上一页 | 1 |
/1页
go

主题:购房者审时度势挑房源 观望或将持续

发表于2011-09-29
   

在楼市调控持续发力之下,变化的不仅仅是房价。随着楼市已从前两年的卖方市场转向买方市场,去年还在为买一套房子连夜排队的购房者顿时发现,楼盘销售人员忽然变得热情,市场上可供挑选的房源开始增多,与开发商砍价时好像底气更足了,自己终于可以“挑三拣四”选房子了。

看的比买的多

“往年9月份,不用我们费多大劲宣传,售楼处里的看房者都是满满的,而且房价还是处于上涨状态。目前我们推出了2万抵5万、开盘时再几千元的优惠,还是没人来。”近日,在一家楼盘售楼处,置业顾问小刘无奈地对记者说。

作为楼市风向标,9月18日,为期4天的2011年北京秋季房展会落下帷幕,相比往年,本届秋季房展可以用“冷清”、“观望”、“僵持”来形容。根据房展组委会的统计,本届秋季房展会的4天内共有13.07万人参观房展,其中1.7万购房人做了购房登记,而在登记北京项目的7843人中,仅有1700人去项目实地看房。在二手房市场,大兴一位二手房中介告诉记者,现在客户购房都比较犹豫,一般同时看很多套房子,几套房源同时谈价格。因为购房者的心理预期是房价还有可能下调,所以不会贸然出手。

开发商虚降导致观望

在严峻的市场面前,一边是受到抑制且不断萎缩的购买需求,另一边却是日益增加的库存。

万科针对北京家庭的入户抽样调查显示,在严格的限购政策下,北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房,折合户数为20万户。

业内表示,2009年北京大概卖了15万套房,2010年卖了13万套,而今年到目前为止卖了6万多套,若按去年销售13万套来算,这20万有资格、有能力买房的家庭基本上一年多就消化光了。在需求减少的同时,北京楼市库存持续增加。北京万科副总经理肖劲表示,目前北京楼市库存约有15万套,若此时北京不再供地、没有新项目产生,也许这些正好够有资格买房的人消化掉。

不过,当买房者奔着去看房的时候,却发现开发商并未“缴械投降”,除了一些不痛不痒的优惠措施之外,市场感受到更多的是一种相互试探的氛围。在调控预期不断升级的大背景下,买卖双方的“观望”都在持续,且房企对于未来的政策走向或许还存在侥幸心理。

发表于2011-09-29
相对,您好!你所发的帖子“购房者审时度势挑房源 观望或将持续”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。点击查看更多里仁业主论坛精华帖>>

点击“版主推荐”查看沈阳业主论坛固顶帖和精华帖。
上一页 | 1 |
/1页
go