沈阳住房公积金高达274亿都在"睡觉"
（来源：华商晨报）对中低收入群体支持力度将加大，贷款人群向月收入3000元以下倾斜
2011年沈阳住房公积金使用率上升至80%以上，超过全国平均水平30个百分点
阅读提示
上海、北京、杭州、深圳等城市一线房企大幅下调房价，包括一些房地产龙头企业也透过媒体宣称：“中国楼市已转向，房价将缓慢、渐进下降……”
就在业内仍对调控政策“是否会救市”抱有一丝预期时，国务院总理温家宝在11月6日重申：房地产调控政策“决不可有丝毫动摇”。
房地产业的“僵持”，让中国的普通百姓成为购房的纠结体。而就在“买怕继续跌，不买又怕明天涨”的纠结背后，一个一直被高房价遮蔽的资金链条开始被广泛关注，这是住房公积金。沈阳的情况又如何呢？
于洋，国企职工，住房公积金缴存比例15%。他的未婚妻在沈河区的一家银行工作，尽管职位不高，工资也不高，但每月公积金是5600元。
“虽然我们两个人的公积金加在一起每个月将近7000元，但40万的首付我们拿不出。”这个打算明年结婚的28岁年轻人说。
和于洋年纪相仿的李博要幸福得多。李博就职于一家供暖企业，月薪在3200元左右。因为有父母垫付的首付，两年前就申请了20万元住房公积金贷款，且买了一套位于铁西区北三路的商品房。“现在每个月只需要再添500元左右便可以还房贷，这对于我来说不是问题。”李博说。
沈阳公积金现状如何？
累计只用了近一半规模
公积金贷款买房平均每户104平方米
来自沈阳住房公积金管理中心的数字显示，像李博这样因为住房公积金受益的家庭，沈阳市总计有22.8万户，购房面积总计2360万平方米，平均每户104平方米。
该中心提供的数字还显示，截至目前，沈阳公积金缴存职工人数为135万，缴存单位为1.6万个。
相比李博而言，类似于洋的较高公积金人群现状则缺乏相关官方统计，同样，沈阳市哪类企业职工住房公积金缴存比例最高，缴存金额主要分布在哪一水平，最低的缴存数字是多少等问题，也没有正式答案。
可以知道的是，沈阳住房公积金管理中心预计，2011年沈阳住房公积金归集额将突破单年100亿元大关，这将比去年增长20%。
“我对公积金又爱又恨。”刘媛说，“我工作快4年了，公积金账户里还不到2万元，即便我能付首付，公积金也不够还贷款，但总比没有强。”
刘媛是位于铁西区建设大路上一家私企的项目总监，平均月薪5200元，这一工资水平几乎是于洋未婚妻的2倍，但她的公积金缴存数额还不到于洋未婚妻的十分之一。
尽管官方渠道没有提供与刘媛、于洋相似的缴存职工总数，但沈阳住房公积金管理中心提供的另一组数据也许可以从另一个层面回答这一问题：截至目前，沈阳市已累计归集住房公积金517.5亿元，归集余额273.9亿元。
这一组数字意味着，将近274亿元的公积金处于未被使用的“休眠”状态，占到沈阳市住房公积金累计归集总额的52.9%。
沈阳的情况与全国基本一致。来自住建部的数字显示，目前我国住房公积金规模已突破2万亿大关，而使用率在50%左右。
“其实，没有绝对合理的使用率，这要与整个房地产市场联系起来看。”北京理工大学教授胡星斗说，“北京的公积金使用率曾一度达到90%以上，对于百姓购房是好事，但这个爆炸式的使用率在一定程度上却推高了房价，所以也不是说使用率越高就越好。”
胡星斗认为，“70%左右的使用率算是比较健康的，要做到这个数值就要在公积金管理上设计好放贷人群比例，限制大户型、放宽中低价位房与中低收入人群的贷款条件，这样既可以提高公积金使用率，也可以避免房价不合理上涨。”
沈阳住房公积金高达274亿都在"睡觉"
（来源：华商晨报）对中低收入群体支持力度将加大，贷款人群向月收入3000元以下倾斜
2011年沈阳住房公积金使用率上升至80%以上，超过全国平均水平30个百分点
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上海、北京、杭州、深圳等城市一线房企大幅下调房价，包括一些房地产龙头企业也透过媒体宣称：“中国楼市已转向，房价将缓慢、渐进下降……”
就在业内仍对调控政策“是否会救市”抱有一丝预期时，国务院总理温家宝在11月6日重申：房地产调控政策“决不可有丝毫动摇”。
房地产业的“僵持”，让中国的普通百姓成为购房的纠结体。而就在“买怕继续跌，不买又怕明天涨”的纠结背后，一个一直被高房价遮蔽的资金链条开始被广泛关注，这是住房公积金。沈阳的情况又如何呢？
于洋，国企职工，住房公积金缴存比例15%。他的未婚妻在沈河区的一家银行工作，尽管职位不高，工资也不高，但每月公积金是5600元。
“虽然我们两个人的公积金加在一起每个月将近7000元，但40万的首付我们拿不出。”这个打算明年结婚的28岁年轻人说。
和于洋年纪相仿的李博要幸福得多。李博就职于一家供暖企业，月薪在3200元左右。因为有父母垫付的首付，两年前就申请了20万元住房公积金贷款，且买了一套位于铁西区北三路的商品房。“现在每个月只需要再添500元左右便可以还房贷，这对于我来说不是问题。”李博说。
沈阳公积金现状如何？
累计只用了近一半规模
公积金贷款买房平均每户104平方米
来自沈阳住房公积金管理中心的数字显示，像李博这样因为住房公积金受益的家庭，沈阳市总计有22.8万户，购房面积总计2360万平方米，平均每户104平方米。
该中心提供的数字还显示，截至目前，沈阳公积金缴存职工人数为135万，缴存单位为1.6万个。
相比李博而言，类似于洋的较高公积金人群现状则缺乏相关官方统计，同样，沈阳市哪类企业职工住房公积金缴存比例最高，缴存金额主要分布在哪一水平，最低的缴存数字是多少等问题，也没有正式答案。
可以知道的是，沈阳住房公积金管理中心预计，2011年沈阳住房公积金归集额将突破单年100亿元大关，这将比去年增长20%。
“我对公积金又爱又恨。”刘媛说，“我工作快4年了，公积金账户里还不到2万元，即便我能付首付，公积金也不够还贷款，但总比没有强。”
刘媛是位于铁西区建设大路上一家私企的项目总监，平均月薪5200元，这一工资水平几乎是于洋未婚妻的2倍，但她的公积金缴存数额还不到于洋未婚妻的十分之一。
尽管官方渠道没有提供与刘媛、于洋相似的缴存职工总数，但沈阳住房公积金管理中心提供的另一组数据也许可以从另一个层面回答这一问题：截至目前，沈阳市已累计归集住房公积金517.5亿元，归集余额273.9亿元。
这一组数字意味着，将近274亿元的公积金处于未被使用的“休眠”状态，占到沈阳市住房公积金累计归集总额的52.9%。
沈阳的情况与全国基本一致。来自住建部的数字显示，目前我国住房公积金规模已突破2万亿大关，而使用率在50%左右。
“其实，没有绝对合理的使用率，这要与整个房地产市场联系起来看。”北京理工大学教授胡星斗说，“北京的公积金使用率曾一度达到90%以上，对于百姓购房是好事，但这个爆炸式的使用率在一定程度上却推高了房价，所以也不是说使用率越高就越好。”
胡星斗认为，“70%左右的使用率算是比较健康的，要做到这个数值就要在公积金管理上设计好放贷人群比例，限制大户型、放宽中低价位房与中低收入人群的贷款条件，这样既可以提高公积金使用率，也可以避免房价不合理上涨。”