主题：交易量骤降八成 沈阳二手房市场难逃冰冷宿命

跟天气一样寒冷的还有二手房市场。自北京、广州、天津等地曝出房产中介关门超百家甚至超千家以来，二手房中介成为今冬调控下反应最剧烈的市场晴雨表。在楼市冷峻的大环境下，沈阳二手房市场也难逃宿命。记者在调查中了解到，截至今年10月，沈阳各大中介二手房成交量骤降七八成，同时近半数小中介出兑易主另谋出路，还在坚持的中介也是门庭冷落车马稀。二手房市场的超级冷淡已然赶超了2008年的萧条，难怪有中介店主这样评价：今冬的二手房市场“超级淡”。

交易量普降七八成

去年年底开始的二手房交易税费增加，使得二手房交易特别是5年内的房源较新房就已经没有什么优势可言，而临近今年年底，调控政策一波紧似一波，二手房市场在步入传统淡季时出现了极其惨淡的现象，也是意料之中的事。

其实，今年“金九银十”未如约而至，似乎就已经呈现出了一些端倪。特别是进入冬季，沈阳房地产市场，无论是新房还是二手房，热度均降至了冰点以下。近日，记者随机采访了几位购房者，大家均在观望，而且周期较长，对房价走势具有强烈的盼降心理，短期内不会购房。

对于二手房交易的多寡，房产中介是最有话语权的。东盛房产五里河店店长单先生告诉记者：“目前的二手房市场非常淡，虽然进入11月份也算是市场的淡季，但以往从未像今年这样萧条。跟往常相比，现在的交易额下降七八成。主要是受调控政策的影响，比如二环内限购、外地人不能提供一年的纳税证明不可贷款买房以及贷款利率不断上调等。面对楼市淡季，房产很难卖到高价，所以房主也不着急出售，很明显这个时候，买卖双方都在观望。”随后，记者又咨询了沈洲路附近的几家大型中介，交易量骤降得到了证实。以往很受欢迎的浑南房产也出现滞销。

在铁西，身为阿凡提加盟店店主的陈女士同样百感交集。上半年，陈女士多数时间忙得不可开交。买卖房产以及前来咨询的客户不在少数，但现在每天几乎看不到人影，哪怕是路过咨询的也很少。用“门庭冷落”来形容丝毫不为过。进入11月份，陈女士几乎没怎么开张。“其实这种冷淡从‘十一’以来就慢慢显现出来了，到了11月份，随着天气变冷，情况越来越糟，这是我开店多年以来遇到的最萧条的情况。”陈女士说。

近半数小中介被迫关门出兑

二手房交易量急剧萎缩，最难熬的就是中介。全国多个城市均出现千百家中介关门的现象。在沈阳，多数小中介同样面临着闭店的窘况。

在铁西区艳粉街今日阳光家园小区前，就在今年上半年，记者留意到这条不足千米的街上排列着大大小小十余家中介。但现在再看，房产中介密集繁荣的景象已不复存在。靠最西边的芒果中介加盟店已人去楼空；另一家小中介变成了茅台酒专卖；另有两家中介也在门上贴出了出兑的信息。同样在这条街上开中介的李女士告诉记者：“原来我家旁边就有四五家中介，现在都要关门了。因为市场实在不好。往常这个时候租赁市场还行，但今年出租率也大大下降。”东盛房产五里河店店主单先生也表示，目前出租率不高。

转让、租赁双双靠不上，小中介似乎只能关门大吉了。艳粉街多家中介关门就是目前中介市场的一个真实缩影。在于洪区吉力湖街华城世界段，今年4月份新开了四五家小中介，但半年的时间这几家小中介所剩无几，被迫歇业。众所周知，对于中介而言，特别是小中介，最大的利润来源就是佣金，一般是成交价的1.5%至2%之间，也就是说，60万成交的房源，中介原则上可以从中得到9000元至12000元不等的佣金，成本较低的小中介每月只要卖出一两套房就能过活。但现在多数小中介已经维持不了生计，可见，二手房交易有多惨淡。

明年3月份有望成分水岭

由于限购限贷等政策的持续作用，楼市成交遇冷，大小中介都在跟随市场的调整而缩减开店规模。另一方面，从今年下半年开始，二手房的价格优势逐渐丧失，随之而来的就是成交量的下降。此外，贷款也成为影响中介成交量的重要因素。各大中介在办理交易时都不同程度上存在贷款难问题，很多银行的商业贷款对二次购房关上了大门。这三大因素集结成为制约地产中介的关键所在。

但东盛房产五里河店店主单先生则表示，此时正是招贤纳士的好机会。因为小中介里也藏着许多这方面的精英，他们正准备趁机招揽人才。他认为，如果调控继续，二手房市场到年底都将一路淡下去。不过只要熬过这个冬天，随着天气的转暖市场会好一些。明年3月份或许能成为楼市从冷转暖的分水岭。

在咨询了其他多家中介后，记者了解到，大部分仍在营业的中介都把希望寄托在明年的3月份。通常情况下，每年的3月份，是房地产市场旺季的开始。但明年旺季会否如约到来？我们只能拭目以待了。

北京房产中介转向“土流”

北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，为3年来最多。某位大型中介公司负责人预计，今年将会有3千多家门店关闭，5万多名房产经纪人失业，房产随着季节一同进入了寒冬时期。目前的房产中介行业已经是达到了饱和状态，整个行业处于亏损地位的今天，不少经济学者和社会观察员建议，这批庞大的失业房产经纪人应着手计划失业之后何去何从了，作为同类型行业，土地流转经纪人可以作为他们的下一站。

房产中介与土流经纪人的工作程序在大体上也是相通的，首先是房屋（或土地）信息的采集与处理，将这些信息分门别类，方便将来为客户服务，之后便是约谈有交易需求的双方，如此一来，房产中介从事土流经纪人的工作也更易上手。

再次，土地流转相对房产中介工作来说更具多样性，同时发展空间也更为广阔，据土流网数据显示，现有超过6000万亩土地在全国各地流转中。各种土地类型的流转，如厂房、商业楼盘、种植园林的土地交易工作比售出一套商品房的利润更为可观。以10亩商业用地为例，平均价格100万每亩，按照3%收取中介租金，一次性就可创收30万元，远远不是一套房屋所能企及的。

政策的扶持、市场的广大需求，土地流转行业的日渐成熟都帮助着土流经纪人成为继房产经纪人之后的又一热门职业。

冰冷冰冷的啊