主题：居民购房意愿创新低 楼市回暖或因开发商

购房意愿创新低居民继续观望

据央行报告显示，居民对当前房价接受程度有所提高，房价上涨预期降至近三年来低位。67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降5.2个百分点。对下半年房价走势，48.7%的居民预期“基本不变”，19.7%的居民预期“下降”，17.7%的居民预期“上升”。预期“上升”的比例较去年同期下降了23.8个百分点。

未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期最低值。在不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5万元以上)房地产意愿最低，仅为13.7%。特大城市(北京市、上海市)居民的房地产意愿甚至低于2009年初的最低水平，仅为9.4%。

中原地产研究院总监张大伟表示，从调查数据可以看到，整体市场在严格调控一年后，因为房价下行，的可能性减小，导致者对房产的意愿降到低点，是京沪等一线城市，意愿已经降低到历史最低点。

据信息时报报道，零点研究咨询集团最新发布的“全国两会民生系列调查”同样显示，京沪穗三地近六成受访公众支持限购令继续执行；三成居民选择“继续观望”，而高达半数以上居民表示即使房价有所下降“还是买不起”，仅有8.3%居民“在2012年有购房意愿”。

业内人士认为，随着再三强调房价的“合理回归”，开发商或者低价入市的阻力将日渐消弭，新一轮潮或将来临。

楼市现回暖迹象

据东方早报报道，国家统计局日前公布数据显示，与上月相比(环比)，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个，分别是济南、贵阳、包头和西宁，涨幅均为0.1%。而在1月份，70个大中城市中，没有房价环比上涨的城市。

央行20日公布1季度储户问卷调查报告显示：一季度居民购房意愿14.1%，创13年同期最低值。

业内人士分析，从2月70个大中城市平均房价的环比跌幅来看，近3个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅连续两个月减小，这说明楼市已经出现明显的回暖势头。

某机构研究报告甚至就此判断，“价格筑底趋势可能已经出现，如果不出现新一轮的政策打压，则上半年内，应能看到价格停止下跌。”

但多位受访开发商也强调，中国楼市近期的回暖，是建立在基础上的。一位央企开发商认为，3月迎来了成交上的小阳春，但是以为代价，很多楼盘都打出8.5折甚至8折的优惠，有的楼盘之后，开盘就去化七八成。现在市场两极分化很严重，卖得好的很好，卖得差的几乎卖不动。卖得好的几乎是刚需楼盘。

2成银行家料下季度货币政策将趋松

在当前物价、利率以及收入水平下，居民倾向于储蓄还是消费？对什么感兴趣？调查显示，82.5%的城镇居民倾向于储蓄，17.5%倾向于“更多消费”。在各主要方式中，“房地产”意愿继续回落，较去年末和同期分别降低了1.4和10个百分点，在主要方式中列第三位。

此外，同日发布的《2012年第一季度全国银行家问卷调查报告》显示，贷款总体需求指数为79.6%，低于上季和上年同期0.3和5.6个百分点。其中制造业和非制造业贷款需求为72.9%和66.1%，分别较上季下降0.4和1个百分点。

另外，银行家宏观经济信心指数为65%，较上季上升5.6个百分点。对下季度经济运行走势，22.6%的银行家预计将“偏冷”，68.7%预计“正常”。对下季度货币政策，62.2%的银行家预期保持适度水平，21.3%预期将“趋松”。