大家好，这周大鹏啲吧啲栏目又和大家如期见面，今年沈阳房产还是非常热销的，地价不断的上涨，各项目都有不同的涨幅，盾安也将在月底上涨100-200元每平，但照周边项目环比还是性价比较高的一个项目，现在呢和大家分析一下最近沈城房子的房价情况。
中国2016年10城市房价暴涨名单出炉。政策宽松，主基调为“去库存”的2016年楼市大背景下，沈阳房价究竟何去何从？2016年沈阳楼市库存量仍然较大，购房需求量也不会有明显的上升，在这个客观的条件下，决定了2016年沈阳房价不会大涨，这是供需关系决定的。据机构统计，2016 年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。价格环比跌幅居前十位的城市依次是：大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。
2016年沈阳房价是涨还是跌呢？这个问题我们要从几方面看。大家提到的上月房价7202的价格本身参考性并不大。因为这个价格是全市的平均，区域不同，房价差异化非常大，其中还包括精装、毛坯不同的产品，不能单看这个做为评判沈阳楼市房价的一个标准。
2016年10城市房价暴涨 解读2016沈阳房价涨跌趋势
我们买房子是选择自己合适的楼盘。这里要搞清的是，房价高与低是由购房者的需求来决定的，而不是开发商。
2016年沈阳楼市房价有可能会出现两极分化现象。房子房价越低越有降的趋势，而房价越高则可能涨上来。出现这种现象的原因是房价越低，说明开发商资金紧张，急需要回笼资金来弥补工程款或银行贷款。在极低房价的背后就是已经大幅度低于成本的甩卖，保命式不排除继续降价的可能性。但大家对这样的楼盘一定要小心，你们买的都是期房，即使房子建成来，在低于成本的前提下，你买的房子质量，我不说你也懂的。
房价越高则更有可能涨。以沈河华润公园里为例，12月末一位网友买下100平产品，总价接近160万。还有一个例子卓尔沈阳客厅，在年末提价后，销量大幅上涨。这两个例子都是出现了区域产品的稀缺。华润公园里主要为片区内无竞品楼盘且是学区房，卓尔沈阳客厅则是丁香湖紧邻地铁口楼盘。所以我们可以得出结论，2016年沈阳房价整体仍然会处于一个平稳持平的态势。对于一些楼盘不排除继续降价的可能性，大家买之前要充分了解清楚，而品牌好，具有稀缺资源等的楼盘价格仍然会根据供求关系上涨。
房价与购房者的心理价格
一个房子的成本，主要由地价与建筑成本构成。一个专业人士不会用太多功夫算得出一个楼盘的成本有多少。但我们也会发现，不同开发商开发楼盘的价格也大不相同。以在沈阳铁西区金地名京为例。做为金地首进铁西的楼盘，原该区域价格不过5、6千，金地的拿地成本也在1500左右，但销售时其洋房产品破万，且当下无二手洋房出售，其高层二手房价也在万元左右。
这就是购房者的心理价格。当商品体现的某种特质得到了购房者的认可，其价格不在是由成本所决定，而是购房者愿意花多少钱，且这个价格上不封顶。
沈阳房价涨不起来原因一：楼盘供应量过大
沈阳各区新盘供应量过大。回顾2006年左右，沈阳二环内最大的楼盘，超过百万平面积的只有铁西区“第一城”项目。而现在过百万的项目众多，在沈阳已经不算新鲜。从这一个例子，大家可以看出有多少房子在这几年里进入市场。这种情况直接导致，产品同质化，区域供应量严重过剩。比较突出的是在沈北新区、浑南新区这两个大的新兴区域。
沈阳房价涨不起来原因二：新增人口数据不足及增量消费力低
沈阳常驻人口（包括户籍人口与流动人口总和），自2012年每年净增4.8万人。但沈阳户籍人口仍处于负增涨的趋势。新增人群在量上无法支撑沈阳如此大的楼市供应量。而另一方面，沈阳流入人口普遍为外地大学毕业与农村城镇化的务工人员。这类群体缺乏较强的经济能力，处于租房的较多。即使增量一部分，也不容易转化成购房者。其实去的好多开发商推出的零首付等营销活动，让这一批人群成功买房，也提前了消费了未来的市场。另外还有一个现象是沈阳高级人才以及高收入人群的流失，这批人去了北上广或华东、华南发达区域，甚至移民国外，而不在会是沈阳楼市的消费者。
沈阳房价涨不起来原因三：开发商不敢涨
无论开发商营销做的有多牛。现在是由购房者说的算，买房市场已成定局。所以品牌开发商占据优势，谁的产品好也将占据优势。但这些还不够。市场经济，价格受供求关系影响这个大家都清楚。在面对少量的客户时，品牌、产品与服务是能进入购房者视线的第一步，其次在价格上谁也不敢疏忽。如果贸然涨价，则成为了对手的垫脚石。从官方统计数据来看，目前卖的好的项目，价格普遍不高也是一个佐证。
沈阳房价为什么涨不起来，以上三个原因已经给出你的答案。虽然不涨，但房价已经再难有下降空间。所以对于一个需求房子的人来讲，买房是一个合适的时机。再等无益，除非你不住，而想靠买房投资短期获利的人，还是莫考虑为炒。
对于十一黄金周即将到来。还是有想买房的小伙伴抓紧时间选购吧！
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中国2016年10城市房价暴涨名单出炉。政策宽松，主基调为“去库存”的2016年楼市大背景下，沈阳房价究竟何去何从？2016年沈阳楼市库存量仍然较大，购房需求量也不会有明显的上升，在这个客观的条件下，决定了2016年沈阳房价不会大涨，这是供需关系决定的。据机构统计，2016 年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。价格环比跌幅居前十位的城市依次是：大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。
2016年沈阳房价是涨还是跌呢？这个问题我们要从几方面看。大家提到的上月房价7202的价格本身参考性并不大。因为这个价格是全市的平均，区域不同，房价差异化非常大，其中还包括精装、毛坯不同的产品，不能单看这个做为评判沈阳楼市房价的一个标准。
2016年10城市房价暴涨 解读2016沈阳房价涨跌趋势
我们买房子是选择自己合适的楼盘。这里要搞清的是，房价高与低是由购房者的需求来决定的，而不是开发商。
2016年沈阳楼市房价有可能会出现两极分化现象。房子房价越低越有降的趋势，而房价越高则可能涨上来。出现这种现象的原因是房价越低，说明开发商资金紧张，急需要回笼资金来弥补工程款或银行贷款。在极低房价的背后就是已经大幅度低于成本的甩卖，保命式不排除继续降价的可能性。但大家对这样的楼盘一定要小心，你们买的都是期房，即使房子建成来，在低于成本的前提下，你买的房子质量，我不说你也懂的。
房价越高则更有可能涨。以沈河华润公园里为例，12月末一位网友买下100平产品，总价接近160万。还有一个例子卓尔沈阳客厅，在年末提价后，销量大幅上涨。这两个例子都是出现了区域产品的稀缺。华润公园里主要为片区内无竞品楼盘且是学区房，卓尔沈阳客厅则是丁香湖紧邻地铁口楼盘。
所以我们可以得出结论，2016年沈阳房价整体仍然会处于一个平稳持平的态势。对于一些楼盘不排除继续降价的可能性，大家买之前要充分了解清楚，而品牌好，具有稀缺资源等的楼盘价格仍然会根据供求关系上涨。
房价与购房者的心理价格
一个房子的成本，主要由地价与建筑成本构成。一个专业人士不会用太多功夫算得出一个楼盘的成本有多少。但我们也会发现，不同开发商开发楼盘的价格也大不相同。以在沈阳铁西区金地名京为例。做为金地首进铁西的楼盘，原该区域价格不过5、6千，金地的拿地成本也在1500左右，但销售时其洋房产品破万，且当下无二手洋房出售，其高层二手房价也在万元左右。
这就是购房者的心理价格。当商品体现的某种特质得到了购房者的认可，其价格不在是由成本所决定，而是购房者愿意花多少钱，且这个价格上不封顶。
沈阳房价涨不起来原因一：楼盘供应量过大
沈阳各区新盘供应量过大。回顾2006年左右，沈阳二环内最大的楼盘，超过百万平面积的只有铁西区“第一城”项目。而现在过百万的项目众多，在沈阳已经不算新鲜。从这一个例子，大家可以看出有多少房子在这几年里进入市场。这种情况直接导致，产品同质化，区域供应量严重过剩。比较突出的是在沈北新区、浑南新区这两个大的新兴区域。
沈阳房价涨不起来原因二：新增人口数据不足及增量消费力低
沈阳常驻人口（包括户籍人口与流动人口总和），自2012年每年净增4.8万人。但沈阳户籍人口仍处于负增涨的趋势。新增人群在量上无法支撑沈阳如此大的楼市供应量。而另一方面，沈阳流入人口普遍为外地大学毕业与农村城镇化的务工人员。这类群体缺乏较强的经济能力，处于租房的较多。即使增量一部分，也不容易转化成购房者。其实去的好多开发商推出的零首付等营销活动，让这一批人群成功买房，也提前了消费了未来的市场。另外还有一个现象是沈阳高级人才以及高收入人群的流失，这批人去了北上广或华东、华南发达区域，甚至移民国外，而不在会是沈阳楼市的消费者。
沈阳房价涨不起来原因三：开发商不敢涨
无论开发商营销做的有多牛。现在是由购房者说的算，买房市场已成定局。所以品牌开发商占据优势，谁的产品好也将占据优势。但这些还不够。市场经济，价格受供求关系影响这个大家都清楚。在面对少量的客户时，品牌、产品与服务是能进入购房者视线的第一步，其次在价格上谁也不敢疏忽。如果贸然涨价，则成为了对手的垫脚石。从官方统计数据来看，目前卖的好的项目，价格普遍不高也是一个佐证。
沈阳房价为什么涨不起来，以上三个原因已经给出你的答案。虽然不涨，但房价已经再难有下降空间。所以对于一个需求房子的人来讲，买房是一个合适的时机。再等无益，除非你不住，而想靠买房投资短期获利的人，还是莫考虑为炒。
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