上一期我们就新的22条沈城新政分析了一部分，今天我就下半部分继续嘚吧嘚吧
十八、支持开发企业并购重组、拓宽融资渠道。鼓励开发企业向规模化、集约化、专业化发展，出台支持开发企业并购重组的优惠政策。支持开发企业拓宽融资渠道，协调金融机构下调信用良好企业的按揭保证金比例，加大对品牌开发企业的信贷支持力度。这对于开发商的资金链良好的发展起到保障的作用。
二十二、加强对房地产工作的领导。成立由市政府主要领导任组长的房地产工作领导小组，负责研究制定全市房地产市场规划、工作目标、相关政策措施和组织推进工作。领导小组办公室设在市房产局，负责摸清并分析房地产市场情况，协调推进具体工作。市督考办要将各地区、部门和单位落实本意见情况纳入市政府绩效考评体系。各地区政府也要成立相应的领导机构并建立考核制度。 如果有政府部门介入，会更好的规范房产市场的秩序，会给每位购房者最大的安心。
总结这22条的政策，对于市场、开发商、民众、购房者都是很利好的，但有很些条款实行起来还是未知和困难重重，让我们拭目已待吧！
上一期我们就新的22条沈城新政分析了一部分，今天我就下半部分继续嘚吧嘚吧
十二、大力推动棚改货币化安置。从2016年起，对新纳入棚改拆迁安置的居民，力争全部实行货币化安置。(楼主补充：货币化分房是由政府和企业拿出一部分资金对无房的单位干部和职工进行数额不等的补贴，职工按规定申领住房补贴、提取住房公积金、申请住房贷款，到市场购买住房的制度。也就是说在新政下，原本可获得安置房的居民现在必须在政策补贴下自行购买商品房。)
十三、高端人才购房享受优惠政策。进一步落实“盛京人才”战略，对领军人物和杰出人才等由市及区、县(市)两级财政按政策规定发放购房补贴。此条对于那些杰出人才来说会更卓显其与众不同的社会地位，让其更好的服务社会，回报国家，也能吸引更多的外地人才进入沈阳，创超沈阳更好的明天！
十四、支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。这条政策也是大家最为关心的，年初时国家也下发了类似的政策但没几天就有很多人出来避谣，此条也是目前争议最大的，站在学生们的角度，刚毕业就能拥有一套属于自己的小天地，省得租房四处飘零没有归属感，也能使很多人安定下来好好工作和创业，使得他们没有了后顾之忧。但站在开发商和银行的争度上来说，却不乐观了。因为刚毕业的学生，工作不稳定，收入也不稳定，特别是心性上欠磨励。 能不能按时还款或能不能还上款成了开发高和银行的最大担忧。所以此条施行的前景并不乐观。
十五、鼓励农民进城买房居住。积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制。落实“两权”可抵押贷款政策，为进城购房的农民提供贷款支持。全面推进居住证制度，推动居住证持有人享有与本地户籍人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。1市3县可结合本地区实际出台支持政策。现在越来越多的县、镇人口大量进城务工，会造成县镇的大量房屋土地空置，为了能有效的利用土地的利用率，卖地买房确实是最合适方法。
十六、方便购房人子女就学。各地区要切实保障本区域内购房者子女就近入学权益，有条件的地区可逐步实施“以居住时间为准”的入学政策。些条是很多学生家长关心的事，外地户口买房后就近上学在大多数区里都适用，目前只有几个重点学校附近的项目上学名额紧张，所以只要避开这几个省级重点学校的片区基本此条可行。
十七、支持两地分居家庭、农民工和外籍人士购房安家。两地分居家庭在沈阳市购房安家的，按购房面积每平方米补贴100元。在沈阳市购房的农民工子女可在我市接受义务教育，就近入学，并可在我市参加中考。外籍人士在沈阳市购房不受套数限制。目前沈阳人口对房产已近饱合，为了去除大量房源吸引异地人士入沈置业当然是利好政策。
十八、支持开发企业并购重组、拓宽融资渠道。鼓励开发企业向规模化、集约化、专业化发展，出台支持开发企业并购重组的优惠政策。支持开发企业拓宽融资渠道，协调金融机构下调信用良好企业的按揭保证金比例，加大对品牌开发企业的信贷支持力度。这对于开发商的资金链良好的发展起到保障的作用。
十九、减轻开发企业负担。开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率调整到2%，普通住宅土地增值税预征率调整到1.5%。对开发企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地，暂不征收城镇土地使用税。城市基础设施配套费后置到办理《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》时征收，即建设项目如需办理《商品房预售许可证》的，要在办理前缴纳配套费；不需办理《商品房预售许可证》的，要在办理《房屋所有权证》前缴纳。取消建设项目的安措费、社保费收缴和拨付。进一步清理涉及房地产的不合理收费、押金、监管资金等，无法律法规明确规定的要坚决取消，收费标准过高的要适当降低。进一步梳理房地产开发建设审批流程，向社会公开审批环节和收费项目，未公开的不得实行审批或收费。
二十、加强对开发企业的监管。加强对开发企业资质的动态监管，完善退出机制，淘汰“僵尸企业”。探索建立商品房预售资金监管机制，规避市场风险。
二十一、大力培育发展房屋租赁市场。进一步深化住房制度改革，建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。积极培育住房租赁经营机构，推进住房租赁规模化、专业化经营。对利用自持库存商品房开展房屋租赁业务的开发企业，以及专业从事房屋租赁业务的企业、机构和自然人，给予金融、税收等支持政策。鼓励各类闲置房源进入租赁市场，多渠道增加供应。支持在沈就业、创业的高校毕业生租赁住房，每人可以领取3年租房补贴，标准为：博士每月800元，硕士每月400元，学士每月200元。进一步扩大公租房保障范围，降低准入门槛，向外来务工人员、中高等教育毕业生等倾斜，促进房屋租赁市场壮大发展。对于高学历者每月有补贴的想法是好的，但人数较多 施行起来会困难重重。
二十二、加强对房地产工作的领导。成立由市政府主要领导任组长的房地产工作领导小组，负责研究制定全市房地产市场规划、工作目标、相关政策措施和组织推进工作。领导小组办公室设在市房产局，负责摸清并分析房地产市场情况，协调推进具体工作。市督考办要将各地区、部门和单位落实本意见情况纳入市政府绩效考评体系。各地区政府也要成立相应的领导机构并建立考核制度。 如果有政府部门介入，会更好的规范房产市场的秩序，会给每位购房者最大的安心。
总结这22条的政策，对于市场、开发商、民众、购房者都是很利好的，但有很些条款实行起来还是未知和困难重重，让我们拭目已待吧！