主题：《大力嘚吧嘚》购房须知—在建抵押

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摩擦摩擦。在这光滑的路上摩擦。。。         买完房就不能买滑板鞋

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晚上大力哥和小区网妹妹吃饭去了，回来看好多回复，多是针对慢慢这种购买了在建抵押，而且不知道还有10%的违约金的伙伴。

友情提示！在建抵押要是靠谱一点的开发商会给你解封，要是不靠谱的PS京城的那个事情，那就思密达了，整个人感觉都不好了。要不我俩干一架吧。来吧干一架！！！

一，确实有10%的违约金，所以在缴纳定金的时候一定要看好你的协议，规定你什么时候缴纳，最近听说有拒交，因为以前买的时候算的价格比较高，后来了，大家找开发商找说法的时候会有人不交首付。这样就被开发商起诉了。然后就扣了10%，这个案例在龙湖唐宁one

在建抵押的事情，一般是开发商抵押了自己的房子在银行然后购买钢材啊，等等，然后找施工单位啊，然后就开始盖房子啊。

值得注意的是一点啊，预售证这个事情是很重要的事情，下来了就表示你的这个楼要盖商业还是住宅，是公寓还是别墅，洋房。这些是前提。

还有也得注意的一点，房子在没有盖到3分之2的是不给公积金贷款的，所以万科鹿特丹新开的楼盘不给你公积金贷款，注意啊，千万要注意，问清楚可不可以公积金。别到时候交了首付，最后没有用公积金，结果多花了利息不说，还多偿还！得不偿失。

楼盘没有盖到3分之2公积金不给贷款，但是开发商那面可以帮你延迟一下时间，就是等1个月或者2个月，盖到了3分之2了。或者你自己缴纳公积金5个月了，还差一个月，但是你交了首付，开发商愿意等你的。因为有的开发商着急回款！好在拿地，在圈钱，在盖！！

还有就是买了在建抵押的房子的伙伴，我刚才说了很重要的一点就是预售，要是预售都没有，还在建抵押，还没建，你还敢买，那么我没有什么可以劝你的了，因为你没有吃药，治不好你的病了。房子不是白菜，没有买卖就没有伤害。。。买了也别慌，因为有的开发商是抵押一部分，然后解压一部分，卖一部分，拿首付款去解压一部分。有的是当天能备案的，有的是告诉你集中备案的，所以这个得上房产局查一下他家具体什么情况。具体问题具体分析。一般购房的流程我帮大家梳理一下

看房，缴纳定金，在约定期限内缴纳首付，交完首付备案合同，然后拿着你的单身证明或者结婚证，还有备案的合同，和，还有身份证，户口本，去办理贷款，缴纳契税。然后下房子一年后拿房本。这个是正常的流程。

在建抵押的朋友，要注意和开发商协商什么时候能给你解压，什么时候能备案，大概有一个期限，这个得死开发商的高层领导出一个证明也好或者出一个声明。置业顾问可以是流水的兵，说话可以不负责，但是你自己房子，自己上点心！！！别到时候自己被各路人马催缴！贷款办不下来，各种事情办不下来，还有就是千万别房贷逾期。和信用卡不一样的！且行珍惜

小一请假，家里有急事情，祈福一切顺心，小一，我们都在群里等你。没有小一的日子群里都不活跃了。等你回来。

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虽然刚买完房也不是很清楚程序，不过经群主这样一梳理顿时豁然开朗，真心赞，希望这样的好贴越来越多