商品房共销售了134万m2，面积同比去年增长了181%；共销售近1.4万套，去年同期为5366套。其中，商品住宅销售了112万m2，1.25万套，面积同比去年增长了177%。而商品房供需比更是达到1:1.83，继2012年2月之后，再次出现供不应求。业内人士分析认为，刚需群体在经历了长期的观望之后，大量集中释放成为沈阳楼市持续上涨的重要推动力量。与此同时，银行自今年1月1日起开始执行下调后的贷款利率，间接降低购房门槛，也带动了刚需客户购房。
   哪个区域最火？于洪商品房、土地双双受捧
据新峰地产统计，2月以来沈阳商品住宅销售量前十名的项目共计备案7.38万m2，这些项目主要集中在于洪区，销售量共有3.33万m2。皇姑区虽然只有中海寰宇天下一个项目，但销售量较高，为0.92万m2。而碧桂园银河城的备案量最高，为1.84万m2。在销售面积上，60~90m2受到购房者的追捧，共销售976套，其次为90~120m2，共销售722套，刚需占主体的购房者决定了中小户型热度持续。
在土地市场方面，2月份沈阳经营性土地公告11宗，占地面积58.05万m2，建筑面积100.89万m2，出让土地9宗，占地面积66万m2，总建筑面积153.12万m2，其中于洪区共成交5宗土地，占地面积42.75万m2，建筑面积93万m2。近阶段市场频现的回暖信号，促使开发商出手拿地，于洪区作为城市新兴区域，大量土地可供开发，并以城区为中心从近郊向中、远郊地区逐步增加，随着区域经济社会的发展，近郊区城市化发展速度明显加快，城市化发展建设速度加快，成为近几周开发商拿地的热点区域。此外，2月19日沈阳土地市场也进行了蛇年的“第一拍”，沈北一处占地10.36万平方米的地块被沈阳富嘉园房地产开发有限公司夺得，土地市场的回暖让今年沈阳楼市表现更加值得期待。