主题：沈热门楼盘历史价格对比 每平涨2000

楼市调控丝毫不见松动 但房子价格仍在上涨

中国指数研究眼发布2010年10月百城住宅价格指数，全国100个城市住宅平均价格为8418元／平方米，较上月上涨0.66％，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。当月，沈阳住宅均价为5811元／平方米，环比涨幅（比上月）为1.15％。沈阳住宅价格环比涨幅排在百城中第35位。

业内：雷声大雨点小 房价降价可能性极小

保利地产辽宁公司副总经理何智韬表示：“政策调控对于沈阳本地房地产市场来说，可以用‘雷声大雨点小’来形容。今年以来，沈阳房价的涨幅还是比较快的，受调控政策影响，这种快速上涨的势头的确得到了遏制，但沈阳的房价基本还是没什么过多的影响，只是现在一些新开盘项目，开盘价格按事先公布价格区间的下限执行。” 对于沈阳未来的房价走向，何智韬认为：“目前沈阳的土地价格增长得较快，并且建筑成本、人力成本也都一直在增长，加之沈阳房地产市场泡沫一直较小，所以未来的沈阳房价还是以稳为主，降价的可能性极小。”

新政对刚需影响较小 中小户型房价一直坚挺

新政影响最大的是改善型需求群体，对纯刚性需求影响不是很大，因此楼盘也不会产生降价行为。有专家表示，沈阳的地产市场还是非常稳定的，刚性需求占了很大的比例，这也是最不易受到新政影响的群体。对于中小户型为主打的楼盘来说，只要产品有保证、定价合理，就不乏购房者出手。

不受新政影响 "地铁房" 房价平均每平涨千元

眼下，虽然地铁一号线真正的地铁房并不多，但不容否认，正是这种稀缺造就了地铁盘更大的价值上升空间。尤其是地铁两端楼盘还有很大的发展潜力，现在房价多在4000-5000元/平方米之间，在目前沈阳市场状况下，这样的价格在二环内几乎绝迹了。这样情况下，地铁一号线上的部分楼盘价格还处于比较温和的阶段，加上宏观调控的大环境，大部分楼盘都选择了平价入市，未来应该还有一定的补涨空间。所以眼下正是购置“地铁物业”的好时机。某楼盘去年房价不过3700元/平方米左右，到现在售价已经达到了4600元/平方米左右。