为了服务于广大的再过几个月就要交房的三期业主们，交房要涉及的问题是什么？肯定就是交房的问题了，我也在论坛里面发现有的人提到这个问题了，所以懒猫儿专门去查了一些资料，教大多数朋友在交房的时候看穿开发商的一些小伎俩。
在验房的问题上，开发商的惯用伎俩是：
一推：
1、这些问题都是施工方所为，我们要找施工方协商整改。
答：看上去回答很专业。其实，房子的问题，有很多是为节省成本开发商擅自更改设计造
成的，不是施工方的问题。他欺负业主不懂。
2、我们违反国家规范吗？你拿来看看!
答：国家规范有十几本书，不是很专业的验房，根本不会知道，他欺负业主拿不出来。
其实对于开发商的这些托词，我们完全有能力去应对，我们可以采取以下办法：
1、设计和建造缺陷很容易识别，只要你懂得规范。前者很难整改，主张赔偿的多；后者大
都通过整改可以解决。
2、可以打电话向请教，他会告诉你哪些问题违反了国家（省）那条规范。
二糊：
一般的整改只会简单处理一下空鼓、墙体开裂、密封条问题。所谓简单处理，就是往开裂
的缝上刷涂料进行掩盖；有防水的地面空鼓不补做防水等等。
其实这是有原因的，为啥呢，原因就是：
1、整改成本太高，都整改到位了，开发商还偷工减料干什么？
2、很多问题是这个楼盘的通病，整改了你这一家，会引起业主整体维权效应，得不偿失。
3、施工单位绝无可能给你整改到位。都到位了，施工方怎么靠维修来养活工人？
面对开发商的“聪明才智”，我们也是可以有应对办法的，就是我们每次去验收或交涉，都要留下证据资料，这个就是以后的一个谈判砝码。
三拖：
1、工程队忙不过来，得排队修。
2、给领导反映了，正在协调。
3、避而不见。
4、我们就只能做到这样了，你爱咋的咋的。
其实这也是开发商很清楚大部分业主时间上耗不起、经济上打不起官司，欺负你没有能力和信心。
懒猫儿就给大家出招：
一、请什么人验房很重要。你请的验房人员要具备这些能力：
1、技术上，必须经过正规验房培训，取得资质。要懂得国家（省）规范并能找出相应的全部问题。
2、维权上，要懂得怎么帮你签“房屋验收单”，教你一些维权的技巧。
3、口碑上，有后续的相关支持能力和职业道德，行事独立不受利益团体影响。
二、要有维权的手段和能力展现：
1、从“房屋验收单”签收到问题解决全过程，都必须留有证据，即使你不用打官司。
2、要会使用你的资源（验房、熟人、媒体、法律手段），相信邪不压正。
3、依靠验房的“起诉技术报告”由律师代你出律师函，直至向法院起诉。
好了，大家是不是对验房的常识有了一个了解了，凡事就要多留证据好办事些！
为了服务于广大的再过几个月就要交房的三期业主们，交房要涉及的问题是什么？肯定就是交房的问题了，我也在论坛里面发现有的人提到这个问题了，所以懒猫儿专门去查了一些资料，教大多数朋友在交房的时候看穿开发商的一些小伎俩。
在验房的问题上，开发商的惯用伎俩是：
一推：
1、这些问题都是施工方所为，我们要找施工方协商整改。
答：看上去回答很专业。其实，房子的问题，有很多是为节省成本开发商擅自更改设计造
成的，不是施工方的问题。他欺负业主不懂。
2、我们违反国家规范吗？你拿来看看!
答：国家规范有十几本书，不是很专业的验房，根本不会知道，他欺负业主拿不出来。
其实对于开发商的这些托词，我们完全有能力去应对，我们可以采取以下办法：
1、设计和建造缺陷很容易识别，只要你懂得规范。前者很难整改，主张赔偿的多；后者大
都通过整改可以解决。
2、可以打电话向请教，他会告诉你哪些问题违反了国家（省）那条规范。
二糊：
一般的整改只会简单处理一下空鼓、墙体开裂、密封条问题。所谓简单处理，就是往开裂
的缝上刷涂料进行掩盖；有防水的地面空鼓不补做防水等等。
其实这是有原因的，为啥呢，原因就是：
1、整改成本太高，都整改到位了，开发商还偷工减料干什么？
2、很多问题是这个楼盘的通病，整改了你这一家，会引起业主整体维权效应，得不偿失。
3、施工单位绝无可能给你整改到位。都到位了，施工方怎么靠维修来养活工人？
面对开发商的“聪明才智”，我们也是可以有应对办法的，就是我们每次去验收或交涉，都要留下证据资料，这个就是以后的一个谈判砝码。
三拖：
1、工程队忙不过来，得排队修。
2、给领导反映了，正在协调。
3、避而不见。
4、我们就只能做到这样了，你爱咋的咋的。
其实这也是开发商很清楚大部分业主时间上耗不起、经济上打不起官司，欺负你没有能力和信心。
懒猫儿就给大家出招：
一、请什么人验房很重要。你请的验房人员要具备这些能力：
1、技术上，必须经过正规验房培训，取得资质。要懂得国家（省）规范并能找出相应的全部问题。
2、维权上，要懂得怎么帮你签“房屋验收单”，教你一些维权的技巧。
3、口碑上，有后续的相关支持能力和职业道德，行事独立不受利益团体影响。
二、要有维权的手段和能力展现：
1、从“房屋验收单”签收到问题解决全过程，都必须留有证据，即使你不用打官司。
2、要会使用你的资源（验房、熟人、媒体、法律手段），相信邪不压正。
3、依靠验房的“起诉技术报告”由律师代你出律师函，直至向法院起诉。
好了，大家是不是对验房的常识有了一个了解了，凡事就要多留证据好办事些！