主题：楼市迎来抛售潮 有人欢喜有人愁

昨天说房价要上涨的人很多，有说要涨20年的，有说要涨好几成的，那时候我说那些人是疯子，不能相信。如果听了人家的话去买房的那才是傻子，看看叫嚷房价上涨的是什么人？他们自己买了多少套房？人家那是卖房子的，是发房财的，利欲熏心哪有理性？只有了。
     可是今天谁还说房价要上涨，那就是傻子了，看看人家那些看涨派都不说房价要涨了，报上、网上根本就是跌声一片。
     众多在年底发表高涨论的、、开发商还没有发声，但是像潘石屹这样总是掌握话语主动权的代表人物还是及时的表了自己的看法。虽然潘石屹也是开发商，也是上市公司的老板，但是这些年也是备受央企大佬们的压迫和挤兑。应当说潘石屹也有解放区的天是明亮的天的感觉。
     这次楼市的变化应当说预料之中的事，为什么呢？因为这是人民群众希望的，党和政府不是最广大人民利益的代表吗，这是根本原因。
     另外我们从事件发展的过程来看，也有必然性。
     一是去年房价发疯似地涨，在经济危机状态下，上演了回光返照的耀眼一幕。二是今年的两会开成了对楼市的声讨大会，对于这点高层不可能熟视无睹。三是，北京在两会之后第一天就让最高领导下不来台，一天竟然弄出三个出来，这就是领导很生气，后果很严重。四是，新华社连续的6篇社评，肯定是一个信号。五是，崩盘时间表的出笼给人们一个明确的楼市走向路线图。
     4月14日的国务院常务会议上，传出了严厉的调控信号，政策比以前有更大的力度，这是人们想到的，但是不是人们认为能有多大作用的。因为调控政策已经多次调控变空调，国务院会议每次都被像博鳌地产论坛这样的开发商的论坛给化解了。人们都以为又是狼来了，一些媒体也公开宣传这个观点。
     但是，人们根本性以为这要变天了还是后来的“新国四条”和“新国十条”，这次看来动真格的了，才觉到了狼真的来了。
     狼真的来了就是要吃羊的，那些躲不及的羊就要没命了。
     这次的调控力度从信贷、市场下手，在加上土地上、税收的管理，是要给楼市一个下马威的。房价应声转向是必然的结果。
    以前，我也讲过，房价不要说下降，只要不上涨，不是大幅度上涨，楼市就一定会转向大幅度下落。因为这些年楼市的上涨完全是和投机，主要还是投机需求推动的。
     是追求的长期效益，而投机看到的是房价的上涨一天比一天让人心慌。目前这种需求是绝大多数，虽然买房的理由绝大多数都是以自住需求的名义，其实那是呀，都是有房人在买房呀，没房的人才是越来越买不起，哪怕那些买第二套房的其实也是投机需求。
     真要是改善需求，应该是以小换大，以次换好，两套房就能改善吗？没有吗？很多人还是住在旧房子里，看着新房子成鬼屋。如果在房价下降的时候，人们还在购买新房，那么他一定不会保留旧房的，一定是卖旧买新，这才是真的改善型需求。
     房价就要下跌了，这次就像股市的6124点一样，让高位进入的那些投机者损失了。对投机者来说，只能卖房，不是套牢，持有楼房的成本太大了，在房价上涨的时候，这是资本，在房价下降的时候，就是负担了。
     楼市即将出现抛售潮，这种场面将和07年那次一样，一场购房人砸售楼处的情景可能再现，这次血战的还会是从燕郊开始，因为燕郊太弱小，经不起这么大的风浪。然后从通县进城，袭扰东部板块，CBD也在所难免，公园项目、项目也一样遭受冲击。