很多朋友首次置业的时候都会迷茫，应该买个什样的房子？买新房还是买二手房？今天我来给大家说一说新房和二手房的差异。
1.新房交易简单，不容易出现纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，在产权上相对于新房不容易被欺骗。二手房一般都通过中介完成交易，很容易出现黑吃黑，有的中介隐瞒房屋真实情况，卷钱跑路的情况也是有的。
2.买新房交的税只有契税 维修基金。二手房交的税多，看两年内，还是五年以上，还得给中介费。
3.国家政策鼓励购买新房，首付比例下调，银行利率一直降息将准。还有房交会契税补贴，公积金贷款额度提升，还有大学生购房补贴等等。二手房首付比例高，不能分期，压力大。
4.对于多数投资置业者，新房未来的升值潜力相对较大，二手房价格比较稳定，没有太大浮动。
5.新房交房时间都比较晚，开发商都是提前卖，交房早的少，即使有现房楼层选择也少。新房产权时间长。二手房即买即住，如果省钱可以不用装修，用原房主的。二手房使用权已经用了几年了，产权时间短。
6.新房可以看开发商实力，已入住业主口碑，看销量。 二手房不了解底细，原房主一旦出现什么纠纷，收房都费劲。
7.新房周边环境好，没有污染，交通便利。二手房配套比较全，会有噪音污染和环境污染，交通也比较拥挤。
做了这么久房地产，有时候真觉得无能为力，明知价格会涨，明明很真诚的把自己的想法和建议跟客户说了，也很努力的劝了，客户就是不愿意相信，然后市场旺了 ，价格也涨了，顾客很想买了，却已经无房可选或没有了购买能力，顿时，我都觉得很愧疚……我能了解市场，却走不进你的内心......致想买房的客户们..
很多朋友首次置业的时候都会迷茫，应该买个什样的房子？买新房还是买二手房？今天我来给大家说一说新房和二手房的差异。
1.新房交易简单，不容易出现纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，在产权上相对于新房不容易被欺骗。二手房一般都通过中介完成交易，很容易出现黑吃黑，有的中介隐瞒房屋真实情况，卷钱跑路的情况也是有的。
2.买新房交的税只有契税 维修基金。二手房交的税多，看两年内，还是五年以上，还得给中介费。
3.国家政策鼓励购买新房，首付比例下调，银行利率一直降息将准。还有房交会契税补贴，公积金贷款额度提升，还有大学生购房补贴等等。二手房首付比例高，不能分期，压力大。
4.对于多数投资置业者，新房未来的升值潜力相对较大，二手房价格比较稳定，没有太大浮动。
5.新房交房时间都比较晚，开发商都是提前卖，交房早的少，即使有现房楼层选择也少。新房产权时间长。二手房即买即住，如果省钱可以不用装修，用原房主的。二手房使用权已经用了几年了，产权时间短。
6.新房可以看开发商实力，已入住业主口碑，看销量。 二手房不了解底细，原房主一旦出现什么纠纷，收房都费劲。
7.新房周边环境好，没有污染，交通便利。二手房配套比较全，会有噪音污染和环境污染，交通也比较拥挤。
做了这么久房地产，有时候真觉得无能为力，明知价格会涨，明明很真诚的把自己的想法和建议跟客户说了，也很努力的劝了，客户就是不愿意相信，然后市场旺了 ，价格也涨了，顾客很想买了，却已经无房可选或没有了购买能力，顿时，我都觉得很愧疚……我能了解市场，却走不进你的内心......致想买房的客户们..