主题：沈阳市房产局:禁止期房转让

我很胖

发表于2005-09-22

只要是没有取得房屋所有权证的商品房，一律不许转手卖给他人；一旦买卖，双方将无法办理交易过户手续，其交易不受法律保护。9月21日，沈阳市房产局市场处处长钟杨做客沈阳房产服务热线（www.syfc.com.cn），在网上回答了沈城市民关于市场交易方面的问题。

    限制期房转让

    下午3时，沈阳房产服务热线“网上直播间”正式开通。主持人刚刚向网民们问了一声好，好几个问题就“一拥而上”，让钟处长应接不暇。

    钟杨表示，目前，沈阳市的期房不允许买卖，而且只要是没有取得房屋所有权证的商品房，一律都不许进行买卖。市民之间进行的私下交易，并不受法律保护。

    一位市民询问，他刚刚从别人手中买了一套房子，但没有办过户手续，双方只是私下签订了一个协议，证明房子已经属于他了。他想知道若对方不认账的话，这种私下签订的协议在法律上生不生效？

    钟杨表示，房地产转让以登记为准。市民私下签订的协议，证明房子归谁所有，在法律上并不生效。因此，只有买房人与原房主到房地产交易管理部门办理转让手续，申领房屋所有权证后，才受法律保护。钟杨提醒沈城市民：进行房屋买卖时，一定不要以私下交易的形式进行。

    钟杨解释说，这条新规定还能依法限制炒房者的炒房行为。有的炒房者将刚开盘的热销楼盘期房买下，然后再抬高价格转手卖出，从中获利。今后，这些“炒房”者将不会再有作为。

    买卖房屋查看“沈房分析”

    近年来，沈阳市新建商品房和存量住房交易量都很大，房地产市场十分繁荣，房产交易问题成为市民关注的问题。
    钟杨表示，现在沈阳网上房地产的“沈房分析”栏目，将各城区二手房及商品房的房价全部在网上公开。这样，沈城市民可以随时查看房屋的市场价格及房地产市场走势，从而决定何时出手卖房或是何时出手买房。

    销售许可证网上公开

    想知道商品房有没有房屋销售许可证，除了问开发商以外，还有什么方法能够知道呢？

    钟杨表示，目前市民登录“沈阳网上房地产”（www.syfc.com.cn），就可以在“预售许可证”一栏中查询某个楼盘是否取得了商品房预售许可证。

    同时，以前开发商为了促销惯用的“预先将好房子留下来，谎称房子快卖光了”，这样的伎俩也不再好用了。

    另外，如果沈城市民还有关于房产交易方面的问题，可以继续在沈阳房产服务热线的“房产政策问询”栏目中留言；网上直播没有解答完的问题，可以继续向市场处咨询，咨询电话：22973610。下周三（9月28日）的15：00－16：00,“直播间”将邀请沈阳市供热管理办公室的傅卓林主任，现场解答关于今冬供暖方面的问题，沈城市民可以届时参与。

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