亿丰不夜城 梧桐树上的鹌鹑窝
栽下梧桐树，引来金凤凰。。这句话是古今商贾时常挂在嘴边的一句，意为：由于梧桐高大挺拔，为树木中之佼佼者。自古就被看重。凤凰是鸟中之王，而凤凰最乐于栖在梧桐之上，可见梧桐是多么的高贵了。现代的寓意似乎颇为简单——打好根基，招财进宝。沈阳的奥体商圈无疑已经成为那颗高大挺拔的梧桐树，从“金廊”的始发站算起，如今，沿着青年大街的几个大商圈已经形成，五里河商圈、万象城辽展商圈、市府广场恒隆商圈。。。可以看到，经过十几年的努力，沈阳商业地产的蓬勃不仅仅使区域土地价值大幅度提升，商业机会与就业机会的增加也给城市带来前所未有的发展机遇。以奥体中心为核心区的奥体商圈虽然是后起之秀，但独特的体育产业链使这个新兴区域未来的商机不可限量，尤其是全运会召开在即，全运经济历来是刺激区域发展的催化剂，一次盛大的体育盛会不仅全国瞩目，甚至全球的目光也即将被吸引，不论是城市发展的角度还是产业发展的角度，这将是难得的一次“栽下梧桐树，引来金凤凰”的最好时机。在这样的大背景下，亿丰不夜城动工开盘了。亿丰不夜城是亿丰广场的三期项目，就目前看，亿丰广场是以亿丰南奥国际（住宅）、乐购超市和居然之家以及零星底商组成，而亿丰不夜城的商业规划为地下两层，地上四层的大型购物中心，其业态分布为餐饮42%；家居饰品26% ；服务19%；娱乐13%。从整个规划不难看出，亿丰不夜城是依托亿丰广场前期住宅、超市和家居商场的资源为基础，试图通过原始的人脉商家积累来运作亿丰不夜城，无可厚非的是，这种运营模式是正确的，而明年的全运会以及周边配套的迅速发展，也将刺激奥体商圈快速成熟完善起来。商业项目的成功并非朝夕之事，除了商业模式、业态、区域，更主要得还在于运营模式、投资价值、商铺价格以及支撑未来升值空间的筹码。目前，至少有三个不成熟条件不能带给亿丰不夜城投资者信心。其一、人口密度的制约。沈阳传统的两大商圈，太原街和中街商圈之所以恒久不衰，其主要原因不外乎两点，经年累月发展中的知名度和大量客流。如果忽略亿丰不夜城的业态与模式不说，单就区域人口密度与客流来说，未来三至五年，亿丰不夜城所处的区域人口密度不会大幅度增加。尽管周边的项目不少，但入住率较低，而且，随着奥体区域的不断发展，今日该区域商品房的价格也在突飞猛进，据统计，浑南新区9月份商品房的均价8096元每平，核心的奥体周边价格还会远高于此，高房价的局限不言而喻，最终会使很多购房者望而却步，一个人口密度稀少的区域，不可能支撑大型的综合性购物中心，同时，人口密度的不足会直接给投资者带来心理逆差，假如同样的投资额度同样的商铺面积，在成熟、人气旺盛的区域投资回报年限可能为2-3年，投资回报率30%左右，而非成熟区域，投资回报年限至少增加一倍甚至更多，投资回报率也会更低。所以，投资第一要素：人气。其二、大多生意人对经营场所的要求非常高，比如是否正南正北、门庭朝向、举架高低等。。亿丰不夜城还算是正南正北的项目，但南向由于已经有南奥国际、乐购超市和居然之家，正好挡住了亿丰不夜城正南方向全部阳光，因此，从地理位置上讲，其项目的大门门庭只能是朝北向开，如果朝南向开，亿丰不夜城与南奥国际、乐购、居然之家之间只有不足5米宽切狭长的胡同，从风水角度看，那是大忌。而按照目前该项目的规划图看，大门北开已成定局。店铺的大门位置和朝向对于店铺风水的吉凶和旺衰具有决定性的作用。因为，店铺的大门就像人的嘴巴，饮食营养都要通过口腔才能进入胃肠道，进而吸收营养。只有营养充足了，人才能有精气神。大门风水旺的店铺，一般都有较强的聚财力。因此，大门风水的吉凶旺衰直接决定店铺是旺财还是败财。 中国人一般都喜欢南北朝向，而且是坐北朝南的房子居住或经商。因为，坐北朝南，也就是大门朝南开的店铺可以朝向阳光，这有利于吸收阳光，店铺里就显得有生机活力。更主要的是中国属季风气候，大门朝南开的房子空气流通相对较好。因此，人们多喜欢大门朝南开的房子做商铺。所以，投资的第二要素：风水。其三、亿丰不夜城目前已经进入施工阶段，预计全运会前（2013年8月）正式开业。现在看，亿丰不夜城还是个坑，对于明年8月是否能营业是个未知数，如果仓促开业，有几个结果1、不满铺的情况下，就如同个大空场，无人光顾；2、以餐饮为主的业态存在客观的危险性，如，大量用电。。同时，整个商厦如同个大食堂，味道极其难受；3、届时，如果停车场不能同时开放。。4、亿丰项目区域主体人口为原地居民、外来居民以及民工为主，购买力非常有限。5、投资者赔本也赚不到吆喝。。。。梧桐树种好了，招来的却是鹌鹑窝，亿丰不夜城，就是梧桐树上的鹌窝。
亿丰不夜城 梧桐树上的鹌鹑窝
栽下梧桐树，引来金凤凰。。这句话是古今商贾时常挂在嘴边的一句，意为：由于梧桐高大挺拔，为树木中之佼佼者。自古就被看重。凤凰是鸟中之王，而凤凰最乐于栖在梧桐之上，可见梧桐是多么的高贵了。
现代的寓意似乎颇为简单——打好根基，招财进宝。
沈阳的奥体商圈无疑已经成为那颗高大挺拔的梧桐树，从“金廊”的始发站算起，如今，沿着青年大街的几个大商圈已经形成，五里河商圈、万象城辽展商圈、市府广场恒隆商圈。。。可以看到，经过十几年的努力，沈阳商业地产的蓬勃不仅仅使区域土地价值大幅度提升，商业机会与就业机会的增加也给城市带来前所未有的发展机遇。
以奥体中心为核心区的奥体商圈虽然是后起之秀，但独特的体育产业链使这个新兴区域未来的商机不可限量，尤其是全运会召开在即，全运经济历来是刺激区域发展的催化剂，一次盛大的体育盛会不仅全国瞩目，甚至全球的目光也即将被吸引，不论是城市发展的角度还是产业发展的角度，这将是难得的一次“栽下梧桐树，引来金凤凰”的最好时机。
在这样的大背景下，亿丰不夜城动工开盘了。
亿丰不夜城是亿丰广场的三期项目，就目前看，亿丰广场是以亿丰南奥国际（住宅）、乐购超市和居然之家以及零星底商组成，而亿丰不夜城的商业规划为地下两层，地上四层的大型购物中心，其业态分布为餐饮42%；家居饰品26% ；服务19%；娱乐13%。从整个规划不难看出，亿丰不夜城是依托亿丰广场前期住宅、超市和家居商场的资源为基础，试图通过原始的人脉商家积累来运作亿丰不夜城，无可厚非的是，这种运营模式是正确的，而明年的全运会以及周边配套的迅速发展，也将刺激奥体商圈快速成熟完善起来。
商业项目的成功并非朝夕之事，除了商业模式、业态、区域，更主要得还在于运营模式、投资价值、商铺价格以及支撑未来升值空间的筹码。
目前，至少有三个不成熟条件不能带给亿丰不夜城投资者信心。
其一、人口密度的制约。沈阳传统的两大商圈，太原街和中街商圈之所以恒久不衰，其主要原因不外乎两点，经年累月发展中的知名度和大量客流。如果忽略亿丰不夜城的业态与模式不说，单就区域人口密度与客流来说，未来三至五年，亿丰不夜城所处的区域人口密度不会大幅度增加。尽管周边的项目不少，但入住率较低，而且，随着奥体区域的不断发展，今日该区域商品房的价格也在突飞猛进，据统计，浑南新区9月份商品房的均价8096元每平，核心的奥体周边价格还会远高于此，高房价的局限不言而喻，最终会使很多购房者望而却步，一个人口密度稀少的区域，不可能支撑大型的综合性购物中心，同时，人口密度的不足会直接给投资者带来心理逆差，假如同样的投资额度同样的商铺面积，在成熟、人气旺盛的区域投资回报年限可能为2-3年，投资回报率30%左右，而非成熟区域，投资回报年限至少增加一倍甚至更多，投资回报率也会更低。所以，投资第一要素：人气。
其二、大多生意人对经营场所的要求非常高，比如是否正南正北、门庭朝向、举架高低等。。亿丰不夜城还算是正南正北的项目，但南向由于已经有南奥国际、乐购超市和居然之家，正好挡住了亿丰不夜城正南方向全部阳光，因此，从地理位置上讲，其项目的大门门庭只能是朝北向开，如果朝南向开，亿丰不夜城与南奥国际、乐购、居然之家之间只有不足5米宽切狭长的胡同，从风水角度看，那是大忌。而按照目前该项目的规划图看，大门北开已成定局。
店铺的大门位置和朝向对于店铺风水的吉凶和旺衰具有决定性的作用。因为，店铺的大门就像人的嘴巴，饮食营养都要通过口腔才能进入胃肠道，进而吸收营养。只有营养充足了，人才能有精气神。大门风水旺的店铺，一般都有较强的聚财力。因此，大门风水的吉凶旺衰直接决定店铺是旺财还是败财。
中国人一般都喜欢南北朝向，而且是坐北朝南的房子居住或经商。因为，坐北朝南，也就是大门朝南开的店铺可以朝向阳光，这有利于吸收阳光，店铺里就显得有生机活力。更主要的是中国属季风气候，大门朝南开的房子空气流通相对较好。因此，人们多喜欢大门朝南开的房子做商铺。所以，投资的第二要素：风水。
其三、亿丰不夜城目前已经进入施工阶段，预计全运会前（2013年8月）正式开业。现在看，亿丰不夜城还是个坑，对于明年8月是否能营业是个未知数，如果仓促开业，有几个结果1、不满铺的情况下，就如同个大空场，无人光顾；2、以餐饮为主的业态存在客观的危险性，如，大量用电。。同时，整个商厦如同个大食堂，味道极其难受；3、届时，如果停车场不能同时开放。。4、亿丰项目区域主体人口为原地居民、外来居民以及民工为主，购买力非常有限。5、投资者赔本也赚不到吆喝。。。。梧桐树种好了，招来的却是鹌鹑窝，亿丰不夜城，就是梧桐树上的鹌窝。