随着房地产市场面粉贵过面包，土地附加值大的产品备受推崇，目前市场上洋房首层价格均价在标准层的1.5倍左右，而洋房首层产品类型也为了蹭土地的附加值而花样百出。
1.0中规中矩品质型洋房首层——华润二十四城
华润二十四城洋房首层赠送与首层对应的全部地下一层面积；赠送首层花园，地下一层下沉花园；地下二层做整体停车但与首层洋房对位处设计成车库，用户单独购买后可享有地下二层大车库（两车位及附加空间、可直接入户），地下一层及下沉花园，首层，这三层立体空间。由于地下一层做下沉花园，因此地下室南向采光良好，通风也高于普通地下室，但缺点是地下一层北侧无采光通风口，用户只能自行做机械排风解决。
2.0二层也可分一杯土地羹——郡原小石城、隆河谷
这两个楼盘产品共性是地下一层南侧空间归首层用户，北侧空间归二层用户（一层预留二层通往地下空间），地下一层南北两侧均设采光井采光，地下二层整体做普通停车位，且与首层用户并无位置对应关系。区别在于小石城首层赠送南北两侧花园（北侧花园内有二层用户的地下采光井），隆河谷仅赠送南侧花园；小石城采光井面积较大，采光效果好，但采光井用料选材上不如隆河谷（小石城洋房整体建筑质量不如隆河谷）；另外小石城用户地下停车后需要从地下二层车库乘电梯达园区首层室外地面，再以同步行回家用户同样方式回家门，而隆河谷用户地下停车后可直接从地下二层车库电梯达各层家门前。
3.0洋房首层别墅化——旭辉东樾城
旭辉东樾城洋房西山户型将首层二层作为整体出售，赠送5.6米层高地下室，可搭建出两层地下空间。地下室采光同样通过采光井方式解决，停车方式可购买地下停车位，位置上可就近选择，是否可从地下室直接开门入户待与后期物业协商。
这三类做法中，下沉花园在通风、采光、环境品质塑造方面都高于采光井，但下沉花园积水积雪方面应提前做好处理。且上述项目地下空间均为设置用水方案，用户若在地下室用水排污需自行做重力水泵，若以后这类产品开发商将总体排污管做到地下，则用户会较为方便。
就地下空间使用价值来说，个人认为华润产品若融合其他产品优势，即北侧设计采光井且与二层整体出售，产品将更走向高端。这样的产品与联排别墅相比，虽然楼上有其他用户，但面宽及花园面积上与联排中间户比有不可比拟的优势，不知若投入市场是否会被认可。另外，作为建筑师，也应关注市场需求，通过玩转空间来提升产品最大价值。
随着房地产市场面粉贵过面包，土地附加值大的产品备受推崇，目前市场上洋房首层价格均价在标准层的1.5倍左右，而洋房首层产品类型也为了蹭土地的附加值而花样百出。
1.0中规中矩品质型洋房首层——华润二十四城
华润二十四城洋房首层赠送与首层对应的全部地下一层面积；赠送首层花园，地下一层下沉花园；地下二层做整体停车但与首层洋房对位处设计成车库，用户单独购买后可享有地下二层大车库（两车位及附加空间、可直接入户），地下一层及下沉花园，首层，这三层立体空间。由于地下一层做下沉花园，因此地下室南向采光良好，通风也高于普通地下室，但缺点是地下一层北侧无采光通风口，用户只能自行做机械排风解决。
2.0二层也可分一杯土地羹——郡原小石城、隆河谷
这两个楼盘产品共性是地下一层南侧空间归首层用户，北侧空间归二层用户（一层预留二层通往地下空间），地下一层南北两侧均设采光井采光，地下二层整体做普通停车位，且与首层用户并无位置对应关系。区别在于小石城首层赠送南北两侧花园（北侧花园内有二层用户的地下采光井），隆河谷仅赠送南侧花园；小石城采光井面积较大，采光效果好，但采光井用料选材上不如隆河谷（小石城洋房整体建筑质量不如隆河谷）；另外小石城用户地下停车后需要从地下二层车库乘电梯达园区首层室外地面，再以同步行回家用户同样方式回家门，而隆河谷用户地下停车后可直接从地下二层车库电梯达各层家门前。
3.0洋房首层别墅化——旭辉东樾城
旭辉东樾城洋房西山户型将首层二层作为整体出售，赠送5.6米层高地下室，可搭建出两层地下空间。地下室采光同样通过采光井方式解决，停车方式可购买地下停车位，位置上可就近选择，是否可从地下室直接开门入户待与后期物业协商。
这三类做法中，下沉花园在通风、采光、环境品质塑造方面都高于采光井，但下沉花园积水积雪方面应提前做好处理。且上述项目地下空间均为设置用水方案，用户若在地下室用水排污需自行做重力水泵，若以后这类产品开发商将总体排污管做到地下，则用户会较为方便。
就地下空间使用价值来说，个人认为华润产品若融合其他产品优势，即北侧设计采光井且与二层整体出售，产品将更走向高端。这样的产品与联排别墅相比，虽然楼上有其他用户，但面宽及花园面积上与联排中间户比有不可比拟的优势，不知若投入市场是否会被认可。另外，作为建筑师，也应关注市场需求，通过玩转空间来提升产品最大价值。