主题：房屋托管引潮流 沈城现“房屋银行”存房子收租金

    与市场上的房产中介不一样，按照赵俊祥房屋托管公司的运营模式，他们并不收取房主和承租方的中介服务费，那么他们盈利来源于何处呢?

    赵俊祥说：“我们在与房东签订存房委托业务时，要约定给我们45天的招期，招租期是不支付房东房租的，如果我们一套房源在15天至30天完成出租，意味着我们就有15至30天的租金收益。结合公司运营成本来说，如果超过30天没租出房源，我们就是赔钱的。 ”

    事实上，房屋托管公司还有一个盈利途径，即是租金差。比如，房屋委托公司支付房东每月1500元租金而获得委托管理权，而公司若以1700元/月出租，租金差额部分也是公司的收益。

    不过具体到一些房源，房屋托管公司并非稳赚不赔。赵俊祥说，如果一套房源达不到预期租金，就要考虑降低租金出租，以最大限度减少空闲期，以减少损失，有时实际租金甚至达不到之前和房主合同约定的租金。

    而沈城另一家房屋托管公司工作人员告诉记者，他们托管房主的房屋，每月只收取房东10元的管理费，托管一年共收取120元管理费，他们仍按月支付房东约定的房租。不过，这位工作人员坦言，他们希望用自己的服务让房东满意，可以约定一个相对低于市场价的租金，而给他们适当的租金差价空间。

    “房屋银行”并不是银行，实际是一种房屋托管和理财业务，起源于美国。国内最早的房屋银行10年前诞生于贵州，由贵州房屋置换与中国工商银行贵州省分行联手推出的。这种业务迅速被国内其他城市借鉴，在深圳、上海、北京、天津等城市发展较快，且市场成熟度较高，深圳一些大型的房屋存放托管机构共同管理的房源达到5000多套。

    房屋银行问明白

    哪些人喜欢委托管理房屋?

    业内人士介绍，接受将房屋进行存放托管的房主群体，一般是工作较忙的业主，比如经常出差，对闲置房屋无精力看管，还有一些是长期在外地的业主，在沈阳的房产多属于性房产。

    另外，一些嫌麻烦及年纪大的业主也不愿处理多次看房、租房期间维修、租户与邻居纠纷、水电气有线电视费结算等繁琐事务，而将房屋存放后，这些事务均由房屋托管机构代为处理。甚至连租房方的一些事务，也可由该机构代为办理。

    房屋银行业务发展如何?资金安全应是最受关注的内容，因此进行房屋存放托管的房主，也要认真审查房屋银行的资质，选择正规、大型公司管理，协商好租金支付期限及违约责任，签订完善合同，避免收不到租金和承租方发生纠纷的情况。

    在省内城市大连，一些房产中介开展房屋存放托管业务，因没有专款专用，挪用资金从事炒楼、炒股、酒店等，或高价揽房源托管房源过多供过于求，出现多起闭店资金出逃事件，使整个城市的房屋托管业信誉大幅受损。

    室内设施纠纷如何处理?

    房主将自己的房产存入房屋托管机构后，即与其达成契约关系，由托管机构对外招租，托管机构成为责任主体之一，不同于普通房产中介促成租赁双方交易、自己不承担责任的状况。

    正规的房屋托管机构，将对房主的房屋室内设施进行拍照留证，作为协议材料之一，并约定损坏赔偿责任。如果发生租房人损坏室内材料、设施的情况，将由托管机构进行赔付，再向租房人追偿，房主与租房人并不直接交涉。

    为了防范和控制风险，一些房屋托管机构会选择将房屋投保的方式来减少经营风险。