主题：年内二次加息沈楼市反应平淡 房贷月供压力大

中国人民银行12月25宣布，自即日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行年内第二次加息，也是自中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息。【央行年内二次加息沈阳购房者如何应对】

消费者：影响不大，关注后续政

消费者：影响不大，关注后续政策

在浑南的一个楼盘售楼处，来看房的一位市民告诉记者，他想投资一套小户型，很早就关注到这个楼盘。但最近调控政策密集出台，让他心里也犯了嘀咕：“你觉得现在买房划不划算？”

由于是投资型购房，这位投资者显然很关注加息的影响。两次加息后，五年期以上贷款利率从10月上旬的5.94%涨到6.4%，提高了0.46个百分点。对购买二套房的市民来说，执行1.1倍利率付出的资金更是可观。“我要买的话就要贷35万，每个月要多还约80元左右，总额要多出2万元。”

“每个月多还百八十元无所谓，关键是后续调控政策什么样，我感觉到政府调控楼市的决心很大。”这位购房者认为，在上调存款准备金率、加息及未来出台房产税等政策的叠加效应影响下，买房资金压力不大，但是心理压力变大。

在一家中介店，置业顾问告诉记者，最近的成交量不高，但成交价并未出现松动，因为“没有卖家愿意降价”。一位卖家表示，目前沈阳房价下降的可能性不大。另一位卖家则表示，加息了又怎样，还不是负利率，大家都想买房来保值。

业内人士：淡季可以考虑淘房

“在加息之前，楼市已经进入了传统淡季。”一位业内人士表示，上市房源减少，成交量也下来了，尤其是今年冬天沈阳雪多，温度低，影响楼市交易。对于加息，他表示一两次的加息，还不会改变楼市的格局。目前正值年关前，按惯例是楼市的淡季，不管是买方或者卖方都不愿轻易出牌。加息的效应，更多是对楼市各方心理上的影响。对于楼市来讲，一次两次加息没什么变化，但要注意的是以后会否进入加息通道。若是七次八次轮番加息，就会对楼市产生累积效应。

业内人士预计，这样的淡季将持续至春节后。到三月份，楼市将旺盛起来。但对于消费者而言，淡季是个淘房的好时机。一些项目在淡季推出特惠房、低价房，这时候买房，比较实惠。另外，由于淡季成交少，买二手房也容易讲价。

业内人士：淡季可以考虑淘房

“在加息之前，楼市已经进入了传统淡季。”一位业内人士表示，上市房源减少，成交量也下来了，尤其是今年冬天沈阳雪多，温度低，影响楼市交易。对于加息，他表示一两次的加息，还不会改变楼市的格局。目前正值年关前，按惯例是楼市的淡季，不管是买方或者卖方都不愿轻易出牌。加息的效应，更多是对楼市各方心理上的影响。对于楼市来讲，一次两次加息没什么变化，但要注意的是以后会否进入加息通道。若是七次八次轮番加息，就会对楼市产生累积效应。

业内人士预计，这样的淡季将持续至春节后。到三月份，楼市将旺盛起来。但对于消费者而言，淡季是个淘房的好时机。一些项目在淡季推出特惠房、低价房，这时候买房，比较实惠。另外，由于淡季成交少，买二手房也容易讲价。

建议：业内人士建议不必提前还贷

“在此次加息之后，已经累计加息50个基点，况且还有再次加息的预期，因此提前还款将会明显增加。”中易安担保北京总经理宛玉敏称，由于年终奖一般在春节前发放，因此往年提前还贷最高峰是在春节前，因此明年1月份很可能出现还贷高峰。

中原地产研究总监张大伟建议，不一定所有贷款客户都最合适提前还贷。已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI,现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本可以说非常低，所以不建议提前还贷。

此外，如果等额本金的还款方式还款期超过三分之一时，借款人已经还了一半利息，此时再选择提前还贷，偿还的更多是本金，不能节省利息支出，更应该利用好资金。

同时张大伟提醒，客户如果结清贷款的话，一定不要忘记携带房产证，去各区住建委办理解抵押，这样房产才可以说完全属于自己。