建设大浑南、举办全运会、沈抚同城……沈阳以中国东北的最佳地理位置全力发展经济，房地产市场总体形势更是顶住了限购的巨大压力逆市而上。然而，仔细研究沈阳楼市会发现，整体坚稳如山的房地产市场内部已悄然发生变化，全市最繁华的已经不再是房地产的挥舞之地，限购政策早已促使开发商将房地产舞台悄悄转移至二环以外。
据房天下数据调查显示，2011年上半年商品住宅成交面积主要集中在二至三环间，区域成交量所占全市成交比的45%，三环外成交量也达29%位居次席，两个区间成交之和占全市成交比的74%，这两个区间也是目前沈城楼市项目分布最多、在售项目最为集中的区域。
购房刚需稳撑房产总供应量
随着沈抚同城、全运会召开，沈阳成为国际化都市将会很快变成现实，经济的飞速发展让外地人口大量流入，这部分“待扎根”的沈阳人成为购房的刚需者，这是房地产总供应量持久不降的重要原因。同时，对于刚刚工作的大部分年轻人，市内昂贵的房价让这些购房者敬而远之，二环外既经济又适用的住宅房就成为了年轻人购置婚房的首选。
交通将愈加便利，二环外不再偏远
据悉，东一环、二环快速路改造工程2011年计划建设高架桥17.1公里，10月末完成桥墩工程施工。
另外，沈阳四环建设工程已经开始，各环线更加畅通，交通便利让环线产品受到更多购房者青睐。
二环内受土地匮乏、开发饱和等因素影响目前供应基本处于逐步萎缩状态。短时间内沈城供应主要会以二三环间为主，随着市外扩以及配套建设的加快，作为抵御最广的三环外市场将是未来沈城的主体，目前三环外不管是土地放量还是新项目立项都呈现快速递增期，是如恒大、 奥园、 华强、汇置等品牌开发商拿地立项更进一步带动区域价值的提升。
限购让二环外市场加速发展
自从2011年三月份沈阳限购令的出台，二环内限购使得不少有购房需求但受限的客群将目光转向二环外，其中二至三环间由于市区且楼盘相对集中，楼价相对适中且产品可选性强，另外配套相对完善，交通便捷等使得该区间成为目前沈城购房者首选区域，是如：万科、保利、中海、金地、华润等许多大品牌开发商的项目都汇聚于此更进一步带动区间房地产市场的整体供求活跃度，所以该区间成交量近半年一直稳居全市首位。原本作为楼市杀手的限购令此时却成为沈阳二环外楼市发展的助推器。
热推动楼市继续高涨
对于在沈阳已经有房的人，一次次的加息让手中的钱不断的失去分量，看中沈阳良好的发展趋势的一些人纷纷房产，一时间让沈阳房地产市场掀起了热，置房产可以保值，同时，二环外的别墅环境好，居住条件优越，适合作为第二住所。
沈阳正朝向国际都市发展，然而房价均价仅排在全国前百位的末尾，可谓发展巨大。
在此，记者提醒广大购房者不能仅仅注重周围环境，更重要的是产品质量本身，真正的好房子才是绝佳生活品质的根本。
建设大浑南、举办全运会、沈抚同城……沈阳以中国东北的最佳地理位置全力发展经济，房地产市场总体形势更是顶住了限购的巨大压力逆市而上。然而，仔细研究沈阳楼市会发现，整体坚稳如山的房地产市场内部已悄然发生变化，全市最繁华的已经不再是房地产的挥舞之地，限购政策早已促使开发商将房地产舞台悄悄转移至二环以外。
据房天下数据调查显示，2011年上半年商品住宅成交面积主要集中在二至三环间，区域成交量所占全市成交比的45%，三环外成交量也达29%位居次席，两个区间成交之和占全市成交比的74%，这两个区间也是目前沈城楼市项目分布最多、在售项目最为集中的区域。
购房刚需稳撑房产总供应量
随着沈抚同城、全运会召开，沈阳成为国际化都市将会很快变成现实，经济的飞速发展让外地人口大量流入，这部分“待扎根”的沈阳人成为购房的刚需者，这是房地产总供应量持久不降的重要原因。同时，对于刚刚工作的大部分年轻人，市内昂贵的房价让这些购房者敬而远之，二环外既经济又适用的住宅房就成为了年轻人购置婚房的首选。
交通将愈加便利，二环外不再偏远
据悉，东一环、二环快速路改造工程2011年计划建设高架桥17.1公里，10月末完成桥墩工程施工。
另外，沈阳四环建设工程已经开始，各环线更加畅通，交通便利让环线产品受到更多购房者青睐。
二环内受土地匮乏、开发饱和等因素影响目前供应基本处于逐步萎缩状态。短时间内沈城供应主要会以二三环间为主，随着市外扩以及配套建设的加快，作为抵御最广的三环外市场将是未来沈城的主体，目前三环外不管是土地放量还是新项目立项都呈现快速递增期，是如恒大、 奥园、 华强、汇置等品牌开发商拿地立项更进一步带动区域价值的提升。
限购让二环外市场加速发展
自从2011年三月份沈阳限购令的出台，二环内限购使得不少有购房需求但受限的客群将目光转向二环外，其中二至三环间由于市区且楼盘相对集中，楼价相对适中且产品可选性强，另外配套相对完善，交通便捷等使得该区间成为目前沈城购房者首选区域，是如：万科、保利、中海、金地、华润等许多大品牌开发商的项目都汇聚于此更进一步带动区间房地产市场的整体供求活跃度，所以该区间成交量近半年一直稳居全市首位。原本作为楼市杀手的限购令此时却成为沈阳二环外楼市发展的助推器。
热推动楼市继续高涨
对于在沈阳已经有房的人，一次次的加息让手中的钱不断的失去分量，看中沈阳良好的发展趋势的一些人纷纷房产，一时间让沈阳房地产市场掀起了热，置房产可以保值，同时，二环外的别墅环境好，居住条件优越，适合作为第二住所。
沈阳正朝向国际都市发展，然而房价均价仅排在全国前百位的末尾，可谓发展巨大。
在此，记者提醒广大购房者不能仅仅注重周围环境，更重要的是产品质量本身，真正的好房子才是绝佳生活品质的根本。