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主题:50年产权与70年产权

发表于2016-02-01

说到房子就不得不说说使用权和所有权的问题。

房屋使用权

房子不属于你,但是你可以在一定的期限内使用,一旦到期,你就不能继续使用了。

房屋所有权

又叫房屋产权,房子属于你,你可以无限期的随意使用,房子的所有权是永久的。

但是房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的。

问题来了。

房屋所有权的期限是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的;而土地使用权却是有期限的,根据有关法规为40年、50年或70年不等。

ps:根据房屋的不同用途,授予用地人不同的使用期限:住宅70年;工业、科教文卫体、综合类50年;商业、旅游、娱乐40年。

如果70年的土地使用权年限到期了,怎么办?难道是将房子整个移走吗?额,这好像也不太现实。

土地使用年限到期怎么办

有三种办法:

1.这房子我不要了(土豪哇,反正小财是不会选择这种办法的)。

2.不行,这房子我还要继续住

好办,那就延长土地使用年限,这个就得交费,也就是土地使用权出让金,这个费用,网上说是按照当时的1%-10%来增收,具体多少比例小财就不清楚了,我的房子还没下来呢,没交过这个费用。

3.不管你还要不要住,国家想用这块地了

根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,会对业主进行相应补偿:

(1)给你发放一次性经济补偿,然后你带着这笔钱可以去别的地方再买个房

(2)不给经济补偿,但是可以安排你去其他的地方住

房子70年的产权怎么计算

一朋友看到这个新闻后,非常兴奋的跑来说,“我就不用担心房屋产权的问题啦~2017年新房到手,再加上70年期限,到时候都100多岁了,期限长的只怕没命住好不好~”

……

70年的房屋产权可不是这样加起来的,快来重新算算自己的房屋产权到哪一年~

假如,2009年开放商获得土地批租权,2013年商品房建完开始销售,这位朋友2017年搬进新家,那她的房屋产权到2009+70=2079年,而不是2017+70=2087年。

 

发表于2016-02-02
的大树,您好!您所发的帖子“50年产权与70年产权”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-05-26





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