主题：上海别墅的情况

由于销售淡季和政策的影响，上海别墅市场成交量大幅下滑超八成，创近两年来新低；而新增供应则环比增加近三成，使得本期销供比为0.19:1，市场由上期的供不应求向供过于求转变，且花园别墅和联列别墅均呈现出明显的供过于求。本期五大别墅区成交量均出现大幅下跌，其中，南汇区环比跌幅最大，超过90%，其他四个别墅区交易量环比跌幅也均保持在80%以上。 随着新增供应的继续上升，预计下一轮别墅市场交易或将有所恢复，但考虑到房产税和加息等调控政策短时间内难以改变，市场成交仍将保持在低位运行，且将会低于去年同期水平。从价格走势来看，由于项目的稀缺性长期存在，别墅市场整体成交均价出现大面积下跌的可能性不大；但考虑本轮交易的大幅下滑和政策的持续作用，或将引发部分资金链较为紧张的开发商和性价比较差项目出现价格下调的可能。【

 

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