中小户型在沈阳卖得好，这并不稀奇，但在限购之下，200平方米以上大户型一样卖得好，这就让人难免好奇。
小户型与大户型争宠楼市
200平方米以上户型卖得火
“十一”刚过，沈阳前三个季度的楼市数据就新鲜出炉了。
已经走过了9个月的沈阳楼市究竟有何新亮点、新鲜事？
赶快随记者来瞧一瞧……
沈阳大户型为何快速“走红”？都卖给了谁？大小户型争宠冷落了谁？你眼中的金牌户型标准又是什么样的？
我们一起来听听市场的声音。
数据
大户型的成交增量明显
“中小户型因为刚性需求的有力支持，在沈阳市场上一直比较好卖。”亿海阳光营销总监马琳博说，“像我们项目9月份推出了500套左右的房源，都是100平方米以下的中小户型，卖了400多套。”
显然，今年小户型销售火爆，这在业界已经达成了共识，同方蓝铂公馆营销经理秦国臣表示：我们推出的高层100平方米以下全功能型户型，市场非常认可，不仅是刚性需求购房者，一些三好街做生意的老板也看好这样的产品，不担心销售。
此外，据马琳博介绍，楼市上一些大面积的别墅、豪宅产品的销售业绩也不错。“我们项目周边就有几个中高端楼盘，虽然销售达不到中小户型的热度，但是销售业绩也很好。”
对此，城开集团副总经理刘君也认为，公司旗下的中小户型产品一直销售非常好，沈阳刚需消费群体是最稳定的支撑。同时，超大户型也迎来一个机遇，这是一个城市经济水平发展到一定程度的必然，而限购加速了这一进程。
刘君的话在今年前九个月的楼市中也得到了认证。
今年前9月，根据新峰地产的成交数据统计，200平方米以上的户型成交增量明显，今年前9月200平方米以上户型共成交2605套，比去年同期的1774套相比，增加了831套。
与此同时，前9个月小户型成交份额依然占据了绝对优势，90平方米以下售出64240套，售出面积4866655平方米，占了市场总成交套数的六成以上，比去年同期增加了110万余平方米。
“目前沈阳市场的消费结构很清晰，刚性需求支撑着小户型的消费，而一些寻求资产保值，没有更好渠道投资的购房者，随着消费观念的成熟，也把目光转到真正高品质的洋房、别墅、豪宅产品上。”马琳博分析说。
保值，显然成了大户型迅速上位的一大原因，但并非惟一原因。
分析
大户型凭什么快速上位
做药品生意的陈先生，今年在浑南的汇置公园里项目买了一处联排别墅：“这个地段距离市中心的位置恰到好处，环境好，发展潜力也大，长期持有的话，不论是第一居所还是度假用，都能满足。”
像陈先生这种想法的在目前超大户型的购房者中不在少数。
如果说两年前，沈阳的别墅产品还只聚集在棋盘山、机场附近，那么，随着沈阳市场对于第一居所“别墅化”需求的激增，城市中心核心地段、城市二环沿线及三环附近的产品，凭借地段、产品的双重优势，吸引了大量既寻求资产保值，又希望居住环境得到提升的购房者。
汇置地产营销总监喻汉华认为：“沈阳洋房、别墅市场正在出现二次置业的倾向，他们对产品综合性价比的考量更为苛刻，而一些品牌企业开发的城市型别墅、洋房和豪宅产品，恰恰满足了这部分人的需求，而这些产品，从其他城市的经验来看，也是保值最好的产品。”
城开副总经理刘君认为，城市别墅、洋房等低密产品具有极其稀缺的特性，地段优势、文化氛围等都具有不可替代性，加之目前市场供应的大户型产品中，与 之前的产品有着截然不同的设计和品质，实际上这也激发了购房者提升居住条件的愿望，比如，外墙全石材的应用，户型中采光地下室、大面积露台的赠送，这在之 前一环内产品供应中几乎是空白。
有人受宠，自然有人就要受冷落。
探讨
大小户型争宠冷落了谁
与大小户型争宠楼市形成鲜明对比的是，中等面积的产品却处于不温不火的状态，甚至有些产品有些“举步维艰”。
位于五里河附近的某项目，因为地段稀缺性和三好街、五里河双商业中心的特性，把自己的主力产品定在100~140平方米左右、偏高端的户型。“我们 卖一套房子非常不容易，限购影响是一方面，另外，客户群大多为附近居民或在此工作的人，无论是金融政策还是任何其他调控政策，对这些人都会产生影响，推迟 购房或干脆不买了。
同样，位于西一环沿线的某项目也曾出现类似的情况。“在一期产品中，出现了中小户型抢手，而偏中等规模户型走量明显要慢的现状。所以二期我们都是中小户型了。”该项目负责人说道。
“今天楼市的政策，影响最大的就是这种弹性非常大的改善型购房者，手头资金并不是十分充足，可买可不买的人群，很多选择暂缓购房，而这部分人群的购房目标恰恰便是中等面积的户型产品。”马琳博分析说。
中小户型在沈阳卖得好，这并不稀奇，但在限购之下，200平方米以上大户型一样卖得好，这就让人难免好奇。
小户型与大户型争宠楼市
200平方米以上户型卖得火
“十一”刚过，沈阳前三个季度的楼市数据就新鲜出炉了。
已经走过了9个月的沈阳楼市究竟有何新亮点、新鲜事？
赶快随记者来瞧一瞧……
中小户型在沈阳卖得好，这并不稀奇，但在限购之下，200平方米以上大户型一样卖得好，这就让人难免好奇。
沈阳大户型为何快速“走红”？都卖给了谁？大小户型争宠冷落了谁？你眼中的金牌户型标准又是什么样的？
我们一起来听听市场的声音。
数据
大户型的成交增量明显
“中小户型因为刚性需求的有力支持，在沈阳市场上一直比较好卖。”亿海阳光营销总监马琳博说，“像我们项目9月份推出了500套左右的房源，都是100平方米以下的中小户型，卖了400多套。”
显然，今年小户型销售火爆，这在业界已经达成了共识，同方蓝铂公馆营销经理秦国臣表示：我们推出的高层100平方米以下全功能型户型，市场非常认可，不仅是刚性需求购房者，一些三好街做生意的老板也看好这样的产品，不担心销售。
此外，据马琳博介绍，楼市上一些大面积的别墅、豪宅产品的销售业绩也不错。“我们项目周边就有几个中高端楼盘，虽然销售达不到中小户型的热度，但是销售业绩也很好。”
对此，城开集团副总经理刘君也认为，公司旗下的中小户型产品一直销售非常好，沈阳刚需消费群体是最稳定的支撑。同时，超大户型也迎来一个机遇，这是一个城市经济水平发展到一定程度的必然，而限购加速了这一进程。
刘君的话在今年前九个月的楼市中也得到了认证。
今年前9月，根据新峰地产的成交数据统计，200平方米以上的户型成交增量明显，今年前9月200平方米以上户型共成交2605套，比去年同期的1774套相比，增加了831套。
与此同时，前9个月小户型成交份额依然占据了绝对优势，90平方米以下售出64240套，售出面积4866655平方米，占了市场总成交套数的六成以上，比去年同期增加了110万余平方米。
“目前沈阳市场的消费结构很清晰，刚性需求支撑着小户型的消费，而一些寻求资产保值，没有更好渠道投资的购房者，随着消费观念的成熟，也把目光转到真正高品质的洋房、别墅、豪宅产品上。”马琳博分析说。
保值，显然成了大户型迅速上位的一大原因，但并非惟一原因。
分析
大户型凭什么快速上位
做药品生意的陈先生，今年在浑南的汇置公园里项目买了一处联排别墅：“这个地段距离市中心的位置恰到好处，环境好，发展潜力也大，长期持有的话，不论是第一居所还是度假用，都能满足。”
像陈先生这种想法的在目前超大户型的购房者中不在少数。
如果说两年前，沈阳的别墅产品还只聚集在棋盘山、机场附近，那么，随着沈阳市场对于第一居所“别墅化”需求的激增，城市中心核心地段、城市二环沿线及三环附近的产品，凭借地段、产品的双重优势，吸引了大量既寻求资产保值，又希望居住环境得到提升的购房者。
汇置地产营销总监喻汉华认为：“沈阳洋房、别墅市场正在出现二次置业的倾向，他们对产品综合性价比的考量更为苛刻，而一些品牌企业开发的城市型别墅、洋房和豪宅产品，恰恰满足了这部分人的需求，而这些产品，从其他城市的经验来看，也是保值最好的产品。”
城开副总经理刘君认为，城市别墅、洋房等低密产品具有极其稀缺的特性，地段优势、文化氛围等都具有不可替代性，加之目前市场供应的大户型产品中，与 之前的产品有着截然不同的设计和品质，实际上这也激发了购房者提升居住条件的愿望，比如，外墙全石材的应用，户型中采光地下室、大面积露台的赠送，这在之 前一环内产品供应中几乎是空白。
有人受宠，自然有人就要受冷落。
探讨
大小户型争宠冷落了谁
与大小户型争宠楼市形成鲜明对比的是，中等面积的产品却处于不温不火的状态，甚至有些产品有些“举步维艰”。
位于五里河附近的某项目，因为地段稀缺性和三好街、五里河双商业中心的特性，把自己的主力产品定在100~140平方米左右、偏高端的户型。“我们 卖一套房子非常不容易，限购影响是一方面，另外，客户群大多为附近居民或在此工作的人，无论是金融政策还是任何其他调控政策，对这些人都会产生影响，推迟 购房或干脆不买了。
同样，位于西一环沿线的某项目也曾出现类似的情况。“在一期产品中，出现了中小户型抢手，而偏中等规模户型走量明显要慢的现状。所以二期我们都是中小户型了。”该项目负责人说道。
“今天楼市的政策，影响最大的就是这种弹性非常大的改善型购房者，手头资金并不是十分充足，可买可不买的人群，很多选择暂缓购房，而这部分人群的购房目标恰恰便是中等面积的户型产品。”马琳博分析说。
今年在国家宏观调控之下，中等面积的产品如何突围？我们只能拭目以待