主题：铁西浑南成购房热 四成购房者选择半年内置业

和10月相比购房意愿降低9%铁西、浑南仍是购房热点

限购、限贷、银行加息多重宏观调控政策的“大气候”下，沈阳楼市情况如何？一线城市的部分巨头房企领降房价，沈阳楼市是否也受到影响？昨天，沈阳市房交会组委会发布了11月百姓购房卡会员需求报告，购房者的刚性需求强劲，41%百姓购房卡会员在半年内有置业意向，铁西、浑南仍是购房热点，6000-7000元/平方米的价格最受百姓青睐。沈阳的房地产市场总体呈健康稳定发展状态，房价走势并未有异常波动迹象。

铁西、浑南仍是购房热点

统筹2011年全年月度需求报告结果发现，铁西、浑南仍然是沈城购房百姓的宠儿，从百姓购房意向上看，两大区域以绝对的优势领跑沈阳其他各大区域板块。记者对比前几个月的需求报告发现，铁西、浑南在人气上一直保持前三甲的位置。其次为皇姑、大东和和平。

解读：近年来，铁西发展势头强劲，依靠区域广阔、楼盘项目丰富、地铁沿线交通便利等优势，加之整体区域环境的改善，俨然成为沈阳市内最炙手可热的置业区域。大浑南因不受限购影响，以及全运会、地铁等多重利好，使得该区域楼盘迅速升温，同时，老百姓普遍看好浑南未来发展潜力，升值空间不可小觑。

6000-7000元/平方米最受青睐

调查显示，6000-7000元/平方米的价格最受百姓青睐，购房者占34%，其次是5000-6000元/平方米的价格，比例占22%。而7000-8000元/平方米的价格所占比例稳中有升，越来越被老百姓关注与认可。记者对比发现，在10月份的需求报名中，购房者最认可的是5000-6000元/平方米的价格，与10月份相比，购房者对房价的承受能力又增加了1000元/平方米。

解读：数据调查显示，百姓认购价格多居于6000-7000元/平方米，与目前沈阳绝大多数楼盘的均价还是比较接近的。可见，市民在选房时更加理性地考虑到市场环境与自身条件的匹配，更加合理化地规划买房计划。其次5000-6000元/平方米的价位选择占22%，是百姓认为较合理的价格区间。选择7000-8000元/平方米的人群相对来讲比较注重居住品质，在地段和配套上的考虑较为完善。

投资炒房退出房产市场

据调查，在目前沈阳购房需求因素中，投机炒房、投资购房者逐渐退出市场，改善型住房需求者重新成为购买主力，其次是婚房，紧跟随的是拆迁住户的刚性需求。

解读：很多家庭在子女长大后，原有的住房空间不够，再加上多年来的积蓄，有需要、有条件购置改善型住房。调查显示，如今这部分人群占到购房总人数的22%，是相当大的群体。这部分购房者的需求是刚性需求，同时也是理性需求，通常会做多方面的考察后再做决定。记者在采访中也发现，随着沈阳城市拆迁地块的增加，拆迁人群对房产的刚性需求拉动了房产市场。

41%的购房者选择在半年内置业

数据显示，41%的购房者选择在半年内置业，选择1年内置业者比重为33%，而其余人群将在1年后选择购房。记者注意到，在10月份出炉的需求报告中，有50%的购房者计划在半年内就买房。也就是说，和10月份相比，还是有9%的购房者选择了观望。

解读：从计划购房时间的比例可以看出，尽管已入冬季，但是却并没有影响购房者的买房热情，选择在半年内置业的人群仍占大多数。尽管和10月份相比，预备在半年内置业的购房者下降了9%，但从整体上看，沈阳房地产市场仍是健康平稳的发展态势，而购房者购房行为也趋于理性。