雍禾府的业主论坛一直冷清的很，几乎没有什么有参考价值的帖子。想来一是因为相当一部分购房的朋友对价格并不十分敏感，就好比喜欢一件千八百元衣服，没有太多瞻前顾后和左右权衡，相对简单的理由：地理位置自己生活工作出行方便、房屋的户型布局面积符合家庭需求、产品的价格在能力承受范围之内、整体服务觉得舒服，就买了，买完了就等着搬家了，没有过多的心理活动。二是很多人可能工作比较繁忙，有心写但是没有时间和精力。所以，说实话，买房前除了置业顾问的介绍，来自业主层面的信息并不多。因此，买了房子后，有了自己的几点感受和认识，发在论坛和大家分享，纯粹个人体会，对与不对都仅供参考。
一、关于旭辉
之前，可以说对旭辉是零认识。第一次接触，可以说的负面吧哈哈。当时，没事溜达去了万科翡翠之光的售楼处，看了看样板间，听说对面旭辉有个叫锦堂的项目，实行vip制度，叫费才让看样板间。呵呵，挺傲娇的。回家上网，看了看锦堂的户型，觉得客观讲还是不错的，装修的品质也很好。就算有了认识，真正多方查询信息，是在买了雍禾府之后，其实这个工作本应该在买房前做，当时还是多少有些草率了。总体认识有这么几个点，一是从上海起家，二是实力和销售业绩应该说是从近3年有的比较大的飞跃，三是看了若干个项目的布局，主打高品质住宅，四是从进沈阳之初就是打品质牌的。可能不全面，自己简单就是这么认识的。
二、关于价格
我是1.5万时入手的，肯定没赶上开盘时的各种优惠。应该说，买的不占什么便宜。之所以也接受了，主要是因为先后考察了浑南、北三环、张士开发区几个楼盘，觉得价格不一定合理，但是叫价叫的都挺猛的，北三环的华润翡翠城清水13000，卖的还挺好，确实超乎了我的认识，综合来讲，多年住在铁西，所以选房的范围还是倾向区内。目前，我住兴华附近的二手房价大概在10000—11000左右，物业和开发商好的，也有12000—13000的。所以，我的理解，雍禾府这个位置品牌加上精装修15000左右的价格，应该说没有特别多的泡沫，因为地价已经到了6550。而全运村、自贸区板块就不一样，zhengfu和开发商一起炒概念，清水高层动辄8000—9000的价格，真的挺贵。根据我对房价粗浅的认识，我觉得，买房前应该多看看周边的二手房价格，因为它可以相对客观的反映这个区域，市场的接受和认可程度，全运那些放价，我觉得除了从开发商买行，二手房的市场认可度应该不高，而且真正想出手时，满地的房子，也不一定好卖，这些说远了。另外，有朋友在土地部门，从雍禾府往西，新区委、区政府隔壁的华润，今年旭辉和中南联合开发的东洋地块，最终入市的价格都不会低于或者太低于雍禾府，因为他们拿地的价格均不低于甚至高于这里，同时建议等待那个华润项目的朋友谨慎考虑，华润地块入手已经2年了，之所以一直未开发，主要是因为污染治理的历史遗留问题。
三、关于与翡翠之光的比较
好多看房的朋友看了雍禾府，也会看看翡翠之光。之前也看到论坛里，好多朋友对这两个项目有一些分歧和争论。我的所有评价，都是基于个人的感受，还望不认同的朋友轻喷。先说翡翠之光，开始去看过，售楼员挺傲慢了，感觉我们需要贷款问的挺细，没认为我们是目标人群，所以在要了我的微信和电话后，开盘时候既没通知我，也没电话我，果断被我拉黑。后来又加我，邀我看房，置之不理。这是感性的情绪。说点理性的，这个地是圣光的，圣光是干什么的呢，简单说就是对缝的，靠关系拿地，然后转手或者搞合作开发。恰恰正符合万科的战略。也许关注万科的朋友能了解，近几年万科很喜欢向相关楼盘冠名并输出物业管理、联合土地持有公司搞合作开发，我的理解，主要是缩减开发时限、降低开发成本，利润最大化。客观讲，这也不是万科一家的做法，金地、保利、旭辉也在这么干，为什么呢？主要还是基于应对金融政策和开发风险的考虑，本身的做法，无可厚非。只是觉得，选择功利，就不必太标榜自己有责任、有良心什么的，做什么事情明白告诉消费者。从地理位置讲，应该说翡翠之光好于雍禾府，一是有地铁，二是周边商业氛围和发展成熟度好于雍禾府。但是，对我个人来讲，这个并不影响我选择。从产品看，一是我觉得万科容积率偏高，这么大的地块，其实可以3.5、3.8的，之所以4.5前面说了，因为要分圣丰的利润，这部分钱必须出来，只能在容积率上找了。可能有的朋友也不在乎这个，包括挡光什么的，我说了，只是我个人认识。二是精装修觉得有些套路，好多你看的实景，都是要升级各种包的，户型大小装修给的标准还不一样，这也挺烦人的，比如我就两个人丁克，我觉得90多平够了，但是我想的标准却只在160平的有，先天就给消费者分了三六九等。我觉得和消费者可以坦诚一点，大家比较喜欢所见即所得（当然以后雍禾府什么样也有待检验）。从价格看，我觉得可能买得起这两个房子的，应该不会纠结与价格差，旭辉务实和讨巧的一点，就是做了125的户型。满足功能区间的同时，总价就比翡翠之光的140便宜一些，公摊可能也低一点吧。这都是我个人的想法。从物业看，我觉得都没有什么需要太多担心的，3.5、3.6的服务不会有很大的差别，万科的优势在于深耕沈阳市场的时间长，运营的项目比较多，对服务标准的把控和对服务人员培训素质的把控，可能要好一些。旭辉在北方还属于新人，随着项目的开发，可能经验积累需要走一段路，但是应该不会有担心。
四、关于热电厂及周边
呵呵，除了眼睛坏了，两根大烟囱可能是来看房的朋友谁都要担心的一个问题。这个不像入门两侧的4S店，可以遮挡，这个实在过不去，所以啊，你一问到关于噪音啊、关于搬迁计划啊，置业顾问都支支吾吾的，没有什么好说的。我谈几点了解的情况和个人的预测吧。一是关于污染的问题，有做电力的朋友帮我做了较为详细的讲解，简单说，烧煤、发电、余热供暖。污染我觉得，两个部分，一个是空气、一个是噪音，空气按照市区环保要求，排放肯定是达标的，应该问题不大。噪音这部分，是个问题，肯定是有影响的。估计一段时间肯定要坚持了。但是，个人觉得从长远看，搬迁是必然结果。一方面，这块土地的价格，政府收益在那，而且形成居民区了，也有搬迁的动议因素，沈海已经在操作了。另一方面，开发商应该是由政府相应的口头的信息，形成了预判，不然隔墙的别墅怎么卖，开发商的头脑和考虑因素，应该说比一般消费者信息要多得多。这纯属个人的预测，我觉得搬迁是迟早的事，价格够口了，热电厂都得动心。
五、关于交通
一个小区域交通问题。园区背面，小北一路西延打通，这个有的置业顾问也谈到了，这一点我觉得毋庸置疑。有没有这个园区，打通这条断头路，链接卫工街都是推进内的计划，只是开发了园区计划可能会有所提前。另一个周边区域交通问题。园区北门出来，保工街向北，西北一环高架已在全市建设日程，过北一路下穿后，皇姑段将高架直连辽大与北部一环、东部一环直接连接形成换线，北一路东向在金地名京北门前直接上东西快速干道，非常顺溜。东西快速干道向西连接二环的沿线最快可能年内能启动相关初期工作。唯一目前有变数的是保工街高架、还是卫工街高架的问题，但肯定有一个要高架，这个我想对于雍禾府来讲，都是利好和方便。保工街高架的规划，源自全市一环快速路建设规划，按照规划，保工街高架至建大，并向西有延伸，北部皇姑段直接连接至北一环。这个规划是2016年12月更新的，但是2018年这个情况出现了变数，因为铁西区的规划，把快速路高架建设放在卫工街了，并计划年内启动初期勘察设计工作。鉴于铁西区的地位，市区可能会有博弈，但是无论如何规划，保工、卫工至少一条是快速路的计划不会改变了，应该对于出行的影响也不大。按照铁西的规划，卫工高架后，向南直接干到浑南中路，连接未来的南移的沈阳新二环。因此，从交通的考虑看，雍禾府应该说，交通潜在的便利性是不言而喻的。
六、关于周边配套
因为住在兴华街，所以初来考察。觉得园区的配套性不足。南面都是4S店，没有商业门市，学校和富海楼下零星有些小超市什么的，现在看层次和业态都差，本来也是道路尽头。但是，我感觉这里生意以后要好，因为小北一一开，业主一入住，这里地理优势太大了，有心朋友可以兑个店，弄个干净立正的超市、药店、快餐都不错，不说了，扯远了。来到保工街，香域蓝山和富海的东侧，都有日常的门市，沿小北一穿过保工后，到了金地名京这，业态的丰富程度和品质就完全够用了，两侧的饭店什么的非常丰富，完全满足日常。加油站就不用说了，出门就加油啊。还有个考虑，就是未来园区外停车的问题，偶尔有亲友来拜访，北二路是没办法停了，停太远又不方便，我预测这个问题能随着小北一向西延伸而得到解决。马路两侧没有门市，基本都可以成为雍禾府临时停车的选择。2019年9月入住，我估计2020年应该也差不多了。
总之，就这些认识吧，很粗线、不全面，也不一定客观。仅仅是从个人的角度，给看房或者业主朋友们谈几点认识而已，不知之处，还请大家多包涵。
雍禾府的业主论坛一直冷清的很，几乎没有什么有参考价值的帖子。想来一是因为相当一部分购房的朋友对价格并不十分敏感，就好比喜欢一件千八百元衣服，没有太多瞻前顾后和左右权衡，相对简单的理由：地理位置自己生活工作出行方便、房屋的户型布局面积符合家庭需求、产品的价格在能力承受范围之内、整体服务觉得舒服，就买了，买完了就等着搬家了，没有过多的心理活动。二是很多人可能工作比较繁忙，有心写但是没有时间和精力。所以，说实话，买房前除了置业顾问的介绍，来自业主层面的信息并不多。因此，买了房子后，有了自己的几点感受和认识，发在论坛和大家分享，纯粹个人体会，对与不对都仅供参考。
一、关于旭辉
之前，可以说对旭辉是零认识。第一次接触，可以说的负面吧哈哈。当时，没事溜达去了万科翡翠之光的售楼处，看了看样板间，听说对面旭辉有个叫锦堂的项目，实行vip制度，叫费才让看样板间。呵呵，挺傲娇的。回家上网，看了看锦堂的户型，觉得客观讲还是不错的，装修的品质也很好。就算有了认识，真正多方查询信息，是在买了雍禾府之后，其实这个工作本应该在买房前做，当时还是多少有些草率了。总体认识有这么几个点，一是从上海起家，二是实力和销售业绩应该说是从近3年有的比较大的飞跃，三是看了若干个项目的布局，主打高品质住宅，四是从进沈阳之初就是打品质牌的。可能不全面，自己简单就是这么认识的。
二、关于价格
我是1.5万时入手的，肯定没赶上开盘时的各种优惠。应该说，买的不占什么便宜。之所以也接受了，主要是因为先后考察了浑南、北三环、张士开发区几个楼盘，觉得价格不一定合理，但是叫价叫的都挺猛的，北三环的华润翡翠城清水13000，卖的还挺好，确实超乎了我的认识，综合来讲，多年住在铁西，所以选房的范围还是倾向区内。目前，我住兴华附近的二手房价大概在10000—11000左右，物业和开发商好的，也有12000—13000的。所以，我的理解，雍禾府这个位置品牌加上精装修15000左右的价格，应该说没有特别多的泡沫，因为地价已经到了6550。而全运村、自贸区板块就不一样，zhengfu和开发商一起炒概念，清水高层动辄8000—9000的价格，真的挺贵。根据我对房价粗浅的认识，我觉得，买房前应该多看看周边的二手房价格，因为它可以相对客观的反映这个区域，市场的接受和认可程度，全运那些放价，我觉得除了从开发商买行，二手房的市场认可度应该不高，而且真正想出手时，满地的房子，也不一定好卖，这些说远了。另外，有朋友在土地部门，从雍禾府往西，新区委、区政府隔壁的华润，今年旭辉和中南联合开发的东洋地块，最终入市的价格都不会低于或者太低于雍禾府，因为他们拿地的价格均不低于甚至高于这里，同时建议等待那个华润项目的朋友谨慎考虑，华润地块入手已经2年了，之所以一直未开发，主要是因为污染治理的历史遗留问题。
三、关于与翡翠之光的比较
好多看房的朋友看了雍禾府，也会看看翡翠之光。之前也看到论坛里，好多朋友对这两个项目有一些分歧和争论。我的所有评价，都是基于个人的感受，还望不认同的朋友轻喷。先说翡翠之光，开始去看过，售楼员挺傲慢了，感觉我们需要贷款问的挺细，没认为我们是目标人群，所以在要了我的微信和电话后，开盘时候既没通知我，也没电话我，果断被我拉黑。后来又加我，邀我看房，置之不理。这是感性的情绪。说点理性的，这个地是圣光的，圣光是干什么的呢，简单说就是对缝的，靠关系拿地，然后转手或者搞合作开发。恰恰正符合万科的战略。也许关注万科的朋友能了解，近几年万科很喜欢向相关楼盘冠名并输出物业管理、联合土地持有公司搞合作开发，我的理解，主要是缩减开发时限、降低开发成本，利润最大化。客观讲，这也不是万科一家的做法，金地、保利、旭辉也在这么干，为什么呢？主要还是基于应对金融政策和开发风险的考虑，本身的做法，无可厚非。只是觉得，选择功利，就不必太标榜自己有责任、有良心什么的，做什么事情明白告诉消费者。从地理位置讲，应该说翡翠之光好于雍禾府，一是有地铁，二是周边商业氛围和发展成熟度好于雍禾府。但是，对我个人来讲，这个并不影响我选择。从产品看，一是我觉得万科容积率偏高，这么大的地块，其实可以3.5、3.8的，之所以4.5前面说了，因为要分圣丰的利润，这部分钱必须出来，只能在容积率上找了。可能有的朋友也不在乎这个，包括挡光什么的，我说了，只是我个人认识。二是精装修觉得有些套路，好多你看的实景，都是要升级各种包的，户型大小装修给的标准还不一样，这也挺烦人的，比如我就两个人丁克，我觉得90多平够了，但是我想的标准却只在160平的有，先天就给消费者分了三六九等。我觉得和消费者可以坦诚一点，大家比较喜欢所见即所得（当然以后雍禾府什么样也有待检验）。从价格看，我觉得可能买得起这两个房子的，应该不会纠结与价格差，旭辉务实和讨巧的一点，就是做了125的户型。满足功能区间的同时，总价就比翡翠之光的140便宜一些，公摊可能也低一点吧。这都是我个人的想法。从物业看，我觉得都没有什么需要太多担心的，3.5、3.6的服务不会有很大的差别，万科的优势在于深耕沈阳市场的时间长，运营的项目比较多，对服务标准的把控和对服务人员培训素质的把控，可能要好一些。旭辉在北方还属于新人，随着项目的开发，可能经验积累需要走一段路，但是应该不会有担心。
四、关于热电厂及周边
呵呵，除了眼睛坏了，两根大烟囱可能是来看房的朋友谁都要担心的一个问题。这个不像入门两侧的4S店，可以遮挡，这个实在过不去，所以啊，你一问到关于噪音啊、关于搬迁计划啊，置业顾问都支支吾吾的，没有什么好说的。我谈几点了解的情况和个人的预测吧。一是关于污染的问题，有做电力的朋友帮我做了较为详细的讲解，简单说，烧煤、发电、余热供暖。污染我觉得，两个部分，一个是空气、一个是噪音，空气按照市区环保要求，排放肯定是达标的，应该问题不大。噪音这部分，是个问题，肯定是有影响的。估计一段时间肯定要坚持了。但是，个人觉得从长远看，搬迁是必然结果。一方面，这块土地的价格，政府收益在那，而且形成居民区了，也有搬迁的动议因素，沈海已经在操作了。另一方面，开发商应该是由政府相应的口头的信息，形成了预判，不然隔墙的别墅怎么卖，开发商的头脑和考虑因素，应该说比一般消费者信息要多得多。这纯属个人的预测，我觉得搬迁是迟早的事，价格够口了，热电厂都得动心。
五、关于交通
一个小区域交通问题。园区背面，小北一路西延打通，这个有的置业顾问也谈到了，这一点我觉得毋庸置疑。有没有这个园区，打通这条断头路，链接卫工街都是推进内的计划，只是开发了园区计划可能会有所提前。另一个周边区域交通问题。园区北门出来，保工街向北，西北一环高架已在全市建设日程，过北一路下穿后，皇姑段将高架直连辽大与北部一环、东部一环直接连接形成换线，北一路东向在金地名京北门前直接上东西快速干道，非常顺溜。东西快速干道向西连接二环的沿线最快可能年内能启动相关初期工作。唯一目前有变数的是保工街高架、还是卫工街高架的问题，但肯定有一个要高架，这个我想对于雍禾府来讲，都是利好和方便。保工街高架的规划，源自全市一环快速路建设规划，按照规划，保工街高架至建大，并向西有延伸，北部皇姑段直接连接至北一环。这个规划是2016年12月更新的，但是2018年这个情况出现了变数，因为铁西区的规划，把快速路高架建设放在卫工街了，并计划年内启动初期勘察设计工作。鉴于铁西区的地位，市区可能会有博弈，但是无论如何规划，保工、卫工至少一条是快速路的计划不会改变了，应该对于出行的影响也不大。按照铁西的规划，卫工高架后，向南直接干到浑南中路，连接未来的南移的沈阳新二环。因此，从交通的考虑看，雍禾府应该说，交通潜在的便利性是不言而喻的。
六、关于周边配套
因为住在兴华街，所以初来考察。觉得园区的配套性不足。南面都是4S店，没有商业门市，学校和富海楼下零星有些小超市什么的，现在看层次和业态都差，本来也是道路尽头。但是，我感觉这里生意以后要好，因为小北一一开，业主一入住，这里地理优势太大了，有心朋友可以兑个店，弄个干净立正的超市、药店、快餐都不错，不说了，扯远了。来到保工街，香域蓝山和富海的东侧，都有日常的门市，沿小北一穿过保工后，到了金地名京这，业态的丰富程度和品质就完全够用了，两侧的饭店什么的非常丰富，完全满足日常。加油站就不用说了，出门就加油啊。还有个考虑，就是未来园区外停车的问题，偶尔有亲友来拜访，北二路是没办法停了，停太远又不方便，我预测这个问题能随着小北一向西延伸而得到解决。马路两侧没有门市，基本都可以成为雍禾府临时停车的选择。2019年9月入住，我估计2020年应该也差不多了。
总之，就这些认识吧，很粗线、不全面，也不一定客观。仅仅是从个人的角度，给看房或者业主朋友们谈几点认识而已，不知之处，还请大家多包涵。