主题：沈阳商品住宅前两月16%

春季房交会已进入倒计时阶段,在“25条新政”到期后的第一个房交会上,百姓是否还适宜出手买房?昨日,沈阳市房产局发布的今年前两个月房地产市场运行情况分析中显示,从整体来看,沈阳商品房、商品住宅及存量房、存量住宅合同备案价格运行还是基本平稳的,百姓出手买房的风险并不大。

供小于求致住宅价涨16%

今年1-2月,沈阳市商品房合同备案均价为4519.83元/平方米,同比上涨15.30%;其中商品住宅合同备案均价为4099.15元/平方米,同比上涨16.14%。有认为,前两个月沈阳的房产情况并不能看出一季度的走势,在即将开始的春季房交会和出台的惠及民生的新政等多重因素作用下,3、4月的房价才是关键。

不过,前两个月商品住宅出现16.14%的同比增长,主要跟沈阳市批准入市的商品住宅量同比下降有关。

1-2月份,沈阳市批准入市商品房83.64万平方米,同比下降8.98%。其中,商品住宅批准入市51.92万平方米,同比下降30.29%。商品房合同备案116.14万平方米,备案金额52.49亿元,同比分别增长26.88%和46.30%。其中,商品住宅合同备案91.50万平方米,备案金额37.51亿元,同比分别增长26.55%和46.98%。

从沈阳市近年来商品房上市量与备案量走势看,前两个月商品房和商品住宅供销比分别为0.72:1和0.57:1,这说明沈阳的房产去库存化进程正进一步加快。

2月和平区均价最高

在2月当月,尽管经历了春节长假,但沈阳的房产交易仍呈现出供需两旺的态势,其中商品住宅价格还出现了环比小幅上涨。

统计显示,2月沈阳市商品房合同备案均价4508.89元/平方米,环比小幅下降0.47%;商品住宅合同备案均价4110元/平方米,环比小幅上涨0.55%。当月商品住宅备案均价最高的是和平区,均价为7081元/平方米,其次是沈河区,备案均价6076元/平方米,浑南新区以均价5298元/平方米列第三位。

另外,今年前两个月,沈阳二手房市场也保持着火爆态势,共转让9387套,同比增长12.27%,转让金额达25.21亿元,同比增长48.54%。存量房转让均价为2874.37元/平方米,同比上涨8.28%;其中存量住宅成交均价2971.95元/平方米,同比增长6.16%。

4000元/平方米价位最受宠

在1-2月沈阳的商品房销售中,市区房产仍占主力,占比达到43.30%。目前,沈阳商品房销售热点主要集中在西部的于洪区、铁西新区和东部的大东区、东陵区以及北部的沈北新区,这几个区域的商品房销售占全市商品房销售面积的五成以上。

此外,数据还显示,在合同备案的商品住宅中,90平方米以下占总备案面积的47.28%,4000元/平方米以下占53.64%。中小户型和中低价位商品住宅仍是市场销售主流。而外地人在沈阳购置商品住宅的积极性也在大大提高,占总合同备案面积的38.47%,预计未来,外地人购房也将成为推动沈阳房地产市场持续健康发展的重要力量。