主题：沈阳二套房契税恢复至3% 楼市短期内或现观望潮

目前，不管你买的是新房还是二手房，只要不是非家庭惟一住房，契税都不能再享受1.5%的优惠了。昨日，记者走访沈阳各区房产交易市场发现，各区均已将契税回调到了3%，前几日排队抢搭契税优惠末班车的场景已一去不返。

契税回调静悄悄

“就差这么几天，一下子得多花将尽一万元。”正在等交契税的张先生有点后悔，前几天他来交过一次契税，看排队得等很长时间，就打了退堂鼓，没想到昨天再去交税，就赶上了契税由1.5%恢复到了3%。

昨日，沈阳各区房地产交易市场都恢复了往日的平静，前几天，排队交税的场景已一去不返。而在上周，无论是和平、沈河、大东、皇姑、还是铁西，没有哪个区的契税窗口不排长队的，据当时的工作人员介绍，网上消息一出，抢搭契税优惠末班车的市民一下激增了好几倍。

不过，那时沈阳市地税部门还一直称在等省里的文件，在没接到新文件之前，依然按1.5%的优惠税率征收。还有传言称，契税回调的政策大概要延后两个月左右，预计到12月初才能执行契税回调。

就在还有人期待自己的契税能赶上优惠末班车的时候，沈阳的契税突然恢复到了3%。这让很多像张先生这样的市民措手不及。

首套房90平米以下仍按1%

据悉，此次调税是根据国家有关部门《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定。新标准出台之前，沈阳市个人首次购买90平方米及90平方米以下普通住房，契税税率为1%。对于不满足条件但仍符合个人购买用于自用居住普通住宅的，契税税率按3%减半征收，即1.5%。

但二套房契税优惠取消的新标准出台后，契税政策认定以家庭为单位，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。只要不是家庭的惟一住宅，不管面积大小，契税均恢复至按3%征收，不再享受减半优惠。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人也不再减免个人所得税。

但对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）惟一住房的，仍减半征收契税。沈阳市个人首次购买90平方米及90平方米以下普通住房，契税税率仍为1%。

以均价5000元/平方米、100平方米的商品住宅为例，二套房将缴纳契税15000元，比之前契税1.5%的缴纳标准要多花7500元。

改善性购房也不受影响

“契税优惠与否实际上相对于高房价而言，刚性购房者和改善型购房者都会忽略不计，而且这个相对于限购而言，对供需是没有改变的。”沈阳房地产业内人士表示，国家此次出台新的税收政策，旨在对全国的楼市进行宏观调控，打击市场中的投机行为，抑制投资投机性购房需求，为市场降温。而契税对二套房优惠取消的直接结果，就是增加投资型购房者的成本，这将对购房者的心理产生重大影响，预计短期内市场将出现观望潮，以适应新的政策。不过，这种观望潮将带来成交量的暂时回落，但还不足以让房价形成拐点。因为目前的楼市在刚性需求的支撑下还是卖方市场，有着刚性需求的买方经过一段时间的适应，一旦接受购房成本上升的事实，市场还是会恢复本身的规律。